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PF Grand Paris News 1er trimestre 2020.

La SCPI PF Grand Paris est une SCPI à capital variable de chez PERIAL AM. PF Grand Paris investit principalement en immobilier de bureaux. Plus de 90% du patrimoine. Le solde étant investi en commerces et locaux d’activités. Le rendement 2019 est de 4,38%. Il est à noter que le prix de la part augmente régulièrement ces dernières années. La SCPI mise sur 2 facteurs de croissance. D’une part le rendement d’autre part la valorisation de son patrimoine. PF Grand Paris News 1er trimestre 2020. Ce qu’il faut retenir de la SCPI en ces temps difficiles.

 

La SCPI.

PF Grand Paris Bulletin Analyse

Description.

La SCPI de rendement PF Grand Paris autrefois PF1 puis PF1 Grand Paris est une SCPI à capital variable. Son patrimoine se constitue essentiellement de bureaux. Sa création date de 1966 par la maison de gestion PERIAL AM. Sa capitalisation au 31/03/2018 est supérieure à 674 M€ pour plus de 15 000 associés. La SCPI gère un patrimoine d’environ 300 000 M2 qui se réparti au 31/12/2018 sur plus de 500 locataires. De plus la SCPI détient également des locaux de commerces et d’activités. Ainsi que des entrepôts. Les actifs de la SCPI se répartissent de la manière suivante : Paris 20%, Région Parisienne 50% et la Province 30%.

Stratégie de la SCPI.

PF Grand Paris est une SCPI de bureaux diversifiée. Elle diversifie son patrimoine tant d’un point de vue géographique que dans l’essence même de son patrimoine. L’objectif étant de procurer aux associés la meilleure rentabilité possible.

 

PF Grand Paris News T1 2020.

PF GRAND PARIS NEWS T1 2020

La conjoncture.

Nous sommes impactés depuis plusieurs semaines par une crise sanitaire planétaire inédite. A l’heure où nous écrivons ces lignes plus de 50 % de la population mondiale est confinée et cette situation sans précédent a des conséquences immédiates sur notre vie quotidienne.

PERIAL s’est organisé pour assurer la sécurité de ses collaborateurs, maintenir le lien avec ses partenaires, ses associés et ses locataires et assurer la continuité de ses activités : toutes nos équipes sont en télétravail depuis les premiers jours de confinement.

La crise économique mondiale provoquée par le Covid-19 va toucher les entreprises. Nous anticipons donc aujourd’hui ces répercussions sur l’immobilier notamment au niveau des revenus locatifs, avec des sociétés qui auront des difficultés à payer leurs loyers. L’ordonnance du 25 mars 2020 relative au paiement des loyers prise par le gouvernement concerne les micro-entreprises et prévoit pour le moment un report des loyers concernés.

Au-delà de ces mesures, et sur demande du ministère des finances, les associations professionnelles des bailleurs ont accepté de consentir à un abandon des loyers de commerce au bénéfice des TPE pour une période de 3 mois. Cette mesure représente une annulation de seulement 1,3% du quittancement du 2e Trimestre, soit un impact très faible sur l’année entière.

 

La SCPI résistera à la crise.

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L’analyse.

Les équipes de Périal continuent par ailleurs d’investir en achetant de nouveaux immeubles. PF Grand Paris a pu signer la promesse d’achat d’un immeuble situé au pied du RER de Rueil-Malmaison pour un montant de 27 M€. Cet actif est intégralement loué à des locataires solides dont la MATMUT et Néopost.

Afin de prendre en compte ce nouveau contexte et compte-tenu des scénarios qu’anticipe la maison de gestion. Cette dernière a fixé une nouvelle fourchette de dividende prévisionnelle 2020. Elle se situe entre 20 € et 22 € par part, soit un rendement potentiel compris entre 3,75% et 4,15% qui reste compétitif dans l’environnement actuel de l’épargne. Cette fourchette sera actualisée tout au long de l’année pour anticiper l’impact de la crise.

Afin de prendre en compte ce nouvel environnement économique et compte-tenu des scénarios qu’anticipe la maison de gestion. Cette dernière a décidé de fixer le dividende du 1er trimestre à 5,25 € par part au même niveau que celui du 1T 2019.

Périal AM est en effet confiants sur la capacité de PF Grand Paris à résister à cette crise. La stratégie mise en œuvre ces dernières années a permis d’augmenter les bénéfices et les dividendes de la SCPI depuis 3 ans.

Depuis le 1er mars 2020 et pour la troisième année consécutive, le prix de parts de PF Grand Paris a ainsi été revalorisé à 532 €, soit une augmentation de 4,3%. Cette majoration reflète la bonne gestion de la SCPI PF Grand Paris et la revalorisation de son patrimoine constaté en fin d’année 2019.

 

PF Grand Paris News T1 2020.

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Notre avis.

PF Grand Paris va probablement figurer parmi les grands gagnants de l’année 2020. En effet au regard de son patrimoine et de sa stratégie elle souffrira probablement moins de la crise. Quant à cette dernière nul ne peut dire combien de temps elle va durer. Aussi quand on regarde de plus près les locataires de la SCPI on ne peut être que rassurer. En effet il s’agit de sociétés en majorité dont les réserves de trésorerie sont importantes.

Cette SCPI rentre parfaitement dans la stratégie d’une gestion de bon père de famille. Stratégie que nous préconisons régulièrement.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/03/2020.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 532,00 €.

Prix de retrait : 461,55 €.

Capitalisation : 902 M€.

Nombre d’associés : 17 292.

 

La SCPI PF Grand Paris en détails.

 

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La Maison de Gestion.

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. La société est le précurseur d’un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI. En créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, l’offre se constitue de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI). Ces derniers sont à destination des épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers. Et ce, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de ses clients, PERIAL propose également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

 

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