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Novapierre Allemagne2 Collecte suspendue.

La SCPI Novapierre Allemagne2 est une SCPI de chez Paref Gestion. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. La SCPI investit principalement dans l’immobilier de commerce. Comme son nom l’indique la SCPI investit exclusivement en Allemagne. La capitalisation de la SCPI est de l’ordre de 150 millions d’euros. Au regard du sous jacent de la SCPI. La maison de gestion au regard du marché immobilier de commerces en Allemagne. Ainsi qu’au regard de la crise sanitaire. La maison de gestion suspend la collecte de la SCPI. Novapierre Allemagne2 collecte suspendue. Avis, Analyse, Actualités.

 

La SCPI.

novapierre allemagne2 collecte suspendue

Présentation.

Créée par Paref Gestion en 2019, Novapierre Allemagne 2 est « la petite soeur » de la Novapierre Allemagne. Cette dernière a été fermée à la souscription ayant atteint son capital statutaire maximum. Tout comme sa prédécesseur, elle se spécialise dans l’investissement commercial locatif en Allemagne. A travers cette stratégie, elle a pour objectif premier de distribuer des dividendes à ses associés.

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro. Pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.

A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne. Et ce, afin de l’accompagner sur ce marché. PRINCIPAL REAL ESTATE, présent sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces, dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats et compatibles avec l’objectif de gestion. Mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise, la Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement. Ou bien encore à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

 

Novapierre Allemagne2 Collecte suspendue.

Novapierre Allemagne2 collecte suspendue

Un marché qui se concentre et une concurrence qui croît.

Le confinement et les strictes mesures sanitaires outre Rhin provoquent la concentration des investisseurs sur les typologies d’actifs dites « résilientes ». C’est à dire les commerces qui restent ouverts et particulièrement les commerces alimentaires et les magasins de bricolage. Des commerces dits « DIY ». Présentant une solidité financière avérée et des revenus locatifs pérennes. Ces commerces essentiels se trouvent particulièrement plébiscités. Avec une fréquentation toujours importante, y compris en période de confinement. La concurrence s’est ainsi accentuée sur cette classe d’actif (Nous y retrouvons notamment des fonds de pensions et mutuelles dont les attentes en matière de rendement sont bien moins élevées), démontrant la pertinence de la stratégie engagée depuis plusieurs années par notre société de gestion.

 

Novapierre Allemagne2 Collecte suspendue.

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Les investissements pour votre SCPI, tension sur les prix.

Dans ce contexte de concurrence accrue, les équipes de PAREF Gestion et Principal Real Estate sont restées très actives pour investir rapidement et dans de bonnes conditions les fonds collectés. Sur l’année 2020, ces équipes ont étudié plus de 100 opportunités et ont retenu 14 d’entre elles dont les fondamentaux étaient en phase avec la stratégie Novapierre Allemagne 2. 12 lettres d’offres ont ainsi été envoyées pour un volume de 383m€ et 3 actifs ont été acquis pour un montant de 53,8m€.

Deux dossiers ont fait l’objet de due-diligences avancées dont un dossier, Chemnitz pour un volume de 44m€, qui a été temporairement suspendu par le vendeur. Sur ce dernier, l’analyse du dossier a fait apparaître des éléments remettant en cause l’équilibre financier de l’opération. Le vendeur, plutôt que d’accepter une baisse de prix, a décidé de retirer l’actif de la vente afin de traiter ces éléments. Cette transaction est donc désormais en pause et nous pourrions la reprendre le cas échéant en 2021 si les conditions en redevenaient satisfaisantes.

 

Les conséquences.

Novapierre Allemagne

Les conclusions.

Comme conséquence de cette concurrence accrue, une récente tension sur les prix apparait. Si nous restons confiants pour Novapierre Allemagne 2 en la capacité d’atteindre ses objectifs de performance une fois investie, cela implique cependant une nécessaire exigence sur la qualité et la valorisation des actifs. Notre préoccupation première est en effet de construire un portefeuille immobilier à même d’assurer la performance de Novapierre Allemagne 2 sur le long terme. Dans un contexte de plus forte compétition et de raréfaction des opportunités, ce processus prend plus de temps et requiert d’autant plus d’analyse. Mais il ne peut y avoir de compromis sur le prix et la qualité des actifs afin de ne pas compromettre le rendement long terme de Novapierre Allemagne 2.

La décision de la maison de gestion : une régulation de la collecte avec effet au 18 décembre 2020 et une augmentation du délai de jouissance au 1er jour du 6ème mois, dès reprise de la collecte.

C’est cette conviction qui aujourd’hui nous conduit à vous informer de notre décision de suspendre momentanément la collecte à partir du 18 Décembre 2020. Cette position sera adaptée au regard du rythme futur des investissements et de la trésorerie disponible. Nous anticipons à ce stade une réouverture des souscriptions possible à partir du 1er avril 2021, et nous vous tiendrons régulièrement informés de l’évolution de la situation et des investissements.

 

Novapierre Allemagne2 Collecte suspendue.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

La décision nous semble raisonnable. Devant la hausse des prix de l’immobilier de commerces en Allemagne. La concurrence s’accroit. Mais on notera donc également mécaniquement une baisse des rendements. C’est dans ce contexte que la maison de gestion suspend la collecte. Et ce, afin de pouvoir investir de la meilleure manière pour les porteurs de parts.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne

Prix de souscription : 250 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 500 €.

Prix de retrait : 225,00 €.

Capitalisation : 150,77.

Nombre d’associés : 2 684.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en détails.

 

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