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Novapierre Allemagne Actualités.

La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable. Il s’agit d’une SCPI de commerce. Novapierre Allemagne investi dans l’immobilier de commerce en Allemagne. Si la SCPI a connu un 1er trimestre difficile. Au second trimestre près de 90% des loyers ont été recouverts. En raison de son immense succès. La souscription est désormais impossible. D’où le lancement l’année dernière de sa version 2.0. A savoir la SCPI Novapierre Allemagne 2. SCPI Novapierre Allemagne Actualités du second trimestre 2020. Tout ce qu’il faut savoir. L’avis de nos experts. L’éditorial de la maison de gestion.

 

La SCPI.

novapierre allemagne actualités

Description.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE est la première SCPI dont l’objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. La création de la SCPI date de fin 2003. D’un point de vue sa stratégique, elle a pour objectif d’acquérir des commerces de périphérie avec un recours à l’endettement limité à 40% de l’ensemble de son portefeuille.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur. Les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Paref Gestion a décidé pour cette SCPI de s’appuyer sur la compétence d’un partenaire implanté localement. Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux avec plus de 4 Mds d’encours sous gestion.

Le dividende du second trimestre 2019 se monte à 2,55 € / part. Le TDVM 2018 est en hausse à 4,87% +0,12% de revenus exceptionnel. Soit en hausse par rapport au TDVM 2017 qui s’élevait à 4,71%.

Le dividende 2018 est également supérieur à la moyenne du TDVM 2018 des SCPI qui pour mémoire se monte à 4,35%.

 

Novapierre Allemagne Actualités.

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L’éditorial de la Maison de Gestion.

Avec une application rigoureuse des règles sanitaires mises en place par les autorités publiques. L’Allemagne s’est démarquée de ses voisins Européens. Elle est reconnue désormais comme un véritable modèle de gestion de la crise sanitaire liée à l’épidémie de Covid 19.

Cette prévention en amont a non seulement permis la levée partielle du confinement avant ses voisins européens, mais a également empêché l’accélération du nombre de contaminations, préservant ainsi la productivité et le fonctionnement des principaux acteurs économiques du pays.

Sur le marché de l’investissement, malgré une diminution des opportunités d’investissement disponibles pendant cette période particulière, nous constatons aujourd’hui des signes de reprise et un retour au dynamisme d’avant crise, ce qui permet d’anticiper l’avenir de manière plus sereine.

Concernant le patrimoine de votre SCPI, pour rappel, les loyers sont issus majoritairement de commerces « essentiels », tels que les magasins alimentaires (50%) et les magasins de bricolage « DIY » (12%) qui sont restés ouverts pendant cette période inédite et qui représentent environ deux tiers du patrimoine sous gestion.

La SCPI, grâce au travail des équipes de gestion, affiche un taux de recouvrement proche de 90% pour le second trimestre, la positionnant parmi les SCPI de commerce les plus résilientes du marché. Sur cette période, PAREF Gestion a également décidé d’accompagner certains locataires afin de préserver la performance sur le long terme du portefeuille. Ces mesures d’accompagnements (reports, mensualisations…) ont pu être négociées en contrepartie de prolongation de la durée des baux de nos locataires, ce qui est extrêmement positif pour votre fonds.

Fort de ces résultats, nous confirmons pour ce deuxième trimestre le maintien d’une distribution en ligne avec le 1er trimestre 2020, soit un acompte sur dividende de 2,91 euros par part.

 

Novapierre Allemagne Actualités.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

La SCPI s’en sort plus que bien. Et ce, malgré de fortes inquiétudes durant un moment. Près de 90% de recouvrement des loyers. Le rendement sera encore au rendez vous cette année. Même si il sera en baisse. Il sera supérieur aux rendements des livrets. Mais aussi à celui des fonds en €. Malheureusement la capitalisation statutaire maximum il est donc impossible désormais d’y souscrire. Toutefois, vous avez la possibilité de souscrire à sa version 2.0. A savoir, Novapierre Allemagne 2. Nous pouvons vous proposez cette dernière au comptant. Mais aussi à crédit ou en nue-propriété.

Les SCPI Européennes bénéficient d’un important avantage fiscal. Contactez nous Conseillers en cliquant ici pour en savoir plus à ce sujet.

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne.

Prix de souscription : 260,00 €.

Prix de retrait : 234,00 €.

Capitalisation : 518,20 M€.

Nombre d’associés : 7 674.

 

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