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PIERRE 48 Avis 2019.

La SCPI PIERRE 48 de chez PAREF GESTION est une SCPI à capital variable. PIERRE 48 n’est pas une SCPI de rendement. Il s’agit d’une SCPI de valorisation ou capitalisation au choix. Elle n’a pas vocation à distribuer des dividendes mais à valoriser le prix de sa part. Et donc son patrimoine ainsi que celui de ses associés. La capitalisation au 30/09/2019 (dernière donnée disponible) est de près de 271 millions d’euros. PIERRE 48 Avis 2019, les dernières actualités de la SCPI et l’avis de nos experts.

 

La SCPI.

pierre 48 avis 2019 analyse de nos experts

Description.

Depuis sa création en 1996, Pierre 48, a pour objet de constituer un patrimoine investi en immobilier locatif résidentiel décoté pour occupation.

La cible a été initialement les appartements occupés en Loi de 1948. Elle est aujourd’hui élargie aux appartements occupés par des locataires maintenables au regard de la loi de 1989 (dont la loi ALUR a abaissé en 2014 l’âge minimum de 70 ans à 65 ans), aux démembrements (nue-propriété), aux viagers, aux conventions d’occupation sociale, etc.

Les actifs visés sont principalement à Paris et en région parisienne, et accessoirement en province ou dans les grandes villes. Les appartements ou les immeubles ainsi sélectionnés bénéficient à l’acquisition d’une décote déterminée par le marché en fonction notamment du niveau du loyer. Mais également de l’âge des occupants et de la durée prévisionnelle d’occupation protégée.

PIERRE 48 va donc poursuivre activement ses acquisitions dans des actifs décotés. Notamment à travers le démembrement de propriété et l’achat de nue-propriété. La mécanique de création de valeur est plus lisible dans la durée puisque la période de démembrement avec les bailleurs qui acquièrent l’usufruit, est fixée contractuellement, et les calculs de valorisation future au moment du remembrement de la propriété sont basés sur la valeur actuelle des biens sans aucune anticipation de l’évolution du marché. Il n’y a donc aucune spéculation sur l’avenir, c’est la bonne sélection des quartiers de Paris et des villes limitrophes ou de certaines métropoles régionales qui sont étudiés qui assurera la valorisation du patrimoine dans l’avenir.

Il est à noter que la SCPI change de nom en 2019. Elle s’appelle désormais NOVAPIERRE RESIDENTIEL.

 

PIERRE 48 Avis 2019.

pierre 48 avis 2019

L’éditorial de la Maison de Gestion.

C’est un renouveau que ce numéro marque aujourd’hui, celui de votre SCPI que nous appelons désormais Novapierre Résidentiel. Et ce, grâce à votre vote lors de notre dernière assemblée générale
extraordinaire.

Un nouveau nom, pourquoi ? Tout simplement pour envoyer d’un signal fort notre assurance quant au modèle de votre SCPI. La 1ère capitalisation du marché des SCPI résidentielles. Comme son nom,
votre SCPI adapte son modèle pour poursuivre sa stratégie de création de valeur et de plus-values immobilières.

Pour continuer à développer son patrimoine exceptionnel d’appartements et immeubles situés dans les quartiers les plus prisés de Paris et d’Île-de-France. Elle doit cependant faire face à un marché de plus en plus tendu. Au 30 juin 2019, selon la chambre des notaires, le prix moyen pour un appartement parisien s’établit à 9 890 € / m² (en augmentation de + 6,3 % sur un an). La barre des 10 000 € / m² serait même dépassée au cours du trimestre. Même tendance en Île-de-France où le prix moyen pour un appartement affiche désormais à 6 120 € / m² (+ 4,9 % sur un an).

Dans ce contexte, la nouvelle équipe de gestion déploie une stratégie dynamique tant à l’arbitrage qu’en matière d’investissement. Dernier exemple majeur en date, la cession d’un immeuble résidentiel situé
rue des Grands Champs dans le 20ème arrondissement parisien, acquis en 2006 pour 3,1 millions d’euros et cédé lors de ce 3ème trimestre à 8,7 millions d’euros. La vente s’effectuant à un bailleur social, elle est exonérée d’impôt sur la plus-value immobilière.

 

PIERRE 48 Avis 2019.

L’analyse de nos experts.

La SCPI change quelque peu « son modèle économique ». Ou sa stratégie au choix. La SCPI  suspend le mécanisme d’augmentation régulière du prix de sa part de 14 euros par trimestre à compter du 1er janvier
2020, pour privilégier des augmentations spécifiques en ligne avec le marché résidentiel et avec l’augmentation de la valeur de son patrimoine.

L’objectif et l’intérêt de la SCPI pour les épargnants étant la valorisation de leur patrimoine sur le long terme.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Valorisation – Capitalisation

Prix de souscription : 1 397 €.

Prix de retrait : 1 258,00 €.

Capitalisation : 270,79 M€.

Nombre d’associés : 2080.

 

La SCPI en détails, description, analyse, graphique, cliquez ici.

 

interpierre t1 2019 bulletin

La Maison de Gestion.

PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.

(*) Source maison de gestion..

 

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