fbpx

NOVAPIERRE RESIDENTIEL perspectives 2020.

La SCPI PIERRE 48 change de nom. Elle devient NOVAPIERRE RESIDENTIEL.Il s’agit d’une SCPI à capital variable de chez PAREF GESTION. Sa création remonte à 1996. Son sous jacent complètement différent des autres SCPI a d’ailleurs été récompensé lors de son lancement. En effet elle reçoit en 1996 le prix de l’innovation dans le domaine des SCPI. Son sous-jacent est d’ailleurs si rare qu’elle demeure à ce jour la seule SCPI sur ce créneau. Il ne s’agit pas là d’une SCPI de rendement. Mais d’une SCPI de valorisation. Elle investit au départ principalement dans les baux de 1948. NOVAPIERRE RESIDENTIEL perspectives 2020. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

novapierre residentiel perspectives 2020

Description.

En novembre 2019 la SCPI PIERRE 48 change de nom. Elle devient NOVAPIERRE RESIDENTIEL.

Novapierre Résidentiel a pour objectif principal de valoriser son patrimoine immobilier sur le long terme. La SCPI poursuit une stratégie d’investissement immobilier depuis plus de 20 ans. Cette dernière, repose, sur l’acquisition d’actifs de qualité à prix décoté. La politique d’investissement privilégie les achats d’immeubles en bloc. Il s’agit de logements occupés et les opérations de démembrement de propriété. Outre l’augmentation de valeur de son portefeuille d’actifs, Novapierre Résidentiel procède à une revalorisation régulière de son prix de souscription.

Cette stratégie permet à la SCPI  de distribuer à ses associés des plus-values potentielles issues de cessions de certains actifs immobiliers. La SCPI offre ainsi aux investisseurs la possibilité de participer à sa croissance. Les associés de la SCPI bénéficient de la sorte du dynamisme soutenu du marché immobilier francilien. En un an, le marché immobilier résidentiel a affiché une croissance de 6,3 % à Paris et de 4,9 % dans le Grand Paris. La SCPI préserve également les épargnants d’un point de vue fiscal, en s’acquittant de l’impôt.

Novapierre Résidentiel mise sur les opportunités de placements des grandes métropoles pour se constituer un patrimoine immobilier. D’une part, La zone du Grand Paris affiche une des plus importantes croissances démographiques en Europe. La concentration croissante des activités suscite l’engouement des investisseurs, les particuliers comme les institutionnels, français ou étrangers.

D’autre part, Novapierre Résidentiel compte profiter de la hausse constante des prix de l’immobilier à Paris. En 20 ans, les prix immobiliers parisiens ont progressé de plus de 300%.

 

NOVAPIERRE RESIDENTIEL Perspectives 2020.

novapierre residentiel perspectives 2020

L’éditorial de la maison de gestion.

Première année qui enregistre plus d’un million de transactions immobilières, première année où le volume total investi en résidentiel dépasse les 4 milliards d’euros en France et première année qui voit la barre symbolique du prix moyen de 10 000 €/m² dépassée pour les appartements parisiens, 2019 s’affiche déjà comme celle de tous les records pour l’immobilier résidentiel français.

Dopés par cette ferveur immobilière, les marchés immobiliers de la plupart des grandes villes françaises affichent des prix en forte hausse sur l’année. A Paris notamment, où se trouve aujourd’hui 78 % du patrimoine de votre SCPI, le marché avait déjà enregistré une hausse de 6,1 % au 3ème trimestre 2019 selon la Chambre des notaires, tendance qui devrait se confirmer en fin d’année et sur le début 2020 eu égard aux avant-contrats signés.

Dans ce contexte, le patrimoine de votre SCPI s’apprécie de 8,3 % sur l’année, surperformant ainsi la moyenne du marché. Cette hausse s’entend à périmètre courant, c’est-à-dire qu’elle intègre les 3,4 millions
d’euros d’acquisitions (4 appartements en nue-propriété) et les 18,3 millions d’euros d’arbitrages réalisés sur l’année, arbitrages effectués afin de se désengager des actifs les moins stratégiques pour la SCPI et de générer des plus-values de cessions sur les biens les plus matures.

Conformément à ce qui avait été annoncé lors de votre précédent bulletin, le mécanisme d’augmentation trimestrielle du prix de la part de Novapierre Résidentiel d’un montant défini a été suspendu à compter du 1er janvier 2020. L’évolution du prix de la part sera en ligne avec la variation de votre patrimoine.

 

NOVAPIERRE RESIDENTIEL Perspectives 2020.

meilleures scpi en 2020

L’avis de nos experts.

La SCPI Novapierre Résidentiel (anciennement appelée Pierre 48), est la première capitalisation du marché pour une SCPI investie en logement. Au 30 septembre 2019, la capitalisation de la société civile de placement immobilier dépassait les 270 M€. Courant novembre les équipes de PAREF Gestion prenaient la décision du changement de nom. Le nom de la SCPI n’étant plus représentatif du patrimoine de la SCPI. Si cette dernière détient toujours des appartements en loi de 1948. Elle y adjoint désormais nombre de biens en démembrement. Ce qui est un facteur intéressant pour une SCPI de valorisation. En effet la reconstitution automatique de la pleine propriété dans le temps permettant de dégager une valorisation du patrimoine du véhicule.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Valorisation – Capitalisation

Prix de souscription : 1 411 €.

Prix de retrait : 1 270,61 €.

Capitalisation : 271,5 M€.

Nombre d’associés : 2078.

 

La SCPI en détails, description, analyse, graphique, cliquez ici.

 

La Maison de Gestion (*).

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

(*) Source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

Lorem efficitur. tristique venenatis, dolor sem, massa porta. risus. fringilla consectetur
Share This