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SCPI - FRUCTIREGIONS EUROPE

FRUCTIREGIONS EUROPE

Maison de gestion : AEW Ciloger

 Fructiregions Europe

Synthèse :

Prix de souscription : 232,00€ (Au 31/12/2018)

Capitalisation : 244,96 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 4,62%

TOF : 89,72% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE est né en 1995 après la fusion-absorption de 4 autres SCPI du groupe banque populaire. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe géré par NAMI-AEW dont la capitalisation au 31/03/2017 s’élève à environ 210 millions d’euros.

Le patrimoine de la SCPI est majoritairement constitué de bureaux pour une surface totale d’environ 110 000 M2. Le solde étant complété par des locaux d’activités et plus épisodiquement de commerces. Les actifs de la SCPI sont situés à plus de 80% en région et le reste en Région Parisienne. Le rendement de la SCPI depuis de nombreuses années est supérieur à 5% ce qui la place largement au dessus de la moyenne des rendement des SCPI en 2016 4,63%.

Stratégie de la SCPI :

Fructirégions Europe a atteint une taille suffisamment importante afin d’avoir une bonne mutualisation de ses risques, et ce notamment grâce aux mouvements de fusion-absorption opérés par la maison de gestion dans les années 90. Le portefeuille est bien réparti au sein des grandes agglomérations des régions Nord, Lyonnaise, Provence Alpes Côte d’Azur, Aquitaine et Bretagne.

La SCPI s’intéresse en particulier aux bureaux qui présentent des rendements élevés et bénéficiant d’une forte demande locative. Enfin il est à noter que les bonnes performances sont dues au fait que les régions offrent la plupart du temps une performance en termes de rendement plus élevée qu’à Paris.

Répartition géographique

  • Régions 82,0% 82,0%
  • Île-de-France 18,0% 18,0%

Répartition sectorielle

  • Bureaux 81,0% 81,0%
  • Commerces 14,0% 14,0%
  • Locaux d’activités 5,0% 5,0%

Caractéristiques :

Type de SCPIRendement
CapitalFixe
CatégorieBureaux
Sous-catégorie
Capitalisation244,96 M€
Nombre de parts1 055 853
Nombres d’associés5 125
Valeur de retrait211,00€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription15 parts
Prix d’acquisition229,99€
Report de jouissance1er jour du 4ème mois suivant la souscription
Dernier dividende versé2,70 €
Période de confrontationMensuelle
Eligible Assurance VieNon
Possibilité de démembrementNon

Ratio :

RAN (report à nouveau)10,23%
Provision pour travaux18,79%

Frais :

Frais de souscription7,78%
Frais de gestion10,80%
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