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Patrimmo Croissance Objectifs 2020.

Patrimmo Croissance appartient au cercle restreint des SCPI de plus value. On connaît également ces SCPI sous le nom de SCPI de capitalisation ou valorisation. Patrimmo Croissance est la seule SCPI qii investi à 100% dans la nue propriété. Il n’y a donc aucun rendement à attendre. En revanche la SCPI se valorise mécaniquement par la reconstitution de la pleine propriété dans le temps. Cette SCPI est également très appréciable dans un contrat d’assurance vie. Patrimmo Croissance Objectifs 2020. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

PATRIMMO CROISSANCE OBJECTIFS 2020

Descriptif.

La SCPI Patrimmo Croissance a été crée en 2014. Elle a pour but d’investir essentiellement dans des lots en nue-propriété affectés à la location dans le logement social intermédiaire. Les investissements se font sur des immeubles déjà construits ou à construire.

L’usufruit quant à lui est acquis par des bailleurs sociaux. La SCPI n’a donc pas pour but de distribuer des revenus mais à capitaliser la performance issue de la reconstitution automatique en pleine propriété des actifs immobiliers. Cette reconstitution pouvant varier en fonction de l’évolution du marché immobilier lors de la revente des biens. Les bailleurs sociaux sont responsables de la gestion locative du patrimoine et des travaux d’entretiens dans le cadre d’une convention de démembrement signée avec la SCPI. En général chacun des biens immobiliers sont cédés au terme de la période de démembrement. Le produit de cette vente étant ensuite destiné à financer de nouvelles acquisitions de logements en nue-propriété.

Les raisons d’investir dans la SCPI.

Patrimmo Croissance a pour objectif de générer des plus-values éventuelles à long terme à travers l’évolution mensuelle de sa valeur de part qui peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. Ainsi, Patrimmo Croissance permet à ses investisseurs de se constituer une épargne complémentaire potentielle à la fin de la durée d’un placement long terme (10 ans recommandés) en contrepartie de frais payés à la société de gestion.

 

Patrimmo Croissance objectifs 2020.

PATRIMMO CROISSANCE OBJECTIFS 2020

L’éditorial de la maison de gestion.

Sur le 4e trimestre de l’année 2019, Patrimmo Croissance a collecté plus de 3 millions d’euros, portant ainsi sa capitalisation à plus de 96 millions d’euros au 31 décembre 2019. La SCPI Patrimmo Croissance s’est portée acquéreur lors du 4e trimestre 2019 de 7 lots de nuepropriété à Toulon (83, livraison 3e trimestre 2020), de 4 lots de nue-propriété à Annemasse (74) et de 8 lots à Villeneuve d’Ascq (59, livraison 2e trimestre 2021). L’ensemble de ces acquisitions s’élèvent à 4,1 millions d’euros et représentent plus de 1 485 m2.

Au 31 décembre 2019, Patrimmo Croissance détient 44 actifs situés dans 30 communes parmi lesquelles Paris, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Lyon, Antibes, La Ciotat, Wasquehal… pour une surface locative de près de 22 243 m2.

L’évolution des marchés résidentiels ces derniers mois continue de conforter les convictions de Primonial REIM sur l’immobilier résidentiel, principal sous-jacent de Patrimmo Croissance. En effet, selon les données du département Recherche de Primonial REIM, dans un contexte de taux d’intérêt toujours très attractif, de croissance de l’inflation et de pression constante due à la densité urbaine des grandes métropoles, la demande et les prix de l’immobilier résidentiel ont poursuivi leur bonne tenue sur l’ensemble de l’année 2019.

Au 31 décembre 2019, le prix de souscription de la part s’élève à 615,58 € contre 604,26 € au 30 septembre 2019.

source maison de gestion.

 

Patrimmo Croissance Objectifs 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Cette SCPI est tout particulièrement intéressante dans 2 cas. Le premier en détention direct dans le cadre de la valorisation d’un patrimoine. Par exemple pour se positionner sur l’éventuelle acquisition d’une résidence principale ou secondaire à moyen long terme. Plus de 10 ans.

Mais son intérêt nous paraît surtout dans le contexte actuel très important dans le cadre de l’assurance vie. Le prix de la part augmente de plus de 4% par an. Voire presque 5%. Autant dire que frais de gestion du contrat inclus la performance se monte aux environs de 4%.

A comparer à la performance du fond en € le calcul est vite fait. Attention toutefois à bien prendre en compte les frais de commercialisation de la SCPI. En effet quelque soit l’excellence de ce support. Et malgré le fait qu’en assurance vie les frais de commercialisation soit moins élevés qu’en direct, ces frais existent. Aussi nous déconseillons en général les SCPI en assurance vie pour une durée inférieure à 5 ans de détention.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 31/12/2019.

Type : SCPI de Valorisation.

Capital : Variable.

Catégorie : Résidentiel.

Prix de souscription : 615,58 €.

Prix de retrait : 541,96 €.

Capitalisation : 96,5 M€.

Nombre d’associés : 859.

 

Découvrez la SCPI Patrimmo Croissance en détails.

 

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* source maison de gestion.

 

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