SCPI - FRUCTIPIERRE

FRUCTIPIERRE

Maison de gestion : AEW Ciloger

Fructipierre

Synthèse :

Prix de souscription : 544?00€ (Au 31/12/2018)

Capitalisation : 965,71 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 4,06%

TOF : 83,25% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Fructipierre est une SCPI de rendement de bureaux à capital fixe. Elle est issue de la fusion-absorption de Parnasse Immo par Fructipierre. Fructipierre étant elle même constituée par la fusion-absorption en 199 des SCPI Fructipierre 1,2 et 3. La SCPI est gérée par NAMI-AEW.

Les actifs sont majoritairement constitués de bureaux pour plus de 90% du patrimoine, le solde étant complété par des locaux commerciaux. D’un point de vue géographique le patrimoine se répartit pour environ 1/3 des actifs à Paris le reste étant localisé dans des grandes agglomérations en régions. Le rendement 2016 étant de 4,38% soit en baisse par rapport aux autres années. Toutefois cette baisse s’explique par l’augmentation du prix de la part sur le marché secondaire.

Stratégie de la SCPI :

Une bonne diversification du risque de la SCPI a été acquise au cours de ses différentes fusion-absorption. La SCPI a la possibilité de recourir à l’effet de levier du crédit et ce grâce notamment à la baisse des taux de crédit depuis quelques années.

La SCPI a pour objectif d’étendre sa stratégie à une vision long terme en rénovant les locaux devant l’être pour les adapter aux nouvelles normes environnementales obligatoires à venir. Elle optimise ainsi la valorisation de ses locaux et le rendement de ces derniers. La nouvelle politique d’investissement consiste également à cibler des actifs de taille conséquente.

Répartition géographique

  • Paris 51% 51%
  • Île-de-France 40,0% 40,0%
  • Régions 9,0% 9,0%

Répartition sectorielle

  • Bureaux 89,0% 89,0%
  • Commerces 11,0% 11,0%

Caractéristiques :

Type de SCPIRendement
CapitalFixe
CatégorieBureaux
Sous-catégorie
Capitalisation965,71 M€
Nombre de parts1 775 195
Nombres d’associés12 049
Valeur de retrait496,00€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription15 parts
Prix d’acquisition544,00€
Report de jouissance1er jour du 4ème mois
suivant la souscription
Dernier dividende versé4,50€
Période de confrontationMensuelle
Eligible Assurance VieNon
Possibilité de démembrementNon

Ratio :

RAN (report à nouveau)15,06%
Provision pour travaux8,79%

Frais :

Frais de souscription7,80%
Frais de gestion10,80%
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