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SCPI - FICOMMERCE

FICOMMERCE

Maison de gestion : Fiducial Gérance

Ficommerce

Synthèse :

Prix de souscription : 230,00€ (depuis le 01/04/2018)

Capitalisation : 668,70 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 4,61%

TOF : 90,47% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Ficommerce est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3 suite à la fusion qu’elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4.

Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier « murs de magasins ».

Ainsi, l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation.

FICOMMERCE est la 2ème SCPI « commerce » en terme de taille avec environ 7 500 associés.

En distribuant un dividende de 10.30 € par part sur l’année 2017, la SCPI Ficommerce délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4.52 %. De plus la SCPI vient d’absorber la SCPI BTP Immobilier.

Stratégie de la SCPI :

Ficommerce a fait le choix d’une spécialisation dans l’immobilier commercial. A la tête d’un patrimoine de plus de  300.000m², elle fait figure de leader en France dans sa catégorie. Sa taille et le nombre de ses actifs lui confèrent notamment une expertise dans le segment des murs de boutiques qui lui permet de cibler les investissements les plus profitables.

La fusion opérée en 2013 contribue à réduire les coûts de gestion et à dégager des synergies entre les anciennes SCPI CIFOCOMA 3 et 4 et FICOMA. L’augmentation du nombre d’actifs sous gestion permet notamment de mieux mutualiser le risque locatif.

Le souci de diversification du portefeuille s’illustre notamment d’un point de vue géographique. Ficommerce possède en effet des actifs à Paris, en région parisienne et dans de nombreuses métropoles régionales. La présence de bureaux au sein de son patrimoine constitue également un moyen de lissage des revenus dans un contexte contrasté pour l’immobilier commercial.

NOS SCPI DE RENDEMENT

Répartition géographique

  • Province 57,0% 57,0%
  • Île-de-France 24,0% 24,0%
  • Paris 19,0% 19,0%

Répartition sectorielle

  • Commerces 82,0% 82,0%
  • Bureaux 15,0% 15,0%
  • Locaux d’activités 3,0% 3,0%

Caractéristiques :

Type de SCPI Rendement
Capital Variable
Catégorie Commerces
Sous-catégorie
Capitalisation 668,70 M€
Nombre de parts 2 932 883
Nombres d’associés 7 972
Valeur de retrait 207,00€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription 10 parts
Prix d’acquisition 230,00€
Report de jouissance 1er jour du 4ème mois
suivant la souscription
Dernier dividende versé 2,85€
Période de confrontation Mensuelle
Eligible Assurance Vie Non
Possibilité de démembrement Oui

Ratio :

RAN (report à nouveau) 8,13%
Provision pour travaux 7,24%

Frais :

Frais de souscription 12,00%
Frais de gestion 12,00%
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