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NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 début de la commercialisation.

Nous y voilà enfin. Le lancement tant attendu de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, çà y est. La petite soeur de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE débute enfin sa commercialisation. Sa grande soeur ayant cessé de collecter après avoir atteint son capital statutaire maximum. NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 début de la commercialisation. Notre avis et l’analyse de nos experts. Profitez de cette opportunité d’investissement et des avantages du club scpi-solution.

La SCPI.

  novapierre allemagne 2 début de la commercialisation

Description.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est la nouvelle SCPI à capital variable de chez PAREF GESTION. Tout comme sa première version la SCPI va investir dans l’immobilier commercial et de proximité Allemand. La SCPI ne s’interdit pas pour autant d’investir dans d’autres pays de la zone euro. Son lancement ce jour le 18 septembre 2018 était attendu par de nombreux épargnants.

Avec NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 la maison de gestion vous propose d’investir sur le marché immobilier des commerces de proximité en Allemagne et ainsi :

  • Accompagner la forte demande des enseignes qui cherchent à s’implanter dans les petites et moyennes villes.
  • Disposer d’une stratégie lisible, déjà éprouvée sur le premier millésime Novapierre Allemagne.
  • Investir dans un patrimoine immobilier avec potentiellement un taux d’occupation locatif élevé, essentiel pour disposer de revenus stables sur le long terme.

Avec Novapierre Allemagne 2, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité :

  • Vous investissez sur un des secteurs les plus solides d’Allemagne : le commerce de proximité.
  • Vous épargnez dans un modèle de commerces parfaitement normé et installé, correspondant aux habitudes de consommation des ménages allemands.
  • Enfin Vous bénéficiez du cadre fiscal applicable aux revenus fonciers de source allemande.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Début de la commercialisation.

novapierre allemagne 2 début de commercialisation

La fiscalité des revenus fonciers de source allemande.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, modifiée le 1er janvier 2016, les revenus locatifs perçus en Allemagne par la SCPI Novapierre Allemagne 2. Ainsi que les plus-values de cession des titres et des immeubles réalisées sont imposables en Allemagne.

Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France, dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.

Votre imposition se décompose comme telle :

1 – Le taux d’imposition en Allemagne est actuellement de 15,825 %. Celui-ci est prélevé à la source et la distribution de revenus aux associés est donc net d’impôt allemand.
2 – L’impôt français relatif à la convention franco-allemande représente la différence entre votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) et votre Taux Moyen d’Imposition.

Le traitement fiscal lié à la détention de parts de SCPI dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d’être modifié ultérieurement. Nous vous conseillons de vous renseigner auprès d’un conseiller fiscal.

Le partenaire local de la SCPI sur le marché allemand.

Principal Real Estate Europe (anciennement Internos Global Investors) fait partie du groupe américain Principal. En Europe, Principal Real Estate Europe est implanté dans 8 pays et gère environ 4,8 mds € d’actifs immobiliers sur toutes les classes d’actifs.

Sa filiale allemande, basée à Francfort, est spécialisée principalement dans les actifs commerciaux, répartis sur tout le territoire. Experts du commerce, ils ont une connaissance approfondie des problématiques et des opportunités spécifiques de ce secteur.

Principal Real Estate Europe accompagne PAREF GESTION dans la recherche, l’analyse et la gestion des biens immobiliers en Allemagne.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2.

Notre avis.

Le premier élément que nous notons, c’est le capital statutaire maximum de la SCPI. 200 millions d’euros. Autant dire que celui ci risque d’être atteint rapidement. Surtout si l’on se réfère au succès de la première version de la SCPI. Un prix de souscription de 250 euros et 10 parts minimum pour un premier investissement font de la SCPI un investissement accessible à toutes les bourses. La SCPI sera également accessible en démembrement. Nous attendons à cet effet les clés de démembrement et les différentes durées disponibles de la maison de gestion.

La SCPI sera particulièrement intéressantes pour les épargnants soumis à une forte TMI en France. Mais également aux non-résidents. En effet dans mesure où le patrimoine de la SCPI se situera majoritairement en Allemagne. Les associés de la SCPI non résidents ne verront pas leur investissement dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 rentrer dans le cadre de l’IFI.

En résumé NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI que nous vous recommandons vivement. Il faut cependant noter qu’elle sera difficilement accessible via l’effet de levier au début.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne

Prix de souscription : 250 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 500 €.

Prix de retrait : 225,00 €.

Capitalisation : na.

Nombre d’associés : na.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en détails.

 

interpierre t1 2019 bulletin

La Maison de Gestion (*).

« La Passion de l’Immobilier au service de votre épargne ».

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

PAREF Gestion, c’est aussi une expertise dans l’intégralité des classes d’actifs immobilières : bureaux, commerces, résidentiel, hôtellerie et la création systématique d’un écosystème dédié efficace dans les pays d’investissement en France et en Europe. Notre gamme de SCPI spécialisées offre l’opportunité de proposer aux investisseurs une allocation diversifiée.

(*) Source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI-SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Vous voulez découvrir NOVAPIERRRE ALLEMAGNE 2 ? Contactez nos conseillers. Cliquez ici.

 

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