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Novapierre Allemagne T3 2021.

La SCPI Novapierre Allemagne est l’une des premières SCPI investie à 100% sur le marché de bureaux Allemand. La SCPI de chez Paref Gestion est une SCPI de rendement à capital variable. En raison de son succès et ayant atteint son capital statuaire maximum. La SCPI n’est plus disponible à la souscription. Sa « soeur cadette » Novapierre Allemagne 2 prenant la succession en termes de souscription. En 2020 la SCPI Novapierre Allemagne procure à ses associés un rendement de 4.51% Elle compte 7 985 associés. Sa capitalisation est de 519;99 millions d’euros. Novapierre Allemagne T3 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.

 

La SCPI.

novapierre allemagne t3 2021

Analyse.

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE est l’une des premières SCPI Européenne. Et tout particulièrement Allemande. La SCPI connaît un tel succès que très rapidement elle atteint son capital statutaire maximum. Soit 500 millions d’euros. D’où la création depuis de sa version 2.0. Rien de très original la « petite soeur » se nommant Novapierre Allemagne 2.

De ce fait la SCPI n’est plus accessible sur le marché primaire. Il est encore toutefois possible d’en acheter sur le marché secondaire. Mais. Il n’y a pas de volume. S’agissant d’une très bonne SCPI à l’aspect fiscal non négligeable. Il s’agit d’un produit patrimonial par excellence.

La SCPI compte plus de 7 700 associés. Ces derniers sont propriétaire d’un patrimoine de 62 immeubles. La surface globale de ce patrimoine représentant 425 470 M2. La SCPI compte 352 baux. Ce qui en fait une SCPI extrêmement mutualisé.

La Stratégie de la SCPI.

La SCPI investi principalement en Allemagne. A titre exceptionnel elle pourra investir dans d’autres pays Européens. Le choix de l’Allemagne s’explique du fait de la bonne santé de l’économie allemande. Mais également par le fait de l’avantage fiscale que procure la convention fiscale franco-allemande.

 

Novapierre Allemagne T3 2021.

novapierre allemagne t3 2021

Actualités.

Les montants investis restent ainsi concentrés sur des actifs défensifs avec des baux de longue durée, des acteurs étatiques et localisations dites « prime » (emplacements numéros 1), démontrant la prudence des
investisseurs et mettant une pression constante sur les rendements des actifs Core, les plus qualitatifs. Cette dynamique d’investissement devrait se poursuivre dans les prochains mois au vu des opportunités actuelles sur le marché. Le volume de transactions en 2021 pourrait ainsi dépasser les 50 milliards d’euros, au dessus de la moyenne décennale. Cela confirmerait une nouvelle fois la position de l’Allemagne comme second plus grand marché immobilier mondial, réputé pour sa résilience et sa qualité.

Il est toutefois à noter que les taux prime des actifs alimentaires et retail parks poursuivent une compression depuis plusieurs trimestres pour s’établir à 3,8 %, avec respectivement 120bps et 35bps de baisse sur l’année. Cette tendance devrait se poursuivre à moyen terme. En effet, de plus en plus d’investisseurs revoient leur évaluation du risque de ces actifs à la lumière de leurs bonnes performances qui se rapprochent notamment de celles des actifs logistiques Core (dont le taux prime est de 3,25 % en Allemagne au 2ème trimestre 2021).

Enfin, le taux de recouvrement des loyers sur Novapierre Allemagne atteint 97 % au troisième trimestre, confirmant la bonne santé et l’implication des locataires dans leurs commerces.

Novapierre Allemagne T3 2021.

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Avis.

Novapierre Allemagne lors de son lancement vient combler un vide dans le monde des SCPI. Celui de l’immobilier en Allemagne. L’immobilier de commerces concernant la SCPI. Depuis au regard de son succès de nombreuses maisons de gestion crée leur SCPI Européenne. Et plus particulièrement Allemande.

Si la SCPI souffre quelque peu du contexte sanitaire actuel. Il n’en reste pas moins que sa performance 2020 se situe au dessus du rendement moyen des SCPI.

La souscription à la SCPI étant impossible au regard de son capital statutaire atteint. Nous recommandons désormais pour cette partie d’allocation sa version 2.0. A savoir Novapierre Allemagne 2.

La SCPI reste accessible sur le marché secondaire. Cependant il n’y a aucune part en attente de retraits.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne

Prix de souscription : 260 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 600 €.

Prix de retrait : 234,00 €.

Capitalisation : 519,99 M€.

Nombre d’associés : 7 985.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE en détails.

 

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