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PFO2 Nouvelle Acquisition Amsterdam.

PFO2 est la première SCPI « verte » du marché. Première SCPI plaçant une démarche environnementale au cœur de sa gestion, PFO2 anticipe la règlementation depuis sa création en 2009. Aujourd’hui, alors que la maitrise de l’impact environnemental des immeubles est au cœur des enjeux du marché, PFO2 est devenue l’une des SCPI les plus importantes du marché. L’avance prise sur le marché lui permet d’envisager de nouveaux horizons en Europe et de continuer d’innover sur les enjeux Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernances (ESG). PFO2 Nouvelle Acquisition Amsterdam. La SCPI continue son ouverture à l’Europe. Elle fait bénéficier ainsi ses associés des avantages fiscaux des Pays-Bas.

 

PFO2.

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La SCPI.

La SCPI PFO2 anticipe l’évolution de la réglementation environnementale. Cette logique est au coeur même de l’ADN de PFO2. Ainsi la SCPI a mis en place une politique d’investissement intégrant les principes du développement durable. La stratégie de la SCPI est orientée vers le confort d’usage.

Mais également vers une politique de performances énergétiques afin de créer de la valeur et maîtriser les charges des locataires. La stratégie d’investissement se tourne donc vers des immeubles récents, performants d’un point de vue environnementale. Ces biens à priori ne nécessiteront donc pas à court terme de travaux d’améliorations. La SCPI se positionne également sur des immeubles plus anciens sur lesquels des potentiels d’améliorations ont été identifiés. Ces améliorations pouvant être apportés par des travaux aux coûts maîtrisés. Mais aussi par des sensibilisations ou de simples modifications de gestion.

PFO2 Nouvelle Acquisition Amsterdam.

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Le Westerpark à Amsterdam.

Il s’agit de Westerpark, un immeuble de bureaux acquis pour un montant de 51,6 M€.

L’immeuble se situe à l’ouest du centre-ville, à 2 km de la gare centrale d’Amsterdam. L’immeuble est facilement accessible en tramway ou à vélo, et bénéficie du cadre privilégié du Westerpark. L’immeuble est également à proximité immédiate de l’autoroute A10 qui ceinture la ville d’Amsterdam. Cette voit permet d’accéder facilement à tous les grands axes desservant les principales villes des Pays-Bas.

L’actif, construit en 2001, développe une surface totale d’environ 10 000 m². Sa rénovation totale date de 2019. Et ce, afin d’accueillir la société SPACES, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans. SPACES est une filiale du groupe REGUS. La société REGUS est le premier co-worker européen, dont le concept est né à Amsterdam. CompaNanny, l’un des principaux exploitants de crèches aux Pays-Bas, ainsi que Créditsmédia, occuperont le RDC de l’immeuble.

« Grace à cette acquisition, PFO2 poursuit sa stratégie de diversification dans la zone euro. Et ce, tout en conservant des fondamentaux stricts, avec notamment une localisation de qualité dans le centre d’Amsterdam, et un bâtiment performant labélisé Energy A. Cette acquisition représente une excellente opportunité pour PFO2 de bénéficier d’un flux sécurisé sur une période de 14 ans. Avec un rendement initial net de plus de 5%  » précise Yann Guivarc’h, directeur général de Perial Asset Management.

Dans cette transaction, le vendeur était conseillé par Baker & McKenzie, Perial Asset Management par NautaDutilh. Cette transaction a été réalisée via ASI Real Estate.

 

Bulletin Semestriel.

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Le nouveau règlement AMF.

Le nouveau règlement général de l’AMF, en vigueur depuis le 22 février dernier, ramène l’obligation de publication et de diffusion auprès des associés du bulletin trimestriel d’information, jusqu’ici trimestriel, à un rythme semestriel.

Néanmoins,dans un souci de transparence, la société de gestion continuera de publuer un document d’information aux 1er et 3ème trimestres pour accompagner vos dividendes et vous expliquer l’activité de la SCPI.

L’actualité du semestre.

Le premier semestre a vu la bonne dynamique engagée en 2018 se poursuivre. PFO2 a ainsi vu la valeur de sa part revalorisée de près de 1 %, en passant de 194 € à 196 € le 1er avril 2019.

La SCPI maintient le deuxième acompte de dividende à 2,20 € par part, soit une hausse de près de 5 % par rapport au T2 2018. Ces bons résultats ont permis une collecte brute de près de 166 M€ au 1er semestre 2019. Cette belle collecte nous permet de continuer à renouveler le patrimoine de PFO2 en achetant des immeubles de grandes qualités, situés dans des métropoles européennes porteuses de belles dynamiques
économiques.

Nous veillons à assurer l’équilibre entre cette collecte et nos investissements puisque 150 M€ ont d’ores et déjà été investis dans trois immeubles de bureaux loués à d’excellents locataires, pour un rendement moyen proche de 5.5 %. PFO2 continue sa diversification en Zone Euro grâce à l’acquisition d’un immeuble de bureaux entièrement restructuré à Amsterdam et loué pour 14 ans à Spaces, filiale du groupe Regus.
D’autres immeubles sont déjà sous exclusivité pour des acquisitions prévues au 2ème semestre.

source maison de gestion.

 

PFO2 Nouvelle Acquisition Amsterdam.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

Il y a déjà longtemps que nous plébiscitions cette SCPI. Premièrement la maison de gestion est l’une des plus anciennes de la place. Dans un second temps la SCPI n’a que très peu souffert de la période 2008/2009. Nous avons donc là un track record assez important nous permettant d’envisager l’avenir avec optimisme.

Troisièmement l’ouverture à l’Europe de la SCPI permet à ses associés de bénéficier de nombreux avantages fiscaux sur leurs revenus. Enfin et pour conclure PFO2 fait partie intrégrante de nos recommandations dans la partie bureaux des allocations que nous vous proposons.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 196,00 €.

Prix de retrait : 179,34 €.

Capitalisation : 2 162 M€.

Nombre d’associés : 21 453.

 

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SCPI Perial nue propriété

La Maison de Gestion.

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers. Mais également aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers. Et ce, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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