Patrimmo Commerce Européanisation Italie. La SCPI s’ouvre au marché immobilier Italien.

 

La SCPI spécialisée en immobilier de  commerces gérée par Primonial REIM vient d’acquérir un portefeuille de six actifs situés en Italie. Le montat d’acquisition est aux alentours de vingt millions d’euros. C’est le deuxième investissement en dehors de nos frontières de Patrimmo Commerce. Il vient après l’importante acquisition menée en Belgique au 1er semestre. La SCPI envisage un taux de distribution prévisionnel autour de 4,85% en 2017.

 

 

 

Primonial REIM a multiplié les acquisitions en 2017. Après avoir participé fin octobre, aux côtés d’Amundi Immobilier et de Crédit Agricole Assurances, à la plus importante transaction du marché français en 2017. Le rachat de la société détenant « Cœur Défense ». Elle vient d’annoncer l’acquisition, pour le compte de la SCPI Patrimmo Commerce, d’un portefeuille de six actifs italiens.

 

Patrimmo Commerce Européanisation Italie du portefeuille – De type commerce, ces six actifs sont situés dans des villes principalement lombardes (autour de Milan). Ces actifs totalisent en outre une surface d’environ 2 000 m2. Ils sont exploités par une enseigne italienne « d’envergure européenne dominante sur son marché de prédilection. Le prêt-à-porter mixte ». Le prix d’acquisition de ces actifs est d’environ 20 M€. Cette opération va permettre à Patrimmo Commerce de poursuivre l’européanisation de son portefeuille. Cette dernière a été entamée au 1er semestre 2017. La SCPI s’était en effet portée acquéreur d’un portefeuille de commerces de type « high street retail ». Ce dernier comprenant 47 actifs répartis dans 10 villes belges, principalement en région flamande. Enfin, ce portefeuille est estimé à environ 81 millions d’euros. Suite à cette acquisition, la part du portefeuille de Patrimmo Commerce consacrée à la zone euro était passée d’un peu plus de 1% à 13,2%.

 

 

Patrimmo Commerce Européanisation Italie

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Capitalisation augmentée de 30% en neuf mois – L’opération italienne permettra également à la SCPI d’utiliser une grande partie de sa trésorerie excédentaire (36,5 M€ au 30 septembre 2017). Patrimmo Commerce connaît effectivement un rythme de souscription élevé. Il est certes un peu moins conséquent depuis que son prix de souscription a augmenté. La SCPI a néanmoins encore collecté 13,1 M€ sur le 3ème trimestre 2017. Après 24 M€ au 2ème trimestre et… 86 M€ sur le 1er trimestre de l’année. Sa capitalisation est ainsi passée de 406 M€ à fin 2016 à 544 M€ à fin septembre 2017, soit une progression de plus de 30% sur la période. Son taux d’occupation a un peu diminué, mais reste plus très bon pour une SCPI de commerces (93,5% à fin septembre, contre 96% à fin 2016).

 

Des revenus toujours présents – La SCPI, qui reste encore majoritairement investie sur des actifs de commerces en régions. (Près de 60% à fin septembre), affiche d’ailleurs des revenus toujours conséquents. (4,7 M€ au 3T, contre 3,9 M€ au 2T). Ces revenus lui permettent de maintenir un niveau d’acompte sur dividende inchangé au cours des 4 derniers trimestres (2,39 € par part). Ainsi la SCPI n’a pas besoin de trop puiser sur ses réserves de plus-values (0,08 € au 3ème trimestre). Depuis le début de l’année, elle a donc distribué 7,17 € par part. Elle envisageait, en juillet dernier, un taux de distribution net prévisionnel d’environ 4,85% en 2017.

 

 

 

Patrimmo Commerce Européanisation Italie

 

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A noter :  Primonial REIM est actuellement en train de renforcer ses équipes. Véronica Basallo-Rossignol vient en effet de rejoindre la société de gestion pour en piloter la politique marketing et communication, quelques semaines après l’arrivée de Didier Louge, en tant qu’expert interne en évaluation immobilière.

 

 

A propos de Primonial REIM : Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille pour compte de tiers, agréée le 16 décembre 2011 par l’Autorité des marchés financiers. Elle a reçu l’agrément AIFM le 10 juin 2014. Primonial REIM créée, structure et gère des solutions d’investissement immobilières pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels. Au 30 juin 2017, l’encours sous gestion s’élève à 12,4 milliards d’euros. (source : maison de gestion)

 

 

 

 

 

 

 

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