Novapierre Allemagne Analyse du Rendement.

La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement à capital variable. Elle a la particularité de voir son patrimoine majoritairement situé en Allemagne. Elle bénéficie également d’une fiscalité particulière liée à la convention fiscale franco-allemande. Novapierre Allemagne Analyse du Rendement, toutes les informations à connaître

     

   Novapierre Allemagne Analyse du Rendement

Novapierre Allemagne Analyse du Rendement.

La SCPI.

Novapierre Allemagne a été lancé fin 2013. Elle est la première SCPI dont l’objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. D’un point de vue sa stratégique, elle a pour objectif d’acquérir des commerces de périphérie avec un recours à l’endettement limité à 40% de l’ensemble de son portefeuille.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur, les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Paref Gestion a décidé pour cette SCPI de s’appuyer sur la compétence d’un partenaire implanté localement, Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux avec plus de 4 Mds d’encours sous gestion.

Le dividende 2017 est stable à 12 €/ part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 4,71%. La société de gestion prévoyant une performance entre 4,40 et 4,60% pour 2018

 

     Novapierre Allemagne Bulletin Trimestriel T1 2018

Novapierre Allemagne Analyse du rendement.

La Stratégie de la SCPI.

Novapierre Allemagne a fait le choix d’une spécialisation géographique : La politique d’investissement de la SCPI portera sur des biens majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion, mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

Le choix de l’Allemagne s’explique par le dynamisme et la stabilité de l’économie allemande. Cette particularité permettant à la maison de gestion de réaliser des projections fiables à moyen-long terme. De plus, l’immobilier commercial allemand présente des opportunités de rendement et de revalorisation attractives. Avantage associé à un faible niveau de risque.

Dans un premier temps, la SCPI concentre ses acquisitions sur le segment des retails parks. Il s’agit d’ensembles commerciaux à ciel ouvert qui se développent rapidement en Allemagne. Ces derniers présentent un niveau de rendement élevé.

Novapierre Allemagne privilégie les actifs capables de générer un rendement immédiat. Toutefois la SCPI ne s’interdit pas d’investir dans des actifs en état de futur achèvement lorsque ceux-ci ont un bon potentiel de revalorisation.

 

L’ESSENTIEL DE LA SCPI
Type : SCPI classique
Capital : variable
Catégorie : Commerces – Allemagne

Prix de souscription :  255,00 €
Prix de retrait : 229,50 €
Capitalisation : 299,80 M€
Nombre d’associés : 4 679

Découvrez la Novapierre Allemagne en détails.

 

  

La maison de gestion. (*)

 PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale de la foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPPCI) pour le compte de tiers (particuliers et institutionnels).

Au motif de son expertise du marché de l’immobilier, PAREF GESTION se voit confier la création et la gestion de Fonds dédiés pour des institutionnels français et étrangers Par la maitrise de l’ensemble des compétences requises, son expertise et l’appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

L’offre scpi-solution.com

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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