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SCPI - SELECTINVEST 1

SELECTINVEST 1

Maison de gestion : La Française AM

Selectinvest 1

Synthèse :

Prix de souscription : 635,00€ (au 31/12/2018)

Capitalisation : 1 576,27 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 4,01%

TOF : 89,60% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Selectinvest 1, créée en 1968, est l’une des plus anciennes et des plus importantes SCPI de rendement françaises. Elle s’est notamment développée par des fusions successives avec les SCPI Selectinvest entre 1975 et 1990. SCPI à capital variable spécialisée dans les bureaux, elle est aujourd’hui gérée par La Française AM et présente une capitalisation de près 1,6Md€ au 30/06/2017.

Son patrimoine, est essentiellement constitué de bureaux (près des 3/4 de la valeur vénale) et de commerces (un cinquième de la valeur). Il compte également quelques locaux d’activités et des entrepôts. Près des trois quarts du patrimoine se situent en région parisienne et à Paris, le reste se répartissant entre les différentes métropoles régionales (Lyon, Marseille, Bordeaux…).

Stratégie de la SCPI :

Selectinvest 1 a généré inférieur ces dernières années aux par rapport aux autres SCPI de sa catégorie. Cette performance est néanmoins tout à fait satisfaisante compte tenu du choix de l’implantation géographique (les rendements sont plus faibles à Paris et en région parisienne qu’en régions). Le taux d’occupation financier a tendance à s’améliorer et se situe aux alentours de 85%.

NOS SCPI DE RENDEMENT

Répartition géographique

  • Île-de-France 57,2% 57,2%
  • Province 23,0% 23,0%
  • Paris 16,2% 16,2%
  • Etranger 3,6% 3,6%

Répartition sectorielle

  • Bureaux 73,4% 73,4%
  • Commerces 20,1% 20,1%
  • Locaux d’activités 4,8% 4,8%
  • Autres 1,0% 1,0%
  • Entrepôts 0,7% 0,7%

Caractéristiques :

Type de SCPIRendement
CapitalVariable
CatégorieBureaux
Sous-catégorie
Capitalisation1 576,27 M€
Nombre de parts2 482 318
Nombres d’associés22 407
Valeur de retrait595,31€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription1 part
Prix d’acquisition630,00€
Report de jouissance1er jour du mois suivant la souscription
Dernier dividende versé6,36€
Période de confrontationHebdomadaire
Eligible Assurance VieNon
Possibilité de démembrementOui

Ratio :

RAN (report à nouveau)5,43%
Provision pour travaux9,12%

Frais :

Frais de souscription7,50%
Frais de gestion10,80%
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