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SCPI - PIERVAL SANTE

PIERVAL SANTE

Maison de gestion : Euryale

Pierval Sante

Synthèse :

Prix de souscription : 1 000,00€ (au 31/12/2017)

Capitalisation : 514,93 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 5,05%

TOF : 97,30% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Créée par Euryale AM en octobre 2013, Pierval Santé est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. C’est également une SCPI dite « thématique » dans la mesure où elle se spécialise sur les actifs immobiliers liés au secteur de la santé.

Son patrimoine est principalement constitué d’établissements sanitaires et médico-sociaux ainsi que de commerces de santé. Pierval Santé souhaite notamment se positionner sur les segments de la médecine-chirurgie-obstétrique (MCO), des soins de suite et de réadaptation (SSR) ainsi que des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Si les actifs sont équitablement répartis entre l’Ile de France, les régions et l’étranger (Allemagne).

Le rendement de Pierval Santé se situe au-dessus de la moyenne des autres SCPI spécialisées dans l’immobilier d’entreprise. Le taux d’occupation physique et financier est proche de 100%, ce qui constitue une excellente performance et démontre la qualité de la gestion de la SCPI.

Stratégie de la SCPI :

pierval Santé propose aux investisseurs particuliers, une solution d’épargne innovante du fait de sa spécialisation dans l’immobilier de santé. Les établissements de santé et médico-sociaux, en particulier, ne sont pas soumis aux mêmes cycles que les bureaux ou les locaux commerciaux. Ces derniers étant, davantage sensibles aux aléas de la conjoncture économique. La demande pour l’immobilier de santé va augmenter de manière significative dans les décennies à venir pour répondre aux besoins sociétaux engendrés par le vieillissement démographique.

En outre, l’immobilier de santé offre de nombreuses opportunités en raison des programmes de cession de murs mis en œuvre par les principaux acteurs de la prise en charge de la dépendance. Le développement de ce marché s’accompagne de la structuration d’un marché secondaire assurant une meilleure liquidité des actifs.

Pierval Santé privilégie les actifs jeunes ou récents ( moins de 10 ans), qui constituent environ les deux-tiers de son patrimoine : ceci facilite notamment l’adaptation des bâtiments à l’évolution des normes sanitaires. Enfin, l’acquisition d’actifs en Allemagne illustre la volonté de la SCPI de poursuivre la diversification de son patrimoine et de se positionner sur des marchés dynamiques et d’avenir.

NOS SCPI DE RENDEMENT

Répartition géographique

  • Province 41,9% 41,9%
  • Etranger 36,1% 36,1%
  • Île-de-France 22,1% 22,1%

Répartition sectorielle

  • Santé 100% 100%

Caractéristiques :

Type de SCPI Rendement
Capital Variable
Catégorie Spécialisé
Sous-catégorie Santé
Capitalisation 514,93 M€
Nombre de parts 515 652
Nombres d’associés 10 934
Valeur de retrait 894,90€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription 5 parts
Prix d’acquisition 1 000,00€
Report de jouissance 1er jour du 3ème mois
suivant la souscription
Dernier dividende versé 12,624 €
Période de confrontation Mensuelle
Eligible Assurance Vie Non
Possibilité de démembrement Oui

Ratio :

RAN (report à nouveau) 4,84%
Provision pour travaux 1,60%

Frais :

Frais de souscription 10,51%
Frais de gestion 8,37%
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