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PF Grand Paris Analyse au second trimestre 2019.

La SCPI Grand Paris est une SCPI à capital variable de chez PERIAL AM. Son ancien nom PF1 devient PF1 Grand Paris. Puis PF Grand Paris. La SCPI a pour objectif de miser sur le développement du Grand Paris. Le prix de la part reflète cette stratégie avec une augmentation régulière ces 2 dernières années. Un rendement de 4,40% en augmentation. Une capitalisation supérieure à 750 M€. PF Grand Paris analyse de nos experts à l’issue du second trimestre 2019.

 

La SCPI.

PF Grand Paris Bulletin Analyse

Description.

La SCPI de rendement PF Grand Paris autrefois PF1 puis PF1 Grand Paris est une SCPI à capital variable. Son patrimoine se constitue essentiellement de bureaux. Sa création date de 1966 par la maison de gestion PERIAL AM. Sa capitalisation au 31/03/2018 est supérieure à 674 M€ pour plus de 15 000 associés. La SCPI gère un patrimoine d’environ 300 000 M2 qui se réparti au 31/12/2018 sur plus de 500 locataires. De plus la SCPI détient également des locaux de commerces et d’activités. Ainsi que des entrepôts. Les actifs de la SCPI se répartissent de la manière suivante : Paris 20%, Région Parisienne 50% et la Province 30%.

Stratégie de la SCPI.

PF Grand Paris est une SCPI de bureaux diversifiée. Elle diversifie son patrimoine tant d’un point de vue géographique que dans l’essence même de son patrimoine. L’objectif étant de procurer aux associés la meilleure rentabilité possible. La SCPI tend à profiter non seulement du rendement des bureaux en Région Parisienne. Mais également vise la valorisation de ses parts grâce au Grand Paris.

 

SCPI PF Grand Paris Analyse.

PF GRAND PARIS ANALYSE

L’activité des gérant de la SCPI.

PERIAL Asset Management reste extrêmement sélectif pour saisir de belles opportunités à des taux attractifs dans un monde de taux toujours plus bas. Le premier semestre a ainsi été marqué par le passage des Obligations Assimilables du Trésor, les OAT 10 ans français dans des taux négatifs. Ces taux bas vont continuer à exercer une pression forte sur le marché immobilier francilien où les prix continuent d’augmenter. Les taux de rendements prime bureaux ont ainsi connu une nouvelle compression au cours des 3 derniers mois, sur plusieurs secteurs franciliens. Les rendements les plus bas pour les actifs de bureaux les plus prisés au coeur de Paris approchent désormais les 2,75 %.

Dans ce contexte où les taux de rendement sont au plus bas historiques toutes les équipes de Perial Asset Management restent mobilisées pour continuer à vous offrir leur expertise dans la recherche de la performance.

 

PF Grand Paris Analyse.

pf grand paris analyse

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Voici donc la nouvelle formule de votre bulletin « semestriel » d’information. Le nouveau règlement général de l’AMF, en vigueur depuis le 22 février dernier, ramène l’obligation de publication et de diffusion auprès des associés du bulletin trimestriel d’information, jusqu’ici trimestriel, à un rythme semestriel. Néanmoins, dans un souci de transparence, nous continuerons à vous envoyer un document d’information aux 1er et 3ème trimestres pour accompagner vos dividendes et vous expliquer l’activité de la SCPI.

Le premier semestre a vu la bonne dynamique engagée en 2018 se poursuivre. PF Grand Paris a ainsi revalorisé la valeur de sa part de près de 3,7 % en passant de 492 € à 510 € le 2 mai 2019, et maintient le deuxième acompte de dividende à 5,25 € par part, en hausse de 5 % par rapport au T2 2018.

Ces bons résultats ont permis une collecte brute soutenue de plus de 61 M€ au 1er semestre 2019. Cette collecte ne s’est pas faite au détriment de la performance puisque l’ensemble des fonds ont d’ores et déjà été investis dans deux très beaux ensembles immobiliers loués à d’excellents locataires. Ces immeubles sont situés dans des marchés locatifs établis du Grand Paris, à proximité immédiate des transports de Suresnes et d’Antony et offrent un rendement moyen proche de 5,75 %.

 

L’analyse de nos experts.

Notre avis.

La SCPI PF GRAND PARIS du fait de sa stratégie peut jouer sur 2 tableaux. En effet de par sa stratégie elle peut être aussi bien considéré comme une SCPI de rendement. Que comme une SCPI de valorisation au regard de sa zone d’investissement. Nous estimons donc probable une augmentation du prix de la part à court terme. C’est une SCPI que recommandons régulièrement à nos clients. Elle viendra dans la partie bureaux de leur allocation.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 510,00 €.

Prix de retrait : 461,55 €.

Capitalisation : 755,90 M€

Nombre d’associés : 16 077.

 

La SCPI PF Grand Paris en détails.

 

les scpi perial récompensées

La Maison de Gestion.

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. La société est le précurseur d’un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI. En créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, l’offre se constitue de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI). Ces derniers sont à destination des épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers. Et ce, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de ses clients, PERIAL propose également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

 

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