SCPI - PIERRE EXPANSION

PIERRE EXPANSION

Maison de gestion : Fiducial Gérance

Pierre Expansion

Synthèse :

Prix de souscription : 219,60€ (prix d’exécution au 30/11/2018)

Capitalisation : 41,30 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 5,02%

TOF : 84,65% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Créée en 1987, Pierre Expansion est une SCPI classique de type diversifié, majoritairement composée de bureaux et de locaux commerciaux, principalement implantés en province avec une résidence médicalisée située à Paris.

Elle fait l’objet d’une politique active de gestion avec notamment, en 2009, l’absorption des SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré.

En distribuant un dividende de 11.00 € par part en 2017, la SCPI Pierre Expansion délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4,94 %.

Stratégie de la SCPI :

Pierre Expansion est spécialisée en immobilier tertiaire (bureaux, commerces). La scpi cherche néanmoins à diversifier son patrimoine tant d’un point de vue géographique qu’en termes de classes d’actifs. En témoigne notamment l’acquisition de résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Cette acquisition intervient dans un contexte de cessions immobilières organisées par les principaux acteurs de la prise en charge de la dépendance. Ces actifs ne sont pas soumis aux mêmes cycles que les locaux d’entreprises et bénéficieront d’une demande croissante dans les prochaines décennies.

Concernant les commerces, Pierre Expansion privilégie les pieds d’immeubles, les centres commerciaux ou les retail parks. Les bureaux, quant à eux, sont sélectionnés à Paris, en région parisienne ou dans les principales métropoles régionales. Dans le contexte actuel de taux bas, d’abondance des liquidités et de lente reprise de la croissance économique, les opportunités se font rares, surtout pour les commerces, mais Pierre Expansion maintient ses exigences en termes de qualité d’actifs.

Pierre Expansion résiste notamment à l’environnement actuel par une gestion dynamique du risque locatif. La SCPI privilégie systématiquement des baux fermes à 6 ans, ce qui assure une meilleure stabilité des revenus. Elle conduit également une politique d’arbitrage visant à se séparer des biens vieillissants ou qui connaissent des problèmes de vacances.

NOS SCPI DE RENDEMENT

Répartition géographique

  • Paris 49,0% 49,0%
  • Province 32,0% 32,0%
  • Île-de-France 19,0% 19,0%

Répartition sectorielle

  • Commerces 48,0% 48,0%
  • Bureaux 32,0% 32,0%
  • Santé 22,0% 22,0%

Caractéristiques :

Type de SCPIRendement
CapitalFixe
CatégorieDiversifiée
Sous-catégorie
Capitalisation41,30 M€
Nombre de parts187 924
Nombres d’associés292
Valeur de retrait201,28€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription5 parts
Prix d’acquisition208,51€
Report de jouissance1er jour du  mois
suivant la souscription
Dernier dividende versé5,50€
Période de confrontationMensuelle
Eligible Assurance VieNon
Possibilité de démembrementNon

Ratio :

RAN (report à nouveau)0,51%
Provision pour travaux30,34%

Frais :

Frais de souscription12,00%
Frais de gestion10,20%
porta. at sit eget id venenatis,