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PFO T2 2019 Analyse.

PFO est une SCPI diversifiée à capital variable de chez PERIAL AM. La SCPI est souvent qualifiée de SCPI 3 en 1. Et ce, notamment à cause de la diversification de son patrimoine. C’est une SCPI de bon père de famille avec plus de 700 millions d’euros de capitalisation. C’est également près de 400 baux pour 148 biens. PFO T2 2019 Analyse, l’actualité de la SCPI. Notre avis sur PFO la SCPI 3 en 1 de chez PERIAL AM.

 

PFO.

PFO T2 2019 Analyse

La SCPI.

FO est une SCPI classique destinée à la constitution d’un patrimoine immobilier de bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts et locaux industriels. Le patrimoine se la SCPI se situe en France métropolitaine. Mais également dans les différents pays de la Communauté Economique Européenne. PFO est considéré comme une SCPI 3 en 1. La société de gestion applique une stratégie d’investissemement diversifiée. Et ce, afin d’obtenir une complémentarité dans ses investissements. Qu’il s’agisse d’immeubles de bureaux, de commerces ou de résidences gérées. Comme par exemple des crèches, des écoles ou des résidences santé. PFO s’oriente vers des investissements fonctionnels et modulables.

La stratégie de PFO.

Le développement régulier du patrimoine de PFO s’est toujours effectué dans une optique de diversification et de modernisation des actifs afin de mutualiser le risque locatif. Cette stratégie s’illustre entre autres choses par la répartition équitable des immeubles entre la région parisienne et les métropoles régionales. PFO n’exclut pas d’investir dans la zone euro au gré des opportunités qui pourront se présenter.

PFO a récemment adopté trois axes sectoriels d’investissement pour répondre aux grands besoins économiques et sociétaux : les commerces, portés par la consommation des ménages, les bureaux, en fonction de la croissance économique, et les écoles ou les crèches dont le développement est nécessaire dans les décennies à venir. Cette politique d’investissement permet d’assurer une meilleure complémentarité des actifs de la SCPI. Tant en termes de secteurs d’activités qu’en ce qui concerne leur sensibilité aux cycles économiques (les écoles et les crèches, actifs acycliques, complètent les bureaux et les commerces, plus sensibles à la conjoncture).

 

PFO T2 2019 Analyse.

pfo t2 2019 analyse

L’actualité du 1er semestre..

Le premier semestre a vu la bonne dynamique engagée en 2018 se poursuivre. PFO a ainsi revalorisé la valeur de sa part de plus de 2 % en passant de 946 € à 966 € le 1er juin 2019. La maison de gestion maintient également le deuxième acompte de dividende à 11,50 € par part, en hausse de 2,2 % par rapport au T2 2018.

Ces bons résultats ont permis une collecte brute soutenue de près de 80 M€ au 1er semestre 2019. Cette excellente collecte permet à la maison de gestion de continuer à renforcer PFO en achetant des
immeubles situés uniquement dans des grandes métropoles européennes et loués pour de longues durées. Cette collecte ne s’est pas faite au détriment de la performance puisque 60 M€ ont d’ores et déjà été investis dans trois ensembles immobiliers loués à d’excellents locataires et un rendement moyen proche de 5.90 %.

A noter que PFO continue sa diversification en zone Euro grâce à l’acquisition de deux hôtels sur l’aéroport de Valence (3ème ville d’Espagne) et sur l’aéroport de Stuttgart (Allemagne).

Les perspectives. 

Nous continuons à trouver pour vous des opportunités intéressantes à des taux attractifs dans un monde de taux toujours plus bas. Ainsi sur le plan macro-économique l’évènement majeur du premier semestre a été le passage des Obligations Assimilables du Trésor, OAT 10 ans français dans des taux négatifs. Ces taux bas vont continuer à exercer une pression forte sur le marché immobilier francilien où les prix
continuent d’augmenter. Les taux de rendements prime bureaux ont ainsi connu une nouvelle compression au cours des 3 derniers mois sur plusieurs secteurs de la zone. Ainsi les rendementsles plus bas pour les actifs de bureaux les plus prisés au coeur de Paris approchent désormais les 2,75 %.

 

PFO T2 2019 Analyse.

pfo t2 2019 analyse

Les acquisitions du 1er semestre.

Centraix à Aix en Provence (13).

Centraix est un immeuble mixte de bureaux et de commerces situé dans le centre-ville d’Aix-en-Provence. L’immeuble développant une surface de 9 350 m² répartis sur 3 étages et 4 niveaux de sous-sol à usage de parkings. L’immeuble a été  acquis par PERIAL Asset Management pour un montant de 22 M€.

L’immeuble est loué à 100% à 10 locataires dont SUPER U, le Centre National de la Fonction Publique Territoriale, un centre de formation dédié aux métiers du numérique et le département des Bouches-du-Rhône.

Travelodge à Valence en Espagne.

PERIAL Asset Management réalise sa première transaction en Espagne avec l’acquisition d’un hôtel économique 2* à Valence. Il s’agit d’un immeuble indépendant de 5 286,48 m² exploité par le Groupe Travelodge, la plus grande marque d’hôtels indépendants du Royaume-Uni, en Irlande et en Espagne.

Le bail, de type triple net, est d’une durée ferme de 25 ans dont 18 ans restants à ce jour.

NB : c’est désormais 18,5% du patrimoine de la SCPI qui se situe à l’étranger.

 

La SCPI PFO.

Notre avis.

La SCPI PFO mérite bien son surnom de SCPI 3 en 1. Elle se constitue d’actifs de bureaux, et de commerces. Sans toutefois négliger l’hôtellerie qui se positionne de plus en plus dans les allocations des différentes maisons de gestion. On notera également l’augmentation du prix de la part de la SCPI ces deux dernières années.

La SCPI PFO nous paraît être une excellente opportunité d’investissement. Que ce soit dans le cadre d’un premier investissement. Mais également pour compléter une allocation déjà existante dans la partie SCPI diversifiée.

L’essentiel de la SCPI au 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 966,00 €.

Prix de retrait : 874,23 €.

Capitalisation : 716,11 M€.

Nombre d’associés : 8 209.

 

Découvrez PFO en détails.

 

SCPI Perial nue propriété

La Maison de Gestion. (*)

PERIAL c’est près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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