SCPI - ATLANTIQUE PIERRE 1

ATLANTIQUE PIERRE 1

Maison de gestion : Paref Gestion

Synthèse :

Prix de souscription : 189,1900€ (dernier prix d’exécution au T4 2017)

Capitalisation : 43,00 M€ (au 31/12/2017)

TDVM 2017 : 5,66%

TOF : 88,00% (au 31/12/2017)

Description de la SCPI :

Créée en 1986, Atlantique Pierre 1 est une SCPI de rendement à capital fixe diversifiée qui investit dans l’immobilier d’entreprise. Elle est gérée par Paref Gestion depuis le 1er janvier 2016 et sa capitalisation est d’environ 43 M€.

Son patrimoine se constitue principalement de commerces, mais également de bureaux et de locaux d’activité. Les actifs se situent tant à Paris qu’en région parisienne et en régions, notamment à l’ouest de la France.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) d’Atlantique Pierre 1 est en progression continue depuis quelques années (à plus de 5,5%) même si cette évolution est essentiellement due à une baisse du prix de la part sur le marché secondaire. Le taux d’occupation financier (TOF) est stable, légèrement inférieur à 90%, en ligne avec la moyenne constatée sur les SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI :

A sa création, Atlantique Pierre 1 avait pour objectif de constituer un patrimoine immobilier dans les régions Bretagne et Pays-de-la-Loire, en raison de l’expertise développée par son management dans cette zone géographique. Depuis, elle a diversifié son portefeuille avec des actifs à Paris et en Île-de-France.

Cette volonté de diversification s’illustre également d’un point de vue sectoriel avec l’acquisition de commerces, de bureaux et de locaux d’activités. Permettant ainsi de mutualiser le risque locatif et de lisser les effets de cycle spécifiques à chaque secteur d’immobilier d’entreprise.

Depuis 2009, Atlantique Pierre 1 peut recourir à l’emprunt pour financer ses investissements. Cette stratégie vise à profiter de la différence entre les taux d’emprunt, qui se situent à des niveaux bas depuis l’adoption par la BCE d’une politique monétaire accommodante, et les rendements immobiliers, plus proches de 5%.

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