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Novapierre Allemagne 2 collecte investie.

La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI à capital variable de chez Paref Gestion. Comme son nom l’indique la SCPI Investit principalement en Allemagne. Toutefois elle ne s’interdit pas d’investir dans d’autres pays Européens. Le rendement de la SCPI a été peu performant en 2020. Victime de son succès lors de son lancement. La SCPI procède l’année dernière à la fermeture des souscription. Pour ensuite les rouvrir en fin d’année. Avec la totalité de la collecte désormais investie. La SCPI devrait dégager un très bon rendement dorénavant. La capitalisation de la SCPI au 31/12/2020 approche les 170 millions d’euros. Novapierre Allemagne 2 collecte investie. Le retour de la performance. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.

 

La SCPI.

novapierre allemagne 2 collecte investie

Analyse.

Novapierre Allemagne 2 est un support collectif d’épargne dédié au secteur immobilier des commerces en Allemagne. Novapierre Allemagne 2 permet, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité :

  • D’investir votre épargne sur le marché immobilier allemand.
  • D’investir indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement de commerces situés en Allemagne.
  • De disposer tous les trimestres d’un revenu potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale.
  • De bénéficier d’un service complet de gestion opéré par des professionnels de l’investissement immobilier et de l’épargne gérée.

Cette SCPI est un support d’investissement de long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

En Allemagne. Des ménages qui consomment. Un pouvoir d’achat élevé.

Avec un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe et un pouvoir d’achat par habitant parmi les plus élevés, les allemands consomment structurellement de manière importante.

La consommation des ménages allemands représente année après année plus de 50 % du PIB national. Le prix, la qualité, l’impact environnemental des produits sont des marqueurs importants dans le comportement d’achat des consommateurs allemands.

Les enseignes «discount» sont particulièrement fréquentées, notamment pour les biens courants ; la sécurité et la solidité des biens professionnels orientant le consommateur vers des enseignes plus traditionnelles.

Les enseignes «discount» sont situées généralement en périphérie, et forment, avec des enseignes alimentaires plus haut de gamme, un ensemble de commerces de proximité particulièrement appréciés des allemands. La dynamique de la consommation en Allemagne bénéficie au secteur immobilier du commerce et aux investisseurs se positionnant sur ce marché.

 

Novapierre Allemagne 2 Collecte investie.

Novapierre Allemagne 2 collecte investie

Les derniers investissements.

Le centre commercial Koningshoek, à Maassluis, aux Pays-Bas.

Une première acquisition aux Pays-Bas d’un centre commercial auprès de Wereldhave un actif entièrement rénové et étendu récemment, qui est occupé à 97 % avec une durée moyenne résiduelle de bail ferme de plus de 5 ans, certaines enseignes clés du centre ayant des baux au-delà de 10 ans.

Outre une diversification ponctuelle aux Pays-Bas, le centre commercial de Koningshoek est un actif de qualité, attractif pour la clientèle avec plus de 4 millions de visiteurs annuels, et présentant d’excellentes performances environnementales démontrées par la note « Very Good » de la certification BREEAM In-Use. D’une surface de 20 000m² et composé de 71 magasins présentant un bon mix d’enseignes internationales et locales, ce centre commercial est situé à Maassluis, à proximité de Rotterdam, dans la région de la Randstad.

Le centre commercial Fürth, à Nuremberg, en Allemagne.

La deuxième acquisition est un centre commercial de proximité en Allemagne d’environ 12 000m², le Hornschuch-Center situé au cœur de Fürth, une ville affluente et limitrophe de Nuremberg, en Bavière.

Le centre commercial s’inscrit bien dans sa zone de chalandise avec une offre alimentaire, de commerces de proximité et d’enseignes de mode répondant aux besoins de la clientèle locale. L’actif bénéficie d’une excellente accessibilité, aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Ce centre commercial présente enfin une durée résiduelle de bail de plus de 7 ans avec un taux d’occupation de plus de 95%

 

Novapierre Allemagne 2 Collecte investie.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

La SCPI sort fin 2019. Soit juste avant l début de la crise sanitaire. Il s’agit d’une excellente SCPI. Malheureusement le timing n’est pas bon. La SCPI collectera énormément d’argent. Mais elle devra fermer les souscription quelques temps. Et ce, car ne pouvant investir cette collecte. D’où le mauvais rendement en 2020. En 2021, le rendement va s’améliorer. Il retrouvera son rythme de croisière en 2022. Toutefois en investissant dés aujourd’hui. Et avec le délai de jouissance. Les nouveaux associés vont bénéficier du rendement « habituel » de la SCPI. Soit un peu plus de 4,5% par an.

De ce fait. Et au regard de ces éléments. Tant d’un point de vue de diversification géographique. Que par intérêt fiscal. Nous conseillons vivement la SCPI à nos clients.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne

Prix de souscription : 250 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 500 €.

Prix de retrait : 225,00 €.

Capitalisation : 169,10 M€.

Nombre d’associés : 3 045.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en détails.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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