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Novapierre Allemagne2 Rendement 2021.

La SCPI Novapierre Allemagne2 est une SCPI de chez Paref Gestion. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. SCPI de rendement. Novapierre Allemagne2 comme son nom l’indique investi principalement sur le marché immobilier allemand. La stratégie de la SCPI s’orientant principalement vers les commerces essentiels. La capitalisation de la SCPI à fin 2021 approche les 200 millions d’euros. La SCPI compte 3 633 associés. En 2021 la SCPI distribue à ces derniers un rendement de 3.39%. Il est à noter que le dividende du dernier trimestre dépasse les 5% (en base annuel). Novapierre Allemagne2 Rendement 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez retenir.

 

La SCPI.

novapierre allemagne2 rendement 2021

Analyse.

Créée par Paref Gestion en 2019. Novapierre Allemagne 2 est « la petite soeur » de la Novapierre Allemagne. Cette dernière a été fermée à la souscription ayant atteint son capital statutaire maximum. Tout comme sa prédécesseur, elle se spécialise dans l’investissement commercial locatif en Allemagne. A travers cette stratégie, elle a pour objectif premier de distribuer des dividendes à ses associés.

Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne. La Société ne s’interdit pas d’investir dans d’autres États de la zone euro. Pour autant que les rendements et les potentiels de valorisation des actifs soient comparables à ceux constatés en Allemagne.

A ce titre, Paref Gestion souhaite s’attacher les services d’un professionnel du secteur de l’immobilier en Allemagne. Et ce, afin de l’accompagner sur ce marché. PRINCIPAL REAL ESTATE, présent sur le marché paneuropéen et gérant principalement des actifs immobiliers de commerces. La société dispose d’une expertise dans la recherche et la gestion d’actifs immobiliers situés en Allemagne.

De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats. Ces derniers devant être compatibles avec l’objectif de gestion. Mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier commercial et d’entreprise. La Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement. Ou bien encore à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme. Et ce, sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

 

Novapierre Allemagne2 rendement 2021.

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Actualités.

La reprise économique s’est poursuivie outre-Rhin malgré une légère révision des perspectives de croissance du PIB à +2,7% pour l’année 2021, freinée par les perturbations persistantes d’approvisionnement dans l’industrie et les restrictions sanitaires liées à la pandémie de Covid-19. La 1ère économie européenne demeure néanmoins toujours aussi attractive pour les investisseurs dont la confiance dans le marché immobilier, et le secteur retail en particulier, n’a jamais été aussi forte.

Les investissements dans les retail parks atteignent un pic historique de 5,7 milliards d’euros sur l’année, soit 60% du volume total, dont 2,4 milliards d’euros alloués au secteur alimentaire toujours aussi résilient, loin devant les commerces de centres villes qui représentent désormais moins de 20% des volumes, ou les centres commerciaux qui baissent de 500 m€ sur un an pour s’établir à 930m€ (10%), plus faible total jamais enregistré.

Novapierre Allemagne 2 continue ce trimestre de mener un travail soutenu de gestion des actifs avec la finalisation des négociations des locataires du site de Torgau concernant le deuxième confinement allemand (avec un impact financier inférieur à ce qui avait été initialement provisionné) et la signature de 4 nouveaux baux et prolongations sur l’actif de Maassluis au Pays Bas pour une surface totale de près de 1 200 m2.

Côté acquisition, votre SCPI a signé une promesse d’acquisition pour deux actifs le 23 décembre 2021 permettant d’anticiper leur transfert dès le prochain trimestre.

La croissance de la performance se poursuit avec un dividende de 3,24 euros par part payés au 4ème trimestre contre 1,41 euros distribués au 2ème trimestre et 2,10 euros distribués au 3ème trimestre.

 

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Avis.

Après un départ difficile à cause du Covid. La SCPI retrouve son rythme de croisière en termes de rendement. Celui ci devant se situer entre 4.5 et 5% par an. Ce « retard à l’allumage » provenant du fait que la SCPI s’est retrouvé avec beaucoup de liquidités à investir au moment de son lancement. Ce dernier correspondant au début de la crise COVID. Il était quasi impossible à la SCPI d’investir ses liquidités c’est désormais chose faîte.

La SCPI sera particulièrement intéressantes pour les épargnants soumis à une forte TMI en France. Mais également aux non-résidents. En effet dans mesure où le patrimoine de la SCPI se situera majoritairement en Allemagne. Les associés de la SCPI non résidents ne verront pas leur investissement dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 rentrer dans le cadre de l’IFI.

En résumé NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI que nous vous recommandons vivement. Il faut cependant noter qu’elle sera difficilement accessible via l’effet de levier au début.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Commerces – Allemagne.

Prix de souscription : 250 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit 2 500 €.

Prix de retrait : 225,00 €.

Capitalisation : 197,06.

Nombre d’associés : 3 633.

 

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en détails.

 

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