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Pierre Capitale Analyse 2019.

2019 est morte. Vive l’année 2020. La période des analyses annuelle des SCPI débute. Nous allons donc commencer avec la SCPI PIERRE CAPITALE. Cette dernière est une SCPI de bureaux à capital variable. La SCPI est gérée par Swiss Life REIM. Il s’agit de la filiale immobilière du groupe Swiss Life. Sa capitalisation approche les 80 millions d’euros. La SCPI compte 217 associés. 20 locataires se répartissent dans 8 immeubles. Pierre Capitale Analyse 2019. L’avis de nos experts.

 

La SCPI.

Pierre capitale analyse 2019

Description.

PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 49% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 29 et 22% du patrimoine de PIERRE CAPITALE.

D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.

Stratégie.

Pierre Capitale investit dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux. Mais également des actifs de services à la personne. L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc. La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels. A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.

Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne. Cette diversification géographique visant à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI.

 

Pierre Capitale Analyse 2019.

Pierre Capitale analyse 2019

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Le marché locatif francilien tertiaire a connu une année 2019 très dynamique. Tout d’abord le taux de vacance : au plus bas depuis 10 ans sur l’Île-de-France avec une moyenne de 5,1% au 3ème trimestre 2019 versus 5,5% à la fin de la même période en 2018.

Sur Paris il est également historiquement faible à 2,2%. Avec Paris QCA (Quartier Central des Affaires) à 1,5% et Paris hors QCA à 2,7%. Par ailleurs, l’offre de bureau dans le QCA sur les 9 premiers mois de l’année baisse de 11% par rapport à la même période en 2018. Cette pénurie bénéficie aux actifs situés hors QCA. Le volume de transactions sur ce marché hors QCA est en effet en baisse de 12% sur cette même période.

Depuis sa création, la SCPI Pierre Capitale a acheté cinq actifs dans les 13ème et 14ème arrondissements de Paris sur la base de taux de rendement à hauteur de 4,85%. Ces immeubles bénéficient depuis de l’appréciation des valeurs locatives de marchés entrainées par les valeurs prime du QCA. Dans la couronne parisienne Sud, les loyers atteignent 396€/m² pour les immeubles en état d’usage et 440€/m² pour les bureaux rénovés au 3ème trimestre 2019.

Quelles perspectives pour 2020 ? Si l’on regarde à la fois l’offre (future) à un an sur les marchés de bureaux, en baisse de 7% depuis un an dans le QCA (au 30 septembre 2019), et les mises en chantier en baisse de 23% sur cette même période, les perspectives de revalorisation des valeurs locatives devraient mécaniquement se poursuivre en 2020 dans tous les marchés de Paris intra-muros.

 

Pierre Capitale Analyse 2019.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

La SCPI PIERRE CAPITALE est une SCPI récente, sa création et son lancement datant de 2017. Après avoir été capable de servir un rendement tout à fait honorable pour sa première année d’existence. 4,20% la SCPI renouvelle la performance avec un rendement de l’ordre de 4,50% en 2018. Le rendement de 4,5% se confirme en 2019 avec un dernier dividende trimestriel de 12 €. On notera également que son rendement est supérieur à la moyenne du rendement des SCPI pour 2018.On notera également que la SCPI commence à se tourner vers l’Europe avec désormais 37% de son patrimoine qui se situe en Allemagne.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 896,00 €.

Capitalisation : 79,79 M€.

Nombre d’associés : 217.

 

Découvrez la SCPI PIERRE CAPITALE en détails.

 

La Maison de Gestion.

Crée en 2007, SWISS LIFE REIM France est la structure française de gestion d’actifs immobiliers du groupe SWISS LIFE ASSET MANAGERS. Acteur important de l’immobilier en France avec plus de 11 milliards d’euros d’actifs sous gestion, et 500 immeubles gérés, Swiss Life REIM France compte près d’une centaine de collaborateurs qui interviennent dans de nombreux domaines de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, services à la personne) et résidentiel.

(*) source maison de gestion.

 

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