SCPI - IMMORENTE 2

IMMORENTE 2

Maison de gestion : Sofidy

Immorente 2

Synthèse :

Prix de souscription : 305,00€ (Au 31/03/2018)

Capitalisation : 74?84 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 2,90%

TOF : 97,30% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Créée en 2011, Immorente 2 est une SCPI à capital fixe spécialisée dans les murs de commerces premium. Elle est gérée par Sofidy et sa capitalisation est d’environ 61M€ au 31/12/2017.

Son patrimoine est presque intégralement composé d’immobilier commercial, les bureaux ne représentantant que 3% de la valeur vénale. Immorente 2 investit principalement à Paris (40% de la valeur du patrimoine) et dans les grandes métropoles régionales (Lyon, Marseille, Bordeaux). Elle possède également quelques actifs à l’étranger et en région parisienne.

Immorente 2 génère un rendement proche de 3,5% ces dernières années. Ce niveau est sensiblement inférieur à la moyenne constatée chez les SCPI de rendement mais cette situation tient au fait que la SCPI ne vise pas un rendement de court-terme. Le prix de la part, quant à lui, est passé de 240€ à la création d’Immorente 2 en 2011 à 265€ fin 2015. Le taux d’occupation financier est proche de 100%, ce qui constitue une très bonne performance.

Stratégie de la SCPI :

Immorente 2 n’est pas une SCPI de rendement comme les autres : elle a certes vocation à reverser des dividendes à ses associés, mais ce n’est pas son objectif principal. Sa stratégie s’inscrit dans une optique de revalorisation du prix de la part à moyen-long terme. Elle s’adresse donc principalement à des investisseurs n’ayant pas besoin de revenus complémentaires réguliers mais cherchant à faire fructifier leur patrimoine.

La SCPI prête donc une attention particulière à la qualité et à l’emplacement des actifs dont elle envisage de réaliser l’acquisition. Son objectif est de cibler les biens dont le potentiel de revalorisation est le plus élevé possible. Elle n’hésite pas pour cela à investir dans différenentes métropoles régionales et à l’étranger (notamment en Belgique).

Immorente 2 se distingue également par sa stratégie d’endettement : dans le contexte actuel de taux d’emprunt très faibles, elle bénéficie pleinement de l’effet de levier en finançant des investissements par l’endettement, qui représente près de 50% de la valeur de son patrimoine fin 2015. La SCPI réinvestit également les revenus qui ne sont pas distribués aux associés.

NOS SCPI DE RENDEMENT

Répartition géographique

  • Province 50,9% 50,9%
  • Paris 43,0% 43,0%
  • Île-de-France 3,9% 3,9%
  • Etranger 2,2% 2,2%

Répartition sectorielle

  • Commerces 97,1% 97,1%
  • Bureaux 2,9% 2,9%

Caractéristiques :

Type de SCPIRendement
CapitalFixe
CatégorieCommerces
Sous-catégorie
Capitalisation74,84 M€
Nombre de parts245 379
Nombres d’associés490
Valeur de retrait239,00€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription100 parts
Prix d’acquisition290,00€
Report de jouissance1er jour du 3ème mois suivant la souscription
Dernier dividende versé3,45€
Période de confrontationMensuelle
Eligible Assurance VieNon
Possibilité de démembrementNon

Ratio :

RAN (report à nouveau)35,11%
Provision pour travaux1,81%

Frais :

Frais de souscription12,00%
Frais de gestion12,00%
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