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PFO2 T2 2019 Avis de nos experts.

PFO2 est la dernière née des SCPI de chez PERIAL AM. SCPI « environnementale » ou SCPI « verte » selon les uns ou les autres. Elle est avant tout une SCPI de bureaux à capital variable. La SCPI s’ouvre à l’Europe depuis quelques temps. La maison de gestion indique qu’elle développe une stratégie verte en avance sur son temps. PFO2 T2 2019 Avis sur la SCPI « verte » de chez PERIAL AM.

 

La SCPI.

PFO2 T2 2019 Avis

Description.

La SCPI PFO2 anticipe l’évolution de la réglementation environnementale. Cette logique est au coeur même de l’ADN de PFO2. Ainsi la SCPI a mis en place une politique d’investissement intégrant les principes du développement durable. La stratégie de la SCPI est orientée vers le confort d’usage. Mais également vers une politique de performances énergétiques afin de créer de la valeur et maîtriser les charges des locataires. La stratégie d’investissement se tourne donc vers des immeubles récents, performants d’un point de vue environnementale. Ces biens à priori ne nécessiteront donc pas à court terme de travaux d’améliorations. La SCPI se positionne également sur des immeubles plus anciens sur lesquels des potentiels d’améliorations ont été identifiés. Ces améliorations pouvant être apportés par des travaux aux coûts maîtrisés. Mais aussi par des sensibilisations ou de simples modifications de gestion.

Première SCPI plaçant une démarche environnementale au cœur de sa gestion, PFO2 anticipe la réglementation depuis sa création en 2009. Aujourd’hui, alors que la maiîrise de l’impact environnemental des immeubles est au cœur des enjeux du marché, PFO2 est devenue l’une des SCPI les plus importantes du marché.

L’avance prise sur le marché lui permet d’envisager de nouveaux horizons en Europe et de continuer d’innover sur les enjeux Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernances (ESG).

 

PFO2 T2 2019 Avis.

pfo2 t2 2019 avis

Une ouverture à l’Europe.

Devant une fiscalité française toujours plus pressante, la SCPI se tourne désormais vers l’Europe. C’est ainsi que dorénavant près de 15% du patrimoine de la SCPI est investi en Europe. Cela représente un vingtaine de bien c’est plus de deux cents bien que compte PFO2. Ces derniers se répartissant entre l’Allemagne, la Belgique et les Pays-Bas.

On retrouve cette nouvelle orientation de la SCPI dans son dernier investissement. A la fin du mois de juin 2019, la SCPi s’est ainsi positionné à l’achat sur un immeuble de bureaux aux Pays-Bas. Ce dernier développe un surface d’environ 10 000 M2 pour un prix d’acquisition supérieur à 50 millions d’euros. L’immeuble se situe à Amsterdam au 331 Haarlemmerweg 1051 LH Amsterdam.

La SCPI avait également fait l’acquisition d’un autre bien de bureaux aux Pays-Bas également l’année dernière à la même époque.

L’idée de profiter des rendements plus intéressants à l’étranger incluant déjà la fiscalité.

 

PFO2 T2 2019.

PFO2 T2 2019 Avis

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Le premier semestre a vu la bonne dynamique engagée en 2018 se poursuivre. PFO2 a ainsi vu la valeur de sa part revalorisée de près de 1 %, en passant de 194 € à 196 € le 1er avril 2019. Nous avons maintenu le deuxième acompte de dividende à 2,20 € par part, soit une hausse de près de 5 % par rapport au T2 2018.

Ces bons résultats ont permis une collecte brute de près de 166 M€ au 1er semestre 2019. Cette belle collecte nous permet de continuer à renouveler le patrimoine de PFO2 en achetant des immeubles de grandes qualités, situés dans des métropoles européennes porteuses de belles dynamiques économiques. Nous veillons à assurer l’équilibre entre cette collecte et nos investissements puisque 150 M€ ont d’ores et déjà été investis dans trois immeubles de bureaux loués à d’excellents locataires, pour un rendement moyen proche de 5.5 %. PFO2 continue sa diversification en Zone Euro grâce à l’acquisition d’un immeuble de bureaux entièrement restructuré à Amsterdam et loué pour 14 ans à Spaces, filiale du groupe Regus. D’autres immeubles sont déjà sous exclusivité pour des acquisitions prévues au 2ème semestre.

 

Notre avis sur la SCPI PFO2.

Notre analyse.

La SCPI PFO2 est une SCPI en avance sur son temps. Elle est la première SCPI verte. SCPI de bureaux mais qui comporte également des actifs commerciaux pour sa diversification. Mais également pour le rendement qu’il procure. C’est un excellent support d’investissement dans le cadre d’une allocation diversifiée pour la partie bureaux. Il est à noter également que c’est l’une des SCPI qui nous donne raison concernant le rendement. En effet depuis 2 ans nous avions prévu la stagnation des rendements des SCPI. Mais également que ces derniers repartent à la hausse à court terme, Ce qui est le cas de PFO2.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 196,00 €.

Prix de retrait : 179,34 €.

Capitalisation : 2 162,34 M€.

Nombre d’associés : 21 453.

 

Découvrez la SCPI PFO2 en détails.

 

SCPI Perial nue propriété

La Maison de Gestion.

PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers. Mais également aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers. Et ce, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

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