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NOVAPIERRE ALLEMAGNE Synthèse au T2 2019.

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE est une SCPI de commerces à capital variable de chez PAREF GESTION. La SCPI investie principalement dans de l’immobilier commercial en Allemagne. NOVAPIERRE ALLEMAGNE ayant atteint son capital statutaire maximum de 400 M€ n »est désormais plus accessible à l’achat. Devant le succès de cette SCPI, la maison de gestion prévoit de lancer tout prochainement une version 2.0 de la SCPI. NOVAPIERRE ALLEMAGNE Synthèse au 2ème trimestre 2019 de la SCPI.

 

La SCPI.

Description.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE est la première SCPI dont l’objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. La création de la SCPI date de fin 2003. D’un point de vue sa stratégique, elle a pour objectif d’acquérir des commerces de périphérie avec un recours à l’endettement limité à 40% de l’ensemble de son portefeuille.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur. Les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Paref Gestion a décidé pour cette SCPI de s’appuyer sur la compétence d’un partenaire implanté localement. Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux avec plus de 4 Mds d’encours sous gestion.

Le dividende du second trimestre 2019 se monte à 2,55 € / part. Le TDVM 2018 est en hausse à 4,87% +0,12% de revenus exceptionnel. Soit en hausse par rapport au TDVM 2017 qui s’élevait à 4,71%.

Le dividende 2018 est également supérieur à la moyenne du TDVM 2018 des SCPI qui pour mémoire se monte à 4,35%.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE Synthèse au T2 2019.

Novapierre Allemagne synthèse

L’éditorial de la maison de gestion.

Suite à un 1er trimestre plus calme (10,7 Mds1), le marché de l’investissement immobilier allemand est en léger recul en 2019 après le record de 2018. 44 % des investissements se sont concentrés dans les villes du Big 5 (Berlin, Düsseldorf, Hambourg, Francfort, et Munich), Berlin représentant à elle seule 25 % des transactions. Les bureaux ont représenté 51 % des volumes d’investissement, suivis par le retail avec 19 % des volumes investis.

Le marché de l’investissement en Commerce se distingue quant à lui par un maintien des volumes investis à 2 Mds1. Les retail parks restent la classe d’actif dominante avec 37 % des transactions, suivis par les centres commerciaux (35 %) et les commerces de centre-ville (21 %).

Dans ce contexte, 4 actifs situés à Rostock, Herborn, Neuoelsnitz et Alsbach ont été acquis au cours de ce 2ème trimestre pour un montant global de 41 042 000 1. Comme indiqué dans le bulletin d’information précédent, les derniers transferts de propriété devraient intervenir d’ici la fin de l’année.

La gestion active du patrimoine a permis la signature ce trimestre de plusieurs baux pour une surface totale supérieure à 4 500 m² maintenant le taux d’occupation financier à 97,1 %.

L’acompte sur dividende distribué au titre du 2ème trimestre s’établit à 2,55 €, en repli par rapport à l’acompte du 2ème trimestre 2018 du fait d’un léger décalage sur les investissements couplé à un niveau d’endettement très faible (5 %). La politique d’investissement et de refinancement devrait porter ses fruits et vous ramener progressivement à votre dividende habituel.

 

Le Patrimoine de la SCPI.

novapierre allemagne synthèse

La répartition du patrimoine de la SCPI.

Un peu plus de 25% du patrimoine de la SCPI se situe en Rhénanie du Nord-Wesphalie. Il faut également compter 14% en Basse Saxe et un peu plus de 13% en Saxe. La capital Berlin compte pour 10,5 % du patrimoine de NOVAPIERRE ALLEMAGNE et Schleswig-Holstein pour 10,4%. La Bavière de son coté 8,7% et le Baden Wurtenberg pour 6,6%. Voici pour les principales lignes qui constituent le patrimoine de la SCPI.

Le taux d’occupation financier de la SCPI au second trimestre 2019 se monte à 97,1%. Ce qui constitue un excellent taux pour une SCPI de commerces.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE Synthèse de la SCPI.

Notre avis.

l s’agit d’une excellente d’une très bonne maison de gestion. Cette dernière depuis des années distribuent d’excellent rendement. Le prix des parts des SCPI s’apprécient régulièrement. Enfin, bref, la gestion est de qualité. Nous recommandons régulièrement et ce depuis son lancement cette SCPI. NOVAPIERRE ALLEMAGNE est la SCPI à détenir dans le cadre d’une allocation en SCPI diversifiée. Cependant et malheureusement, la SCPI atteint son capital statutaire maximum. Il n’est donc plus possible d’y souscrire. Toutefois l’ouverture prochaine de sa « petite soeur » dans les jours qui viennent vous permettra de revenir vers le marché immobilier allemand de commerces.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Commerces – Allemagne.
Prix de souscription : 260,00 €.
Prix de retrait : 234,00 €.
Capitalisation : 520,00 M€.
Nombre d’associés : 7 612.

 

Découvrez la SCPI Novapierre Allemagne en détails.

interpierre t1 2019 bulletin

La Maison de Gestion.

PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale de la foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers. (SCPI, Fonds dédiés et OPPCI). La société agit pour le compte de tiers (particuliers et institutionnels).

Au motif de son expertise du marché de l’immobilier, PAREF GESTION se voit confier la création et la gestion de Fonds dédiés pour des institutionnels français et étrangers Par la maitrise de l’ensemble des compétences requises, son expertise et l’appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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