Pierre 48 Bulletin Trimestriel T3 2018.

La SCPI Pierre 48 est une SCPI de capitalisation à capital variable. Pierre 48 est une SCPI investie dans des logements soumis à la loi de 1948. SCPI Pierre 48 Bulletin Trimestriel T3 2018. Toute l’actualité de la SCPI lors du dernier trimestre.

 

Pierre 48 Bulletin Trimestriel T3 2018.

Pierre 48 bulletin trimestriel T3 2018

La SCPI.

La SCPI Pierre 48 est une SCPI de capitalisation. A ce titre elle ne distribue donc aucun revenu. C’est une SCPI qui a pour vocation de générer des plus-values à terme. Pour ce faire la SCPI allie revalorisation et éventuelle optimisation fiscale en cas de recours à l’emprunt.

A l’origine l’objectif est simple. La SCPI constitue un patrimoine immobilier composé de logement soumis à la loi de 1948. Devant la baisse de ce type de produit la SCPI investit également en nue-propriété et en viager. Le patrimoine de la SCPI est essentiellement situé à Paris. Ces biens sont achetés avec une importante décote du fait qu’ils sont occupés. Les biens étant immédiatement réévalués à leur libération.

La loi de 1948 est issue de la pénurie de logement lors de l’après guerre afin de protéger les droits des locataires en place. Cette loi avait pour objectifs deux points primordiaux.

  • Le droit au maintien dans les lieux.
  • Un loyer fixé réglementairement.

Il est impossible de transmettre un bail 1948. Toute sous location ou sous occupation est interdite. Le plafonnement des revenus augmentent désormais la marge de manoeuvre des propriétaires. C’est grâce à ces conditions que PIERRE 48 continue de bénéficier de libérations régulières et donc de la ré évaluation de son patrimoine.

Les SCPI de PAREF GESTION peuvent ponctuellement acheter conjointement un immeuble. Le « split » se fera entre NOVAPIERRE 1 pour la partie commerce située en pied d’immeuble. Et PIERRE 48 pour la partie habitation (qu’il s’agisse de pleine ou de nue propriété).

 

Pierre 48 Bulletin Trimestriel T3 2018.

SCPI Pierre 48 analyse et avis de nos experts

L’éditorial de la maison de gestion.

Votre SCPI conserve un positionnement unique dans le paysagedes produits d’épargne immobilier de long terme grâce à la qualité du patrimoine constitué depuis plus de 20 ans. Les centaines d’appartements parisiens acquis au fil des ans recèlent encore des gisements de plus-values qui se matérialisent au rythme de l’évolution de certains quartiers. De même, les nouvelles acquisitions réalisées le plus souvent en démembrement avec de fortes décotes permettent de renouveler le modèle de création de valeur pour les années à venir.

La valorisation de votre patrimoine se poursuit donc à travers la dynamique du marché immobilier parisien et grâce aux travaux d’amélioration qui sont réalisés lorsque les appartements se libèrent, 50 appartements sont actuellement concernés par cette démarche. Le programme d’arbitrage qui a été défini pour 2018 se déroule selon les prévisions, les appartements vendus ce trimestre représentent un volume de 2,7 millions d’euros, et les promesses de vente conclues totalisent plus de 7 millions d’euros. Une acquisition a été négociée ce trimestre dans un immeuble de standing du 16ème arrondissement de Paris.

La croissance de la valeur du patrimoine de Pierre 48 se traduit encore ce trimestre par une réévaluation du prix de la part de 14 1, elle a été fixée à 1 355 1 au 1er octobre 2018. Nous remercions particulièrement les 388 associés de Pierre 48 qui ont réinvesti pour 1 186 parts cet été, témoignant ainsi de leur attachement et de leur confiance dans l’avenir de leur SCPI.

 

Pierre 48 Bulletin Trimestriel T3 2018.

Notre avis.

Pierre 48 est la première et à nos yeux la meilleure SCPI de valorisation (ou capitalisation) sur le marché. Sa performance en termes de TRI (Taux de Rendement Interne) s’établit comme suit.

  • 3,91% sur 10 ans.
  • 6,73% sur 15 ans.

il faut toutefois bien garder à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances à venir. Néanmoins la maison de gestion a annoncé que la SCPI PIERRE 48 verra son prix augmenter de 14 € chaque trimestre jusqu’à nouvel avis.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI
Type : SCPI classique
Capital : variable
Catégorie : Capitalisation
Prix de souscription : 1 369,00 €
Prix de retrait : 1 207,57 € (au 30/09/2018)
Capitalisation : 283,40 M€
Nombre d’associés : 2 248.

 

Découvrez la SCPI PIERRE 48 en détails.

 

La maison de gestion. (*)

PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale de la foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPPCI) pour le compte de tiers (particuliers et institutionnels).

Au motif de son expertise du marché de l’immobilier, PAREF GESTION se voit confier la création et la gestion de Fonds dédiés pour des institutionnels français et étrangers Par la maitrise de l’ensemble des compétences requises, son expertise et l’appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d’euros d’actifs immobiliers.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

L’offre scpi-solution.com.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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