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PFO2 en Assurance Vie.

Allier immobilier et assurance-vie, le rêve de tout épargnant ! Avec les SCPI (Société civile de placement immobilier), le mariage des deux placements préférés des Français est possible.  PFO2 en Assurance vie, la maison de gestion a annoncée ce matin le référencement de la SCPI PFO2 au seing du contrat de notre partenaire Suravenir.

 

PFO2 en Assurance Vie

PFO2 en assurance vie

La SCPI.

PFO2 s’inscrit dans la logique de l’évolution des mentalité concernant l’environnement. En anticipant les futures normes environnementales qui seront appliquées dès 2020. La stratégie de la SCPI est clairement inspirée du Grenelle de l’environnement. En termes de capitalisation la SCPI approche les 2 milliards d’euros (1 863,01 M€ au 31/12/2017). Elle se situe par là même dans le TOP 10 des SCPI les plus capitalisées. En terme de patrimoine ce dernier est principalement constitué de bureaux à environ 80%. Le reste étant investit en commerces et locaux d’activités. Enfin la SCPI se diversifie également d’un point de vue géographique avec une ouverture à l’Europe qui représente aujourd’hui un peu plus de 10% de son patrimoine.

 

PFO 2 en Assurance Vie.

PFO2

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 194,00 €.
Prix de retrait : 177,51 €.
Capitalisation : 1 863,01 M€.
Nombre d’associés : 20 660.

 

Découvrez la SCPI PFO2 en détails, Analyse, Graphiques et Statistiques.

 

PFO2 en Assurance Vie

SCPI et Assurance vie démêlons le vrai du faux

Loger des SCPI dans un contrat d’assurance-vie permet de payer moins d’impôt ?
Vrai

Les parts de SCPI appréciés pour leur rendement record (4,6% en moyenne en 2016) peuvent être logées dans un contrat d’assurance-vie en unités de compte, et ainsi bénéficier par exemple de sa fiscalité avantageuse. Les revenus encaissés ne sont pas imposables s’ils restent investis dans le contrat, et les retraits effectués à compter de la huitième année sont très faiblement fiscalisés. De même l’assurance-vie procure d’importants avantages en matière de droits de succession.

Les parts de SCPI logées dans un contrat d’assurance-vie sont plus difficiles à revendre ?
Faux

La détention d’une SCPI dans l’assurance-vie ne pose aucun problème de liquidité puisque c’est l’assureur qui s’engage à rembourser les demandes de retrait ou d’arbitrage dans un délai de deux mois au maximum. C’est une des raisons pour laquelle les SCPI proposées dans le cadre de l’assurance-vie sont généralement à capital variable et donc plus faciles à revendre car la société de gestion peut en annuler les parts. Celles à capital fixe l’obligent à trouver un acheteur en face.

 

L’assurance Vie et notre contrat en détails.

 

PFO2 en Assurance Vie.

 

Un peu plus de vérités et contre vérités.

Le cadre de l’assurance-vie impose des frais plus importants ?
Vrai

Certains assureurs proposent des réductions sur les frais d’acquisitions sur une sélection de SCPI. Mais attention : lors de l’investissement, la plupart des contrats d’assurance-vie prélèvent des frais pouvant atteindre 4 % ou 4,5 % qui s’ajoutent aux 10 % de frais d’entrée de la SCPI. De même des frais de gestion annuels supplémentaires, voire des frais d’arbitrage s’appliquent. Comptez autour de 1 % pour les meilleurs contrats. Renseignez-vous donc bien sur ces contrats pour évaluer le rendement final des parts de SCPI acquises dans le cadre de l’assurance-vie.

Dans un contrat d’assurance-vie le choix des SCPI est limité ?
Vrai

Les assureurs ne proposent en catalogue qu’une petite sélection de SCPI partenaires.

Loger des SCPI dans une assurance-vie est une solution forcément intéressante ?
Faux

La détention en direct ou via un contrat d’assurance-vie procure un rendement net équivalent pour la plupart des épargnants. En fait, la détention de SCPI via l’assurance-vie est surtout intéressante pour les assurés les plus imposés et qui disposent de fait déjà de revenus importants.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

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