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SCPI - FRUCTIREGIONS EUROPE

FRUCTIREGIONS EUROPE

Maison de gestion : AEW Ciloger

 Fructiregions Europe

Synthèse :

Prix de souscription : 232,00€ (Au 31/12/2018)

Capitalisation : 244,96 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 4,62%

TOF : 89,72% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE est né en 1995 après la fusion-absorption de 4 autres SCPI du groupe banque populaire. Il s’agit d’une SCPI à capital fixe géré par NAMI-AEW dont la capitalisation au 31/03/2017 s’élève à environ 210 millions d’euros.

Le patrimoine de la SCPI est majoritairement constitué de bureaux pour une surface totale d’environ 110 000 M2. Le solde étant complété par des locaux d’activités et plus épisodiquement de commerces. Les actifs de la SCPI sont situés à plus de 80% en région et le reste en Région Parisienne. Le rendement de la SCPI depuis de nombreuses années est supérieur à 5% ce qui la place largement au dessus de la moyenne des rendement des SCPI en 2016 4,63%.

Stratégie de la SCPI :

Fructirégions Europe a atteint une taille suffisamment importante afin d’avoir une bonne mutualisation de ses risques, et ce notamment grâce aux mouvements de fusion-absorption opérés par la maison de gestion dans les années 90. Le portefeuille est bien réparti au sein des grandes agglomérations des régions Nord, Lyonnaise, Provence Alpes Côte d’Azur, Aquitaine et Bretagne.

La SCPI s’intéresse en particulier aux bureaux qui présentent des rendements élevés et bénéficiant d’une forte demande locative. Enfin il est à noter que les bonnes performances sont dues au fait que les régions offrent la plupart du temps une performance en termes de rendement plus élevée qu’à Paris.

Répartition géographique

  • Régions 82,0% 82,0%
  • Île-de-France 18,0% 18,0%

Répartition sectorielle

  • Bureaux 81,0% 81,0%
  • Commerces 14,0% 14,0%
  • Locaux d’activités 5,0% 5,0%

Caractéristiques :

Type de SCPI Rendement
Capital Fixe
Catégorie Bureaux
Sous-catégorie
Capitalisation 244,96 M€
Nombre de parts 1 055 853
Nombres d’associés 5 125
Valeur de retrait 211,00€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription 15 parts
Prix d’acquisition 229,99€
Report de jouissance 1er jour du 4ème mois suivant la souscription
Dernier dividende versé 2,70 €
Période de confrontation Mensuelle
Eligible Assurance Vie Non
Possibilité de démembrement Non

Ratio :

RAN (report à nouveau) 10,23%
Provision pour travaux 18,79%

Frais :

Frais de souscription 7,78%
Frais de gestion 10,80%
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