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SCPI - EUROFONCIERE 2

EUROFONCIERE 2

Maison de gestion : La Française AM

Eurofonciere 2

Synthèse :

Prix de souscription : 252,00€ (au 31/12/2017)

Capitalisation : 231,03 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 4,50%

TOF : 93,00% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Créée en 1982, Eurofoncière 2 est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux. Elle est gérée par La Française AM et sa capitalisation est de plus de 200M€.

Son patrimoine, est constitué majoritairement de bureaux, le reste étant constitué d’actifs commerciaux et de logistique. La répartition des actifs est équilibrée entre la province, Paris, la région parisienne et l’étranger (Allemagne).

Le taux de distribution sur valeur de marché est supérieur à 4,5% depuis plusieurs années. Ce niveau légèrement inférieur à la moyenne des SCPI de rendement s’explique surtout par des appréciations successives du prix de la part, signe d’une revalorisation régulière du patrimoine immobilier.

Stratégie de la SCPI :

Eurofoncière 2 a opté pour une spécialisation dans les bureaux, des actifs qui bénéficient d’une demande locative soutenue. De plus, dans le contexte actuel de taux bas, l’investissement dans les bureaux est dynamique, surtout en Ile-de-France, favorisant des revalorisations de patrimoine.

La SCPI est également à la recherche d’une diversification géographique de son patrimoine. Ce dernier est réparti équitablement entre Paris, sa région et les métropoles régionales afin de mutualiser le risque sur l’ensemble du territoire métropolitain. Eurofoncière 2 est même allée plus loin en réalisant l’acquisition d’actifs en Allemagne. Cette ouverture à la zone euro lui permet de profiter du dynamisme du marché immobilier outre-Rhin où les loyers et les prix ont encore une importante marge d’appréciation.

Répartition géographique

  • Île-de-France 31,3% 31,3%
  • Province 26,1% 26,1%
  • Paris 25,3% 25,3%
  • Etranger 17,3% 17,3%

Répartition sectorielle

  • Bureaux 68,8% 68,8%
  • Commerces 22,1% 22,1%
  • Locaux d’activités 5,0% 5,0%
  • Entrepôts 4,0% 4,0%

Caractéristiques :

Type de SCPI Rendement
Capital Variable
Catégorie Diversifiée
Sous-catégorie
Capitalisation 231,03 M€
Nombre de parts 916 786
Nombres d’associés 3 824
Valeur de retrait 231,84€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription 1 part
Prix d’acquisition 252,00€
Report de jouissance 1er jour du 5ème mois suivant la souscription
Dernier dividende versé 2,52€
Période de confrontation Mensuelle
Eligible Assurance Vie Non
Possibilité de démembrement Oui

Ratio :

RAN (report à nouveau) 13,70%
Provision pour travaux 14,10%

Frais :

Frais de souscription 12,00%
Frais de gestion 9,60%
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