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Novapierre Résidentiel Performances 2021.

La SCPI Novapierre Résidentiel est le nouveau nom depuis quelques temps de Pierre 48. Il s’agit d’une SCPI à capital variable de chez Paref Gestion. Il s’agit d’une SCPI à capital variable qui mise sur la valorisation de son patrimoine. On la définit donc comme une SCPI de capitalisation. La SCPI compte 2 131 associés. Sa capitalisation au 31/12/2021 est supérieure à 300 millions d’euros. En 2021 La SCPI dégage une performance de 8%. Ces résultats se décomposent de la manière suivante. 6% de revalorisation du patrimoine de la SCPI. 2% de distribution de plus value. Novapierre Résidentiel Performances 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir. Partez à la découverte d’une SCPI différente.

 

La SCPI.

novapierre résidentiel performances 2021

Analyse

Depuis sa création en 1996, Novapierre Résidentiel a pour objet de constituer un patrimoine investi en immobilier locatif résidentiel décoté. Elle évolue aujourd’hui sur différents sujets, comme les appartements occupés en loi de 1948. Les appartements occupés par des locataires maintenables au regard de la loi de 1989 (dont la loi ALUR a abaissé en 2014 l’âge minimum de 70 ans à 65 ans). Aux démembrements (nue-propriété). Aux viagers, aux conventions d’occupation, etc. Toutes ces situations de protection du locataire entraînent un manque à gagner pour le propriétaire bailleur et créent ainsi une décote à l’achat.

Elle peut également se positionner sur des zones en devenir et bénéficier ainsi d’une revalorisation sur le long-terme. Les actifs visés sont principalement à Paris et en région parisienne, et accessoirement en régions, dans les grandes villes. Les appartements ou les immeubles ainsi sélectionnés bénéficient à l’acquisition d’une décote déterminée par le marché en fonction notamment du niveau du loyer, de l’âge des occupants et de la durée prévisionnelle d’occupation protégée. Lorsque des appartements se libèrent, ils sont rénovés pour être reloués aux conditions du marché ou bien revendus pour générer de la plus-value.

Dans le but de saisir des opportunités d’acquisitions, la société de gestion peut avoir recours à l’emprunt dans une limite définie en assemblée générale (actuellement 30 % de la valeur estimée des actifs immobiliers). Enfin, dans la limite annuelle réglementaire de 15 % du patrimoine, la société de gestion peut également procéder à des arbitrages ayant pour effet d’externaliser les plus-values réalisées en limitant au maximum l’impact de l’impôt sur la valeur patrimoniale de la SCPI.

Compte tenu des caractéristiques de son patrimoine, Novapierre Résidentiel a un revenu d’exploitation très faible. Novapierre Résidentiel s’adresse en conséquence à des personnes qui recherchent des perspectives de valorisation de leur capital.

 

Novapierre Résidentiel Performances 2021.

novapierre résidentiel performances 2021

Actualités.

L’année 2021 a été celle de tous les records pour l’immobilier résidentiel français. Avec environ 1,2 millions de transactions projetées pour l’année, le marché s’attend à dépasser un record de vente jamais atteint (le million de transactions avait tout juste été dépassé pour la première fois en 2019). Même constat du côté des prix immobiliers : pour la première fois le prix moyen de la pierre en France devrait dépasser 3 000 €/m² soit une hausse de 5 % sur l’année.

A périmètre courant, c’est-à-dire en comparant la valeur totale du portefeuille à fin 2021 par rapport à la valeur à fin 2020, le patrimoine de votre SCPI évolue de +0,6 %. Par rapport au périmètre constant, celui-ci intègre les immeubles et lots acquis au cours de l’année, comme l’appartement acquis au cours du 4ème trimestre à Bagneux pour 200 k€, et se voit diminuer des cessions de l’année 2021, lesquelles s’établissent à 14,2 m€. Sur ce dernier trimestre plus particulièrement, 7 appartements ont été cédés pour un montant total de 2,4 m€. La plus-value dégagée vient ainsi renforcer le stock de plus-values de cessions de la SCPI afin de renforcer la performance de celle-ci lors de leur distribution.

A noter en revanche que les programmes achetés en VEFA en 2019 (Neuilly Garnier), en 2020 (Paris Clignancourt) et en 2021 (Romainville et Carlos Fuentes) ne sont pas encore compris dans l’évolution du patrimoine mais le seront dès livraison des immeubles

 

Novapierre Résidentiel Performances 2021.

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Avis.

SCPI de valorisation par excellence. La SCPI rencontre un franc succès auprès des épargnant ayant un patrimoine à valoriser sur le long terme. C’est à cet effet que nous recommandons régulièrement la SCPI à nos clients pour de la trésorerie sur le long terme. 10ans et Plus.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Valorisation – Capitalisation

Prix de souscription : 1 555.00 €.

Prix de retrait : 1 400,00 €.

Capitalisation : 312.82 M€.

Nombre d’associés : 2131.

 

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