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NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Synthèse 2020.

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de commerces à capital variable. Comme son nom l’indique le terrain de chasse que privilégie la SCPI est l’Allemagne. La SCPI est la version 2.0 de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE. Cette dernière forte d’un indéniable succès ayant atteint sa capitalisation statutaire maximum a dû fermer. Face à la demande pressante des investisseurs la maison de gestion a donc lancé sa petite sooeur. Comme sa soeur aînée la SCPI s’intéresse aux retails park mais également aux commerces de proximité. NOVAPIERRE ALLEMANGNE 2 offrant ainsi une offre plus complète sur le l’immobilier commercial allemand que sa devancière. NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Synthèse 2020. A quoi faut il s’attendre en 2020 ? La réponse de nos experts.

 

La SCPI.

novapierre allemagne 2 synthèse 2020

Description.

Créée par Paref Gestion en 2019, Novapierre Allemagne 2 est « la petite soeur » de la Novapierre Allemagne. Cette dernière a été fermée à la souscription ayant atteint son capital statutaire maximum. Tout comme sa prédécesseur, elle se spécialise dans l’investissement commercial locatif en Allemagne. A travers cette stratégie, elle a pour objectif premier de distribuer des dividendes à ses associés.

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro. Pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.

A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne. Et ce, afin de l’accompagner sur ce marché. PRINCIPAL REAL ESTATE, présent sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces, dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion. Mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement. Ou bien encore à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Synthèse.

novapierre allemagne 2 synthèse 2020

Petit rappel de fiscalité sur les SCPI « Allemandes ».

C’est un point important. La fiscalité de ces SCPI tient une place importante si ce n’est prépondérante dans le choix de vos allocations.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, modifiée le 1er janvier 2016. Les revenus locatifs perçus en Allemagne par la SCPI Novapierre Allemagne 2. Ainsi que les plus-values de cession des titres et des immeubles réalisées sont imposables en Allemagne.

Les revenus locatifs ainsi que les plus-values de source allemande sont exonérés de prélèvements sociaux en France. Dans la mesure où la CSG et la CRDS sont des impôts entrant dans le champ d’application des conventions fiscales.

Votre imposition se décompose comme telle :

1 – Le taux d’imposition en Allemagne est actuellement de 15,825 %. Celui-ci est prélevé à la source et la distribution de revenus aux associés est donc net d’impôt allemand.
2 – L’impôt français relatif à la convention franco-allemande représente la différence entre votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) et votre Taux Moyen d’Imposition.

Le traitement fiscal lié à la détention de parts de SCPI dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

En clair çà veut dire quoi ?

Rien de plus simple. Prenons le cas d’un épargnant dont la TMI est de 30%. Cela correspond en général à un taux moyen d’imposition de l’ordre de 18%. Dans le cadre d’une SCPI Française le contribuable devrait payer 30% + CSG-RDS sur ses dividendes. Avec Novapierre Allemagne 2 la fiscalité sera la suivante. TMI 30% – Taux moyen d’imposition 18% = 12%. Difficile de faire plus clair, simple et surtout….efficace.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Synthèse.

Novapierre Allemagne 2019

Les derniers informations de la maison de gestion au T4 2019.

Le lancement de ce 2ème millésime de Novapierre Allemagne a été un grand succès. Novapierre Allemagne 2, qui investit dans le commerce de proximité en Allemagne, un des secteurs les plus solides d’Allemagne, vous permet de diversifier votre épargne en investissant dans la première économie de la zone européenne.

Ce trimestre est marqué par une première signature de la promesse d’un actif pour un montant de 11,5 Millions d’Euros Hors Droits. Cet actif est situé à Düren, ville du land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et se trouve à 37 km du centre de Cologne. Loué à OBI, le plus grand détaillant de bricolage en Europe, il représente une superficie de 11 950 m². Le transfert de cet actif permettra la distribution d’un premier dividende lors du prochain trimestre.

Les perspectives 2020.

Malgré l’épidémie qui sévit actuellement dans le monde les autres indicateurs sont au beau fixe. L’Allemagne reste la locomotive de l’union européenne. Une classe moyenne très au dessus….de la moyenne. Que ce soit en nombre. Ou bien en termes de revenus. Donc des consommateurs en puissance. Fort du succès de sa première version la maison de gestion sait de quoi elle parle.

Le marché est vaste et offre d’excellentes perspectives. Que ce soit en termes de rendement. Mais également en termes de valorisation.

De plus avec la volatilité des marchés boursiers de ces dernières semaines. Et même de ces dernières années. Les épargnant on besoin de sécurité. La recherche du meilleur couple rendement/risque. Ce qu’offre les SCPI et notamment NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 Synthèse.

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Notre avis.

Un prix de souscription de 250 euros et 10 parts minimum pour un premier investissement font de la SCPI un investissement accessible à toutes les bourses. La SCPI sera également accessible en démembrement. Nous attendons à cet effet les clés de démembrement et les différentes durées disponibles de la maison de gestion.

La SCPI sera particulièrement intéressantes pour les épargnants soumis à une forte TMI en France. Mais également aux non-résidents. En effet dans mesure où le patrimoine de la SCPI se situera majoritairement en Allemagne. Les associés de la SCPI non résidents ne verront pas leur investissement dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 rentrer dans le cadre de l’IFI.

En résumé NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI que nous vous recommandons vivement. Il faut cependant noter qu’elle sera difficilement accessible via l’effet de levier au début.

L’essentiel de la SCPI au 31/12/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne.

Prix de souscription : 250 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 500 €.

Prix de retrait : 225,00 €.

Capitalisation : 77,5 M€.

Nombre d’associés : 1 473.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en détails.

 

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La Maison de Gestion.

« La Passion de l’Immobilier au service de votre épargne ».

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

PAREF Gestion, c’est aussi une expertise dans l’intégralité des classes d’actifs immobilières : bureaux, commerces, résidentiel, hôtellerie et la création systématique d’un écosystème dédié efficace dans les pays d’investissement en France et en Europe. Notre gamme de SCPI spécialisées offre l’opportunité de proposer aux investisseurs une allocation diversifiée.

(*) Source maison de gestion.

 

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