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NOVAPIERRE ALLEMAGNE Bulletin Trimestriel T3 2018

La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement à capital variable. Elle a la particularité de voir son patrimoine majoritairement situé en Allemagne. Novapierre Allemagne Bulletin Trimestriel T3 2018. Toute l’actualité de la SCPI.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE Bulletin Trimestriel T3 2018

Novapierre Allemagne Bulletin Trimestriel T3 2018

La SCPI.

Novapierre Allemagne a été lancé fin 2013. Elle est la première SCPI dont l’objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. D’un point de vue sa stratégique, elle a pour objectif d’acquérir des commerces de périphérie avec un recours à l’endettement limité à 40% de l’ensemble de son portefeuille.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur. Les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Paref Gestion a décidé pour cette SCPI de s’appuyer sur la compétence d’un partenaire implanté localement. Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux avec plus de 4 Mds d’encours sous gestion.

Le dividende 2017 est stable à 12 €/ part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 4,71%. La société de gestion prévoyant une performance entre 4,40 et 4,60% pour 2018.

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L’actualité de la SCPI et notre avis.

Novapierre Allemagne continue sa croissance tant en matière de collecte que d’investissements. Et ce, à un rythme soutenu dans un contexte économique allemand qui reste porteur.

2018 devrait se conclure avec un niveau d’investissement record pour la SCPI. Ainsi au 3ème trimestre la SCPI a finaliser plus de 80 millions d’euros d’investissement. La SCPI poursuit sa diversification géographique et la qualité de l’état locatif se confirme en réunissant les plus grandes marques allemandes de distribution alimentaires et en équipement de la maison ou de la personne.

Un ensemble de bonnes nouvelles se traduisant déjà dans la valorisation du patrimoine qui permet ainsi d’augmenter la valeur de la part de près de 2%. Le prix de la part passant de 255 à 260 euros au 1er octobre 2018. Tout cela en conservant un rendement identique à celui de l’an dernier.

Dans ce contexte favorable la capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 400 millions d’euros. La société de gestion a d’ailleurs prévu de proposer aux associés de la SCPI de réhausser son capital social maximum. L’idée étant de poursuivre une croissance et une diversification dans une économique allemande solide et dynamique.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE Bulletin Trimestriel T3 2018.

Novapierre Allemagne

Les investissements du trimestre.

KREFELD en Rhénanie du Nord Westphalie (Hafelstrasse 37).

Il s’agit d’un parc d’activité commercial acquis le 31/08/2018 pour un montant de 15 355 000 € Hors Droits. Il représente une surface de 8 243 M2

BAD HARZBURG en Basse Saxe (Am Güterbahnof 1)

Un parc d’activité commercial de 3 750 M2. Prix d’acquisition 7 200 000 € Hors Droits en date du 18/09/2018.

LEMGO en Rhénanie du Nord Westphalie (Bruchweg 14)

Acquisition le 12/09/2018 pour un montant Hors Droits de 8 065 000 €. Il s’agit d’un parc d’activité commerciale développant une surface de 3 989 M2.

LINGEN en Basse Saxe (Schillerstrasse 6 – 10)

le 08/09/2018 acquisition d’un parc d’activité commerciale pour un montant Hors Droits de 13 055 000 €. L’actif développant une surface de 14 211 M2.

PRISDORF Schleswig-Holstein (Peiner Hag 1)

Ce parc d’activité commerciale développe une surface de 19 868 M2. L’acquisition a été effectué le 14/08/2018 pour un montant de 38 356 200 Hors Droits.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE Bulletin Trimestriel T3 2018.

Données de la SCPI

L’ESSENTIEL DE LA SCPI
Type : SCPI classique
Capital : variable
Catégorie : Commerces – Allemagne
Prix de souscription : 255,00 € (au 30/09/2018, 260 € depuis le 01/10/2018)
Prix de retrait : 229,50 €
Capitalisation : 404,8 M€
Nombre d’associés : 6 095

NOVAPIERRE ALLEMAGNE en détails.

 

La maison de gestion. (*)

PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale de la foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers. (SCPI, Fonds dédiés et OPPCI). La société agit pour le compte de tiers (particuliers et institutionnels).

Au motif de son expertise du marché de l’immobilier, PAREF GESTION se voit confier la création et la gestion de Fonds dédiés pour des institutionnels français et étrangers Par la maitrise de l’ensemble des compétences requises, son expertise et l’appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société

 

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