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Patrimmo Croissance Rapport Annuel 2021.

La SCPI Patrimmo Croissance est une SCPI à part. Il ne s’agit pas d’une SCPI de rendement. Mais d’une pire SCPI de valorisation. Ou capitalisation selon les différentes appellations. De ce fait la SCPI ne distribue aucun rendement. Parmi les SCPI de sa catégorie, elle est la seule à investir à 100% sur des biens en nue-propriété. Cette SCPI est encore mal connu des épargnants en SCPI. Il faut dire que son essence même s’adresser à une catégorie bien particulière d’épargnant. En 2020, le prix de part passe de 599 à 631 €. Soit plus de 5% d’augmentation. Au 31/03/2021 la capitalisation de la SCPI se monte à 119,60 millions d’euros. Patrimmo Croissance Rapport Annuel 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Mais aussi les perspectives 2021. Et enfin à qui s’adresse cette SCPI. Son utilisation la plus judicieuse selon nous.

 

La SCPI.

Patrimmo Croissance rapport annuel 2020

Analyse.

La création de la SCPI Patrimmo Croissance date de 2014. La SCPI investit principalement ses capitaux dans la nue-propriété de lots résidentiels affectés à la location dans le logement social et intermédiaire.
Ses acquisitions peuvent porter sur des immeubles construits ou à construire. L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux. Patrimmo Croissance n’a donc pas vocation à distribuer un revenu mais à capitaliser la performance potentielle. A savoir l’évolution du prix du marché immobilier. Mais également le remembrement de la pleine propriété des actifs immobiliers sous-jacents corrigé des éventuelles plus ou moins-values constatées lors de la valorisation annuelle de ces actifs et réalisées lors de leur vente.

  • Les programmes sont localisés par Primonial REIM prioritairement dans des communes et métropoles résidentielles qui connaissent une forte demande de logements.L’usufruit est acquis par des bailleurs sociaux qui sont en charge de la gestion locative des biens, dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.
  • Chaque bien immobilier est généralement cédé au terme de sa période de démembrement. Le produit de cette cession est ensuite principalement réalloué à de nouvelles acquisitions en nue-propriété de logements vous permettant de bénéficier potentiellement de l’évolution des valeurs des parts.

A ce jour la SCPI compte 46 actifs. Cela représente 336 lots ou appartements. Soit une surface totale de 23 109 m2. La SCPI totalise 1 130 associés. Le minimum de souscription est de 10 parts.

 

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Patrimmo Croissance Rapport Annuel 2021.

patrimmo croissance rapport annuel 2020

Le Rapport de la société de gestion.

La capitalisation de Patrimmo Croissance atteint 113 928 119 euros au 31 décembre 2020. La collecte nette sur l’exercice s’élève à 12 338 400 euros. Au 31 décembre 2020, aucune part n’est en attente de cession.

Conformément à sa stratégie d’investissement, Patrimmo Croissance investi, dans le cadre de démembrements temporaires, dans la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires. L’usufruit des biens est acquis, par ailleurs, par des bailleurs sociaux avec lesquels votre SCPI a conclu une convention de démembrement.

La SCPI Patrimmo Croissance s’est portée acquéreur lors de l’exercice 2020 de 9 lots de nue-propriété au Perreux-sur-Marne (94) et de 6 lots de nue-propriété en vente en l’état futur d’achèvement à Hyères (83) dont la livraison sera au 4e trimestre 2021.

L’ensemble de ces acquisitions s’élèvent à 3,6 millions d’euros et représentent 866 m2. Ces acquisitions illustrent la volonté de Primonial REIM d’investir sur des communes ou des métropoles résidentielles, présentant une qualité d’accueil des familles et de desserte des transports.

Au 31 décembre 2020, Patrimmo Croissance détient 46 actifs situés dans 31 communes parmi lesquelles Paris, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Lyon, Antibes, La Ciotat, Wasquehal… pour une surface locative de 23 109 m2.

La valorisation de votre patrimoine par l’expert externe en évaluation BNP Paribas Real Estate Valuation France a débouché sur une valeur de reconstitution de 674,42 euros par part. Ce chiffre doit être rapproché du prix de souscription de votre SCPI, qui a augmenté de 615,58 euros à 646,32 euros au cours de l’exercice. Conformément à la réglementation applicable aux SCPI, il se situe dans la fourchette de +/-10 % autour de la valeur de reconstitution.

 (*) Source maison de gestion.

 

Patrimmo Croissance Rapport Annuel 2021.

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En 2021, la valorisation de la SCPI est de plus de 5%. Si on regarde la valorisation annuelle de la SCPI. Dans le pire des cas nous sommes à 4,12%. Hormis évidemment l’année de son lancement. Les SCPI sont considérés par les compagnies d’assurance comme des unités de comptes. Soit des frais de gestion du contrat d’environ 1%. Donc un rendement net de plus de 3%. Soit deux fois le rendement du fond en €. Toutefois, il faut prendre en compte les frais de commercialisation de la SCPI.

Pour une durée de placement inférieure à 8 ans. Cette solution en lieu et place du fond en € n’est pas intéressante.

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L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI de Valorisation.

Capital : Variable.

Catégorie : Résidentiel.

Prix de souscription : 651,52 €.

Prix de retrait : 574,90 €.

Capitalisation : 119,60 M€.

Nombre d’associés : 1 130.

 

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