fbpx

Novapierre Résidentiel T2 2021.

La SCPI Novapierre Résidentiel fait figure de produit à part dans le monde des SCPI. Pierre 48, son ancien nom est une SCPI de revalorisation. Devant la disparition au fil du temps des biens répondant à cette loi, la SCPI change de nom. C’est ainsi qu’en 2019 elle devient Novapierre Résidentiel. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement dans l’immobilier résidentiel. Sa capitalisation approche désormais les 300 millions d’euros. La SCPI est à capital variable. Elle compte plus de 2 000 associés. Malgré son statut particulier de SCPI de valorisation. En 2020 la SCPI parvient à dégager un rendement de 2,08%. Toujours en 2020, le prix de la part augmente de 4.60%. Novapierre Résidentiel T2 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

novapierre résidentiel t2 2021

Analyse.

Depuis sa création en 1996, Novapierre Résidentiel a pour objet de constituer un patrimoine investi en immobilier locatif résidentiel décoté. Elle évolue aujourd’hui sur différents sujets, comme les appartements occupés en loi de 1948. Les appartements occupés par des locataires maintenables au regard de la loi de 1989 (dont la loi ALUR a abaissé en 2014 l’âge minimum de 70 ans à 65 ans). Aux démembrements (nue-propriété). Aux viagers, aux conventions d’occupation, etc. Toutes ces situations de protection du locataire entraînent un manque à gagner pour le propriétaire bailleur et créent ainsi une décote à l’achat.

Elle peut également se positionner sur des zones en devenir et bénéficier ainsi d’une revalorisation sur le long-terme. Les actifs visés sont principalement à Paris et en région parisienne, et accessoirement en régions, dans les grandes villes. Les appartements ou les immeubles ainsi sélectionnés bénéficient à l’acquisition d’une décote déterminée par le marché en fonction notamment du niveau du loyer, de l’âge des occupants et de la durée prévisionnelle d’occupation protégée. Lorsque des appartements se libèrent, ils sont rénovés pour être reloués aux conditions du marché ou bien revendus pour générer de la plus-value.

Dans le but de saisir des opportunités d’acquisitions, la société de gestion peut avoir recours à l’emprunt dans une limite définie en assemblée générale (actuellement 30 % de la valeur estimée des actifs immobiliers). Enfin, dans la limite annuelle réglementaire de 15 % du patrimoine, la société de gestion peut également procéder à des arbitrages ayant pour effet d’externaliser les plus-values réalisées en limitant au maximum l’impact de l’impôt sur la valeur patrimoniale de la SCPI.

Compte tenu des caractéristiques de son patrimoine, Novapierre Résidentiel a un revenu d’exploitation très faible. Novapierre Résidentiel s’adresse en conséquence à des personnes qui recherchent des perspectives de valorisation de leur capital.

 

Novapierre Résidentiel T2 2021.

NOVAPIERRE résidentiel 2 2021

Actualités. (*).

Dès ce début de 2ème trimestre 2021, votre épargne investie dans Novapierre Résidentiel a été revalorisée de 6,0 %.  L’appréciation du prix de la part de votre SCPI, portée par l’augmentation de la valeur de son patrimoine au 31 décembre 2020, est à l’origine de cette forte performance. Afin de préparer au mieux la prochaine campagne d’évaluation du patrimoine, nous avons poursuivi notre travail d’investissements décotés et d’arbitrage, stratégie qui fait le succès de votre SCPI.

Au cours de ce trimestre, nous avons signé un contrat de réservation pour l’acquisition de 28 lots en VEFA dans un programme situé en première couronne de Paris, à Romainville. Situé à 5 minutes de marche de la nouvelle station de la ligne 11 du métro dont l’ouverture est prévue pour fin 2022, ce programme sera à seulement 20 minutes de la station Châtelet, au cœur de Paris. Les lots acquis sont loués via des conventions à des loyers préférentiels, créant ainsi une décote significative à l’achat (2 860€/m² HT, soit une décote de 40 % par rapport au prix libre estimé).

De plus, nous sommes entrés en exclusivité pour l’étude de l’acquisition de la nue-propriété de lots en VEFA dans un programme neuf dans le 14ème arrondissement de Paris, rue Carlos Fuentes. Ces 15 lots seront acquis pour un montant total de 6,2 m€ hors taxe et pour une durée d’usufruit de 20 ans.

(*). Source Maison de Gestion.

 

Novapierre Résidentiel T2 2021.

crédit scpi en sci

Avis.

SCPI de valorisation par excellence. La SCPI rencontre un franc succès auprès des épargnant ayant un patrimoine à valoriser sur le long terme. C’est à cet effet que nous recommandons régulièrement la SCPI à nos clients pour de la trésorerie sur le long terme. 10ans et Plus.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Valorisation – Capitalisation

Prix de souscription : 1 467 €.

Prix de retrait : 1 321,00 €.

Capitalisation : 272,14 M€.

Nombre d’associés : 2061.

 

La SCPI en détails, description, analyse, graphique, cliquez ici.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

 

 

Share This