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PF Grand Paris 2020.

La SCPI PF Grand Paris est une SCPI à capital variable de chez Périal AM. La SCPI mise sur le développement du Grand Paris. Ainsi elle se positionne tout à à la fois comme une SCPI de rendement. Mais également comme une SCPi de valorisation. Le Patrimoine de la SCPI est constitué de bureaux et de commerces. Mais également de locaux d’activités et d’entrepôts. De plus avec la crise sanitaire à laquelle nous assistons actuellement, ce sont les actifs de qualité qui résistent le mieux dans ces périodes. Et en termes de qualité d’actifs PF Grand Paris est extrêmement bien placé.  PF Grand Paris avis 2020, est ce le moment d’investir ? les réponses de nos experts.

 

La SCPI.

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Description.

La SCPI de rendement PF Grand Paris autrefois PF1 puis PF1 Grand Paris est une SCPI à capital variable. Son patrimoine se constitue essentiellement de bureaux. Sa création date de 1966 par la maison de gestion PERIAL AM. Sa capitalisation au 31/03/2018 est supérieure à 674 M€ pour plus de 15 000 associés. La SCPI gère un patrimoine d’environ 300 000 M2 qui se réparti au 31/12/2018 sur plus de 500 locataires. De plus la SCPI détient également des locaux de commerces et d’activités. Ainsi que des entrepôts. Les actifs de la SCPI se répartissent de la manière suivante : Paris 20%, Région Parisienne 50% et la Province 30%.

Stratégie de la SCPI.

PF Grand Paris est une SCPI de bureaux diversifiée. Elle diversifie son patrimoine tant d’un point de vue géographique que dans l’essence même de son patrimoine. L’objectif étant de procurer aux associés la meilleure rentabilité possible.

 

PF Grand Paris 2020, c’est le moment d’investir.

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Les raisons.

Le Grand Paris.

Un projet urbain hors normes. Premier marché européen en immobilier tertiaire d’Europe, la région Ile-de-France redessine son offre immobilière : rénovations, créations de nouvelles surfaces, rationalisation des pôles tertiaires existants et créations de nouveaux pôles. Autant d’opportunités que la SCPI PF Grand Paris rend accessible au plus grand nombre.

Diversifier son patrimoine avec l’immobilier professionnel.

Du fait de l’importance des sommes à engager, l’immobilier professionnel est souvent réservé aux investisseurs internationaux ou institutionnels. Mais en investissant dans la SCPI PF Grand Paris, vous accédez à l’immobilier professionnel et à la dynamique économique d’un projet d’aménagement du territoire d’envergure internationale.

Optimiser sa fiscalité avec la nue-propriété.

En investissant dans PF Grand Paris en démembrement, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat de la part. Si vous achetez la nue-propriété, vous ne percevez pas de loyer pendant le démembrement. Cette technique permet donc d’investir à coûts réduits sans augmenter vos revenus ni votre fiscalité. A la fin du démembrement, qui peut par exemple être programmé sur un départ en retraite, vous récupérez la pleine propriété des parts de SCPI, donc les loyers éventuels, pour compléter vos revenus.

 

La crise actuelle.

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Impact sur l’immobilier.

Dans l’immobilier traditionnel. A savoir l’immobilier résidentiel, les investisseurs risquent de connaître quelques problèmes supplémentaires à ceux que nous connaissons habituellement. En effet nous savons déjà que dans le résidentiel, le législateur protège le locataire au détriment du propriétaire. Ce qui conduit parfois à des situations ubuesques. Un propriétaire qui ne peut plus faire face à ses échéances de crédit car ayant un locataire ne réglant plus ses loyers.

Si l’on analyse bien les dernières déclarations présidentielles il en ressort plusieurs points. Si l’état se montre compréhensif vis à vis des entreprises en suspendant nombre de charges. L’état providence ne pourra payer les loyers des ménages à leur place. Il est certain que nombre de PME et d’indépendants risquent également de souffrir.

Les taux remontent, la construction va ralentir voire être mise à l’arrêt. En reliant ces éléments les uns aux autres voici ce qu’il en ressort. Une raréfaction de la demande sur les biens de qualité. Des grandes entreprises bénéficiant de réserves de liquidités importantes pouvant payer leurs loyers. à la différence de nombre de PME. Une valorisation plus rapide et importante des actifs de qualité.

Nous sommes donc là en plein dans le coeur de cible de la SCPI PF GRAND PARIS. Des biens de qualité, bien placés avec des locataires aux reins solides.

 

PF Grand Paris 2020, c’est le moment d’investir.

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Notre avis.

La SCPI PF GRAND PARIS du fait de sa stratégie peut jouer sur 2 tableaux. En effet de par sa stratégie elle peut être aussi bien considéré comme une SCPI de rendement. Que comme une SCPI de valorisation au regard de sa zone d’investissement. Nous estimons donc probable une augmentation du prix de la part à court terme. C’est une SCPI que recommandons régulièrement à nos clients. Elle viendra dans la partie bureaux de leur allocation.

On disait autrefois qu’il fallait acheter au son du canon. Les canons se sont tus. Toutefois nous sommes aujourd’hui en guerre. Aussi nous pensons que c’est le moment d’investir dans un patrimoine de qualité comme celui de PF Grand Paris.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/09/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 510,00 €.

Prix de retrait : 461,55 €.

Capitalisation : 790,91 M€.

Nombre d’associés : 16 602.

 

La SCPI PF Grand Paris en détails.

 

les scpi perial AVIS

La Maison de Gestion.

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. La société est le précurseur d’un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI. En créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, l’offre se constitue de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI). Ces derniers sont à destination des épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers. Et ce, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de ses clients, PERIAL propose également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

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