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SCPI - SELECTIPIERRE 2

SELECTIPIERRE 2

Maison de gestion : Fiducial Gérance

Selectipierre 2

Synthèse :

Prix de souscription : 695,00€ (au 31/12/2018)

Capitalisation : 386,70 M€ (au 31/12/2018)

TDVM 2018 : 3,68%

TOF : 92,63% (au 31/12/2018)

Description de la SCPI :

Créée en avril 1978, Selectipierre 2 est une SCPI classique diversifiée de type « commercial », à prédominance de bureaux. Elle peut investir également dans une moindre mesure, dans des locaux commerciaux, principalement situés à Paris et en région parisienne.

Elle fait l’objet d’une politique active de gestion, que reflète son niveau attractif de distribution. En 2016, Sélectipierre 2 a procédé à la fusion absorption de 2 SCPI gérée par Fiducial Gestion, Sélectipierre 1 et Croissance Immo. En distribuant un dividende de 24,00 € par part sur cette année 2017, Sélectipierre 2 délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 3,92 %.

Stratégie de la SCPI :

Selectipierre 2, comme Selectipierre 1 qu’elle a absorbée, est une SCPI diversifiée qui tend à se spécialiser dans les bureaux et privilégie l’Ile-de-France. L’acquisition de locaux commerciaux et le choix de métropoles régionales pour certains actifs résultent d’une volonté de diversification du patrimoine.

La taille de la SCPI (capitalisation supérieure à 350M€ au 31/12/2017) assure une bonne mutualisation du risque locatif.

Sélectipierre 2 prend ses décisions d’investissement après avoir étudié la qualité du bâti et l’emplacement géographique de l’actif considéré. Le choix de locataires fiables et stables constitue également un critère déterminant pour la SCPI.

Répartition géographique

  • Paris 67,0% 67,0%
  • Île-de-France 23,0% 23,0%
  • Province 10,0% 10,0%

Répartition sectorielle

  • Bureaux 69,0% 69,0%
  • Commerces 20,0% 20,0%
  • Logements 5,0% 5,0%
  • Hôtels 5,0% 5,0%
  • Locaux d’activités 1,0% 1,0%

Caractéristiques :

Type de SCPIRendement
CapitalVariable
CatégorieDiversifiée
Sous-catégorie
Capitalisation386,70 M€
Nombre de parts556 362
Nombres d’associés7 674
Valeur de retrait588,60€

Conditions de souscription :

Minimum de souscription1 part
Prix d’acquisition654,00 €
Report de jouissance1er jour du trimestre en cours
Dernier dividende versé8,50 €
Période de confrontationMensuelle
Eligible Assurance VieNon
Possibilité de démembrementNon

Ratio :

RAN (report à nouveau)37,69%
Provision pour travaux7,82%

Frais :

Frais de souscription12,00%
Frais de gestion10,20%
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