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Novapierre Allemagne T2 2021.

La scpi Novapierre Allemagne est une spi à capital variable de chez PAREF GESTION. Comme son nom l’indique la scpi investi majoritairement en Allemagne. Le patrimoine de la scpi se compose majoritairement de bureaux le rendement de la scpi en 2020 est de 4,51%. Sa capitalisation au 30/06/2021 est de 520 millions d’euros. Elle est l’une des premières SCPI à avoir investi sur le marché immobilier Allemand. La SCPI atteignant désormais sa capitalisation statutaire maximale. Elle est désormais fermée à la souscription. La maison de gestion lançant depuis sa version 2.0. A savoir Novapierre Allemagne 2.Novapierre Allemagne T2 2021. Tout ce qu’il faut savoir. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.

 

La SCPI.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE T2 2021

Analyse.

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE est l’une des premières SCPI Européenne. Et tout particulièrement Allemande. La SCPI connaît un tel succès que très rapidement elle atteint son capital statutaire maximum. Soit 500 millions d’euros. D’où la création depuis de sa version 2.0. Rien de très original la « petite soeur » se nommant Novapierre Allemagne 2.

De ce fait la SCPI n’est plus accessible sur le marché primaire. Il est encore toutefois possible d’en acheter sur le marché secondaire. Mais. Il n’y a pas de volume. S’agissant d’une très bonne SCPI à l’aspect fiscal non négligeable. Il s’agit d’un produit patrimonial par excellence.

La SCPI compte plus de 7 700 associés. Ces derniers sont propriétaire d’un patrimoine de 62 immeubles. La surface globale de ce patrimoine représentant 425 470 M2. La SCPI compte 352 baux. Ce qui en fait une SCPI extrêmement mutualisé.

La Stratégie de la SCPI.

La SCPI investi principalement en Allemagne. A titre exceptionnel elle pourra investir dans d’autres pays Européens. Le choix de l’Allemagne s’explique du fait de la bonne santé de l’économie allemande. Mais également par le fait de l’avantage fiscale que procure la convention fiscale franco-allemande.

 

Novapierre Allemagne T2 2021.

novapierre allemagne T2 2021

Actualités

Après une fin d’année 2020 soutenue, les investisseurs ont continué de suivre l’évolution positive de l’activité économique avec des volumes investis sur l’ensemble du marché immobilier qui se sont encore
améliorés. Il s’agit ici d’une véritable démonstration du retour de la confiance, notamment soutenu par un niveau élevé de petites et moyennes transactions. Ce point est positif et de bon augure pour votre SCPI.

Sur le commerce spécifiquement, avec 1,9 milliards d’euros échangés au 1er trimestre, la progression est présente même si plus mesurée. Le nombre d’actifs en vente n’augmente pas encore de façon significative,
limitant toujours le volume de transaction, mais l’engouement des investisseurs est bien présent et contribue au fort dynamisme du marché. Côté taux de rendements, nous notons donc logiquement une légère compression des taux ce trimestre pour les actifs de type magasins de bricolage et commerces alimentaires dû à cet intérêt soutenu des investisseurs.

Concernant le volet locatif, la réouverture des commerces a permis aux enseignes de reprendre une activité soutenue, même si certaines d’entre elles ont été plus impactées que d’autres. Cela se constate sur Novapierre Allemagne, dont les taux de recouvrement s’établissent déjà à 94% sur le 2ème trimestre et ne cessent de s’améliorer. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient quant à lui à 97%. Un seul congé a été reçu sur la période pour près de 600 m² de surface sur l’actif d’Helborn, mais par ailleurs, 1 nouveau bail a été signé sur l’actif de Ransbach-Baumbach et 7 baux ont fait l’objet de renouvellement ou prolongation de la part des locataires, représentant 17 000 m² répartis sur plusieurs actifs.

Enfin, en termes de performance financière, la distribution pour le 2ème trimestre est en hausse, avec un dividende de 3,27€ par part contre 2,73€ au 1er trimestre 2021.

 

Novapierre Allemagne T2 2021.

meilleures scpi en 2020

Avis

Novapierre Allemagne lors de son lancement vient combler un vide dans le monde des SCPI. Celui de l’immobilier en Allemagne. L’immobilier de commerces concernant la SCPI. Depuis au regard de son succès de nombreuses maisons de gestion crée leur SCPI Européenne. Et plus particulièrement Allemande.

Si la SCPI souffre quelque peu du contexte sanitaire actuel. Il n’en reste pas moins que sa performance 2020 se situe au dessus du rendement moyen des SCPI.

La souscription à la SCPI étant impossible au regard de son capital statutaire atteint. Nous recommandons désormais pour cette partie d’allocation sa version 2.0. A savoir Novapierre Allemagne 2.

La SCPI reste accessible sur le marché secondaire. Cependant il n’y a aucune part en attente de retraits.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne

Prix de souscription : 260 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 600 €.

Prix de retrait : 234,00 €.

Capitalisation : 520,00 M€.

Nombre d’associés : 7 999.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE en détails.

 

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