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Pierre Capitale Rendement 2020.

La SCPI Pierre capitale est une SCPI diversifiée à capitale variable. Elle est la seule SCPI de Swiss Life REIM. Il s’agit de la filiale immobilière du groupe d’assurance Swiss Life. On note depuis quelques temps une ouverture à l’Europe du patrimoine de la SCPI. + de 30% du patrimoine de la SCPI se situe en Allemagne. Autre point à noter la SCPI mise également sur la résilience des résidences séniors. Cette partie représente 18% du patrimoine de la SCPI. Le patrimoine de la SCPI à fin 2020 approche les 100 millions d’euros. Le rendement quant à lui est de 4,05% en 2020. Pierre Capitale Rendement 2020. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. La bible de l’épargnant. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

pierre capitale rendement 2020

Présentation.

PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 49% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 29 et 22% du patrimoine de PIERRE CAPITALE.

D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.

Stratégie.

Pierre Capitale investi dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux. Mais également des actifs de services à la personne. L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc. La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels. A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.

Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne. Cette diversification géographique visant à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI.

 

Pierre Capitale Rendement 2020.

PIERRE capitale rendement 2020

Actualités.

En 2021, l’économie de la zone euro reste promise à un rebond dont l’ampleur dépendra des nouvelles mesures de restriction visant à freiner la pandémie de la Covid-19 et de ses nouveaux variants mais aussi de
l’efficacité dans le déploiement de la vaccination. A ce titre, les dernières prévisions présentées par la Banque Centrale Européenne (BCE) incluent une croissance de 3,9 % du produit intérieur brut (PIB) de la zone euro en 2021.

Dans ces circonstances, la SCPI Pierre Capitale démontre sa capacité de résistance avec un dividende pour l’exercice 2020 à hauteur de 4,05 %. Les actifs de services à la personne, notamment l’hôtel et la salle de sport situés à Munich, ont logiquement souffert du fait de confinements successifs qui les ont contraints à fermer leurs établissements. En 2020, la valeur d’expertise de ces deux actifs a baissé en consolidé
de 7 %, un chiffre qui prend en compte des risques conjoncturels de fermeture pour faire face à la pandémie.

En revanche les 5 actifs parisiens ont particulièrement bien résisté, avec une augmentation de la valeur d’expertise globale de 6,08 %. Même dans un contexte difficile, la qualité des adresses à Paris intramuros a permis de commercialiser les surfaces libérées sur la base de valeurs locatives en hausse. Les loyers des arrondissements du Sud de Paris connaissent encore aujourd’hui un rattrapage par rapport à la valeur prime du QCA (quartier centrale des affaires), dépassant désormais 900€/m².

Au global, les valeurs d’expertise ont augmenté de 0,93 % en 2020, ce qui valide la stratégie de diversification typologique de la SCPI Pierre Capitale.

 

 

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Notre avis.

La SCPI reste méconnu du monde l’épargne et des épargnants. Cependant elle ne manque pas d’intérêt. Un patrimoine de très grand qualité. Une diversification importante. Tant sectorielle que géographique. Un rendement somme toute intéressant au regard du contexte actuel.

Peut être un bémol. La faible capitalisation que la rend encore difficilement finançable à crédit.

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 200,00 €.

Prix de retrait : 179,20 €.

Capitalisation : 95,14 M€.

Nombre d’associés : 319.

 

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