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NOVAPIERRE ALLEMAGNE T1 2019 Bulletin Trimestriel.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE est une SCPI de Commerces à capital variable investie en Allemagne. La Gestion de la SCPI est assurée par PAREF GESTION.  Le capital de la  SCPI maximum de la SCPI a été atteint en avril. II n’est donc plus possible d’investir sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE. Cependant la Maison de Gestion annoncé déjà la création d’une nouvelle SCPI avec les mêmes particularité que NOVAPIERRE ALLEMAGNE. A savoir que celle ci sera investie sur l’immobilier de commerces en Allemagne. Le lancement aura probablement lieu durant l’été. NOVAPIERRE ALLEMAGNE T1 2019 Bulletin Trimestriel, tout ce qu’il faut retenir de l’actualité de la SCPI.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE T1 2019.

Novapierre Allemagne T1 2019

La SCPI.

La création de Novapierre Allemagne date de fin 2013. Elle est la première SCPI dont l’objectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. D’un point de vue sa stratégique, elle a pour objectif d’acquérir des commerces de périphérie avec un recours à l’endettement limité à 40% de l’ensemble de son portefeuille.

En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur. Les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Paref Gestion a décidé pour cette SCPI de s’appuyer sur la compétence d’un partenaire implanté localement. Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d’actifs commerciaux avec plus de 4 Mds d’encours sous gestion.

Le dividende du quatrième trimestre 2018 se monte à 3,75 € / part. Le TDVM 2018 est en hausse à 4,87% +0,12% de revenus exceptionnel. Soit en hausse par rapport au TDVM 2017 qui s’élevait à 4,71%.

 

L’actualité de la SCPI.

Novapierre Allemagne avis et analyse

L’éditorial de la Maison de Gestion.

La croissance de votre SCPI est toujours au rendez-vous ce trimestre avec une capitalisation qui dépasse maintenant le cap des 500 millions d’euros. La performance est elle aussi au rendez-vous avec un rendement 2018 exceptionnel et un début 2019 qui se place en léger retrait à 2,97 € de résultat par part, à comparer à l’acompte sur dividendes
de 3 € versés début 2018. Le capital maximum de votre SCPI, fixé à 2 millions de parts sociales, devait être atteint avant l’été, votre société de gestion et votre Conseil
de Surveillance ont donc depuis le mois de septembre dernier travaillé sur les différentes options possibles. L’augmentation du capital statutaire maximum a d’abord été privilégiée et une AGE dédiée avait été envisagée dès ce printemps.

Les conditions n’étant finalement pas réunies pour mettre en oeuvre cette démarche, c’est l’option de la création d’une nouvelle SCPI reprenant les mêmes fondamentaux que Novapierre Allemagne qui a été retenue par votre société de gestion. Le capital de votre SCPI ayant atteint son maximum au cours du mois d’avril, il sera à nouveau possible d’investir dans une SCPI dédiée au commerce en Allemagne et signée Paref Gestion dès cet été.

 

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Le Patrimoine de la SCPI.

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Les investissements.

Le niveau des investissements est toujours en phase avec la collecte même si les transferts de propriétés prévus en ce début d’année ont été décalés au deuxième trimestre.
La gestion du patrimoine est très active avec un nouveau bail signé sur une surface vacante à Berlin et cinq renouvellements de baux pour une surface totale de plus de 9 700 m².

Les derniers investissements de Novapierre Allemagne sont aujourd’hui tous identifiés et sous exclusivité ou sous promesse d’achat, les derniers transferts de propriété devraient intervenir à l’automne.

La répartion du Patrimoine.

Un peu plus de 25% du patrimoine de la SCPI se situe en Rhénanie du Nord-Wesphalie. Il faut également compter 14% en Basse Saxe et un peu plus de 13% en Saxe. La capital Berlin compte pour 10,5 % du patrimoine de NOVAPIERRE ALLEMAGNE et Schleswig-Holstein pour 10,4%. La Bavière de son coté 8,7% et le Baden Wurtenberg pour 6,6%. Voici pour les principales lignes qui constituent le patrimoine de la SCPI.

 

NOVAPIERRE ALLEMAGNE T1 2019.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

Il s’agit d’une excellente d’une très bonne maison de gestion. Cette dernière depuis des années distribuent d’excellent rendement. Le prix des parts des SCPI s’apprécient régulièrement. Enfin, bref, la gestion est de qualité. Nous recommandons régulièrement et ce depuis son lancement cette SCPI. NOVAPIERRE ALLEMAGNE est la SCPI à détenir dans le cadre d’une allocation en SCPI diversifiée.  Cependant et malheureusement, la SCPI atteint son capital statutaire maximum. Il n’est donc plus possible d’y souscrire. Toutefois l’ouverture prochaine de sa « petite soeur » durant l’été vous permettra de revenir vers le marché immobilier allemand de commerces.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Commerces – Allemagne.
Prix de souscription : 260,00 €.
Prix de retrait : 234,00 €.
Capitalisation : 517,00 M€.
Nombre d’associés : 7 550.

 

Découvrez la SCPI Novapierre Allemagne en détails.

 

La maison de gestion. (*)

PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale de la foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers. (SCPI, Fonds dédiés et OPPCI). La société agit pour le compte de tiers (particuliers et institutionnels).

Au motif de son expertise du marché de l’immobilier, PAREF GESTION se voit confier la création et la gestion de Fonds dédiés pour des institutionnels français et étrangers Par la maitrise de l’ensemble des compétences requises, son expertise et l’appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

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