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PF Grand Paris synthèse.

La SCPI PF Grand Paris est une SCPI à capital variable de chez Périal AM. C’est une SCPI qui investi majoritairement en immobilier de bureaux. Toutefois elle peut sur opportunités faire l’acquisition d’autres types de biens. Qu’il s’agisse de commerces. Ou bien encore de locaux d’activités. La SCPI comme son nom l’indique mise sur le développement du Grand Paris. Elle a donc deux objectifs majeurs. A savoir dans un premier temps servir un rendement intéressant. Et d’autre part la valorisation du prix de la part. Ainsi en moins de 5 ans, le prix de la part s’apprécie de près de 25%. 408 euros en 2014. 502 euros en 2019. PF Grand Paris Synthèse de la SCPI au 1er semestre 2020. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

pf grand paris synthèse

Description.

La SCPI de rendement PF Grand Paris autrefois PF1 puis PF1 Grand Paris est une SCPI à capital variable. Son patrimoine se constitue essentiellement de bureaux. Sa création date de 1966 par la maison de gestion PERIAL AM. Sa capitalisation au 31/03/2018 est supérieure à 674 M€ pour plus de 15 000 associés. La SCPI gère un patrimoine d’environ 300 000 M2 qui se réparti au 31/12/2018 sur plus de 500 locataires. De plus la SCPI détient également des locaux de commerces et d’activités. Ainsi que des entrepôts. Les actifs de la SCPI se répartissent de la manière suivante : Paris 20%, Région Parisienne 50% et la Province 30%.

Stratégie de la SCPI.

PF Grand Paris est une SCPI de bureaux diversifiée. Elle diversifie son patrimoine tant d’un point de vue géographique que dans l’essence même de son patrimoine. L’objectif étant de procurer aux associés la meilleure rentabilité possible.

 

PF Grand Paris Synthèse.

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L’actualité du 1er semestre 2020.

Le deuxième trimestre s’achève. Au terme de cette période la maison de gestion commence à mieux mesurer les impacts de la crise liée au Covid-19. Le point de conjoncture publié par l’INSEE le 8 juillet, estimant que, 2 mois après le déconfinement, « les pertes d’activité économique seraient quasiment trois fois moindres que celles estimées au début du confinement ». Cela conforte la perception de la solidité de la reprise. Mais Périal AM reste prudent.

Cette crise accélère également les tendances. Le télétravail n’est pas apparu avec le confinement mais se développe depuis quelques années au sein des entreprises. Evidemment, le bureau de demain ne sera pas celui d’aujourd’hui. Tout comme celui d’aujourd’hui est éloigné des bureaux des années 60. Le bureau demeure un lieu de socialisation et de partage essentiel à la création de richesse par les entreprises. Plus que jamais la localisation et la flexibilité d’usage seront déterminantes dans l’attractivité des immeubles.

PF Grand Paris a ainsi acquis ce trimestre un immeuble de bureau localisé au pied de la station de RER de Rueil-Malmaison pour un montant de 27M€, intégralement loué à des locataires de premiers plans. Mais aussi un plateau de bureaux situé au cœur du quartier central des affaires parisien, où la demande locative reste forte.

Compte-tenu de la solidité de la SCPI, de l’importance de ses réserves et de l’impact maîtrisé des demandes de locataires au 2e trimestre, Périal a décidé de relever la fourchette de dividende 2020 pour la fixer entre 21€ et 23€ par part de distribution. Malgré la conjoncture du trimestre écoulé, la maison de gestion fixe l’acompte versé à 5,25€, en ligne avec le versement du premier trimestre.

 

PF Grand Paris Synthèse.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

Comme quoi. On voue depuis plusieurs mois l’immobilier de bureaux aux enfers. Visiblement la SCPI semble très bien s’en accommoder. Il est évident que la période n’est pas des plus florissantes. Nous sommes dans un contexte difficile. Ce dernier est inédit ou presque. En effet il faut remonter à 1918/1919 et la grippe espagnole pour voir s’abattre sur le monde un tel séisme. Il n’en reste pas moins que la SCPI s’en sort plus qu’honorablement. Et nous se serions pas surpris de voir le prix de la part encore s’apprécier d’ici la fin de l’année. Une SCPI à suivre, à conserver si vous en avez déjà. Et sur laquelle se positionner si vous n’en avez pas.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 532,00 €.

Prix de retrait : 481,46 €.

Capitalisation : 905,66 M€.

Nombre d’associés : 17 292.

 

La SCPI PF Grand Paris en détails.

 

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