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Paref Gestion et Crise Sanitaire communiqué.

La Société Paref Gestion fait partie des acteurs historiques du monde des SCPI. Elle gère entre autres, les SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE et NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2. Mais également Novapierre 1, Interpierre, Novapierre résidentiel (anciennement Pierre 48). Il nous semble important et appréciable que la maison de gestion communique sur la situation actuelle. Et tout particulièrement en ce qui concerne les dividendes. Sujet au combien sensible et important aux yeux des épargnants. Paref Gestion et crise sanitaire. Le communique de la maison de gestion.

 

La crise actuelle.

Les scpi valeur refuge

La situation pour la maison de gestion.

La crise que nous traversons aujourd’hui est tout à fait unique. Cette crise mondiale a des répercussions sur l’ensemble des acteurs économiques. Malgré le fait que les pouvoirs publiques annoncent un soutien massif aux entreprises. Il est encore trop tôt pour anticiper un éventuel scénario de reprise de marché.

Dans cette période d’incertitudes, la maison de gestion trouve opportun de nous présenter la continuité des services. Et son analyse d’impact sur ses SCPI à capital variable.

Fort d’une relation de proximité avec les locataires de son patrimoine. Paref Gestion met en place un accompagnement dédié par les équipes d’asset et de property management. Notamment auprès de ceux pouvant prétendre aux mesures légales annoncées par le gouvernement.

Il est encore aujourd’hui trop tôt pour estimer avec précision l’impact de cette crise sur les performances des SCPI de la maison de gestion. Toutefois,  l’analyse des premières mesures annoncées par le gouvernement permet de voir plusieurs points.  Que ce soit pour les locataires. L’analyse de demandes de report, de baisses, ou d’annulation de loyers.

Tout ces éléments permettant d’élaborer plusieurs scénarii et des test de résistances pour vos SCPI.

La maison de gestion reste vigilante quant aux possibles évolutions de la situation. Elle attire notre attention sur le fait que les premières analyses livrées ci après, seront mises à jour pour tenir compte de l’évolution de la crise et de sa durée.

 

Paref Gestion et Crise Sanitaire.

paref gestion et crise sanitaire

Les SCPI « Françaises ».

INTERPIERRE FRANCE.

A ce stade il est envisagé de maintenir l’acompte sur dividende versé au premier trimestre. Soit 12,60 € par part. La maison de gestion confiante quant à la capacité de la SCPI à traverser cette crise. Toutefois la maison de gestion reste attentive aux demandes de ses locataires. Paref Gestion analysera chaque demande en considérant les impacts réels de la crise. Impact sur leur travail. Et ce, tout en respectant l’intérêt des porteurs de parts d’Interpierre France pour la stabilité du fond.

NOVAPIERRE 1.

Pour la SCPI NOVAPIERRE 1 le dividende du premier trimestre est également maintenu. Le dividende du premier trimestre sera de 4,29 €. Cet acompte sera confirmé après une nouvelle analyse de la situation des locataires de la SCPI. Mais également de la perception des loyers. En revanche de par la nature même du patrimoine de la SCPI. La maison de gestion anticipe au second trimestre une distribution impactée par les baisses de loyers demandées.

NOVAPIERRE RESIDENTIEL.

C’es une SCPI particulière. SCPI de valorisation ou capitalisation elle n’est pas en l’instant touchée par la crise. Il s’agit d’un véhicule d’investissement unique sur le marché. La SCPI poursuit son développement et s’affirme à nouveau comme la 1ère SCPI résidentielle du marché. Sa stratégie d’achat à prix décoté lui permet de plus d’enregistrer un stock important de plus-values potentielles. Et ainsi donc, d’afficher une très bonne résilience en ces temps de crise.

 

A quoi faut il s’attendre ?

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Les « Allemandes ».

NOVAPIERRE ALLEMAGNE.

A l’heure actuelle plus de 60% des loyers ne sont pas impactés par la crise. Car il s’agit de commerces « essentiels ». Alimentaires entre autres. Là encore la maison de gestion maintient son dividende au 1er trimestre. Il se montera à 2,90% par part. En considérant avec objectivité que l’Allemagne est à un stade bien plus avancé quant à l’épidémie. Les fondamentaux du fond sont solides. Et l’instauration par l’Allemagne d’aménagement des paiements de loyers permet d’estimer un impact modéré à court terme. Et ainsi une préservation des équilibres et des rendements à long terme.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2.

La SCPI est phase d’acquisition de son patrimoine. Plus de 105 millions d’euros sont en cours d’investissement avec différents stades d’avancement. La société de gestion poursuit ses diligences pendant la période de confinement. Et ce sur de nouvelles opportunités d’acquisitions d’actifs. La SCPI envisage le versement d’un dividende de 0,10 € par part au premier trimestre.

 

PAREF GESTION et Crise Sanitaire.

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Notre avis.

Il nous paraît important et particulièrement appréciable que la maison de gestion communique de la sorte dans cette période difficile.Si en l’état actuel des choses nul ne peut savoir ce qu’il va advenir de cette crise. Si elle va s’éterniser ou pas. Comment les actifs retourneront travailler; Dans quelles conditions. Si cela va impacter nos process de travail et celui des entreprises à l’avenir. Nul ne le sait. En revanche ce qu nous savons d’ores et déjà c’est que les dividendes des premiers trimestres sont maintenus. Que ceux du second trimestres seront impactés.

La maison de gestion à toute notre confiance pour faire face à la crise. Ce n’est pas la première crise qu’elle traverse. Si l’année 2020 sera probablement moins performantes en termes de rendement. L’immobilier et tout particulièrement les SCPI continuent de jouer leur rôle de valeur refuge.

 

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