fbpx

Meilleure SCPI de santé notre classement.

Les SCPI démontre dans ces temps difficiles toutes leurs qualités. En 2020, et malgré la crise les performances sont au rendez vous. En 2021, malgré un contexte toujours difficile. Il en va de même. Le besoin en « lieux de médicalisation » est de plus en plus important. Qu’il s’agisse de cliniques. De cabinets en villes. De pharmacies. Mais aussi d’établissements de santé spécialisés. EPHAD. Maisons de retraite médicalisées. Le besoin est criant. Il y a un manque important en la matière. Les gens de la génération baby boom sont de plus en plus nombreux à être à la retraite. Et à avoir besoins de soins spécifique liés à l’âge. Les maisons de gestion l’ont bien compris. Et les performances sont au rendez vous. Meilleure SCPI de santé notre classement. Notre analyse et notre avis.

Le marché de la santé en Europe.

la meilleure assurance emprunteur

Analyse des « 2 grands ».

En Allemagne.

Les investissements en Allemagne ont connu une forte progression de + 61 % sur 2020 pour atteindre 3,4 milliards d’euros, confirmant ainsi l’attractivité de ce marché pour les investisseurs notamment étrangers qui représentent 70 % de parts de marché. La part de marché des EHPAD a fortement progressée pour atteindre 72 % des transactions. La combinaison d’une demande croissante, d’une raréfaction de l’offre et des flux de trésorerie fiabilisées sur le moyen et long terme ont été des facteurs qui ont impacté à la baisse les taux de rendements prime des maisons de retraite, qui s’établit en fin 2020 à 4,00 % contre 4,5 % en 2019.

Au Royaume-Uni.

Fortement impacté par la crise sanitaire, le Royaume-Uni a vu le volume d’investissement en immobilier de santé baisser de -22 % pour s’établir à 2,6 milliards d’euros (contre 3,3 milliards d’euros en 2019). La proportion du marché de la santé dans le volume totale d’immobilier commerciale reste néanmoins stable à 6 %. Le Royaume-Uni continu d’attirer principalement des investisseurs britanniques et des fonds
d’investissements américains. Les investissements ont majoritairement porté sur le secteur hospitalier et les maisons médicales. Les maisons de retraites ont représenté un volume d’investissement de 400 M€. Ainsi la transaction la plus significative en 2020 a été l’acquisition par un opérateur britannique d’un portefeuille de 450 établissements portant sur la santé mentale et la réadaptation pour 1 milliard d’euros. Le rendement prime s’est maintenu à 4,0 % pour les maisons de retraite et à environ 5,0 % pour les cliniques et hôpitaux.

 

Meilleure SCPI de santé.

meilleure scpi de santé

Focus sur les autres pays Européens.

Les Pays-Bas.

Les Pays-Bas terminent l’année avec un volume d’investissement record de près d’un milliard d’euros (+25 % par rapport à 2019) soit environ 10 % du volume d’investissement en immobilier d’entreprise. Les transactions ont essentiellement portées sur les maisons de retraite (hors résidences services autonomes) et dans une moindre mesures sur les maisons médicales. Les rendements prime des maisons de retraite et
des immeubles de bureaux médicaux se situent entre 4,75 % et 5,00 %.

L’Espagne.

L’Espagne a connu un recul important de -33% dans le volume de transaction qui s’établit à 100 M€ en 2020 (contre 350 M€ en 2019). Le marché d’immobilier de santé représente 1,3 % du marché de l’investissement immobilier total en 2020 (valorisé à 7,7 milliards d’euros). Les investisseurs étrangers ont représenté environ 25% de l’investissement immobilier total en 2020. Les rendements prime des maisons de retraite s’établissent en moyenne à 5,00 % sur le territoire espagnol.

Le Portugal.

Le volume de transaction en 2020 représente 20 millions d’euros dans un marché qui poursuit sa croissance et qui présente de belles opportunités de rendement. Le marché d’immobilier de santé représente 1,0% du marché de l’investissement immobilier total en 2020 (valorisé à 2,6 milliards d’euros). Les rendements prime pour les maisons de retraite s’établissent entre 6,00 % et 6,50 % présentant ainsi une offre attractive pour les investisseurs dans un marché en pleine croissance.

 

Meilleure SCPI de santé notre classement.

meilleure scpi de santé

Et la France dans tout çà.

En 2020, le marché français de l’investissement en immobilier de santé s’achève sur un volume d’investissement de plus de 900 millions d’euros en progression de 16 % sur un an. Il représente 3,3 % du marché
de l’investissement immobilier total en 2020 (valorisé à environ 28 Mds€). Les développements et constructions, principalement de maisons médicales et cliniques ont représenté 7 % des transactions sur l’année. En outre, le secteur hospitalier a concentré 76 % du volume investi et les maisons de retraites 23 %. Les taux de rendement de l’immobilier de santé sont restés stables en 2020. 4,25% pour les EHPADs, ils pourraient même être inférieurs à 4 % pour ceux situés dans Paris, 5% pour les cliniques MCO et 4,50 % pour les cliniques SSR et PSY

Conclusion et Classement.

Les SCPI de santé ne cessent de démontrer toute leur résilience. Les performances sont au rendez vous. Et ce, pour les 3 SCPI de notre classement. Les performances pour ces 3 SCPI varient de 4.50 à 5.10%. Toutefois nous parlons ici de performances nets de frais de gestion. Et donc avant fiscalité. Il conviendra alors peut être de choisir pour ceux qui sont dans une TMI à 30% et plus celle qui arrivent en tête de notre classement

1ère place PIERVAL SANTE

2ème place PRIMOVIE

3ème place FONCIERE DES PRATICIENS.

 

Meilleure SCPI de santé.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Vous aurez bien compris en lisant cette article qu’il est aujourd’hui indispensable de posséder une SCPI de santé dans son allocation. En fonction de votre fiscalité il faudra se tourner vers telle ou telle SCPI. Toutefois comment dans tout placement il convient de ne pas placer tout ces oeufs dans le même panier..

Certes l’adage n’est pas nouveau mais il a fait ses preuves. Il convient donc de ne pas tout « miser » sur le secteur de la santé. Mais au sein même de ce dernier il est préférable d’opter pour plusieurs SCPI.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

 

 

 

 

Share This