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PIERRE CAPITALE SCPI Européenne.

SWISS LIFE REIM est la maison de gestion de la SCPI Pierre Capitale. La SCPI est à capital variable et au départ plutôt investie sur l’immobilier de bureaux dans Paris. Sa capitalisation au 30/29/2019 est de 78,225 millions d’euros. Le patrimoine de Pierre Capitale se compose de 8 immeubles pour 22 locataires. Devant le succès croissant des SCPI 100% Européenne la SCPI se lance à son tour à l’assaut de l’Europe. Et ce pour une diversification tant géographique comme nous allons le voir. PIERRE CAPITALE SCPI Européenne les prémices d’une transformation.

 

La SCPI.

Pierre Capitale scpi européenne

Description.

PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 49% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 29 et 22% du patrimoine de PIERRE CAPITALE.

D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.

Stratégie.

Pierre Capitale investit dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux. Mais également des actifs de services à la personne. L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc. La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels. A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.

Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne. Cette diversification géographique visant à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI.

 

PIERRE CAPITALE SCPI EUROPENNE.

pierre capitale scpi europeenne

L’analyse de la maison de gestion.

Confrontée à un commerce international compliqué, notamment attisé par les négociations actuelles entre la Chine et les Etats-Unis, l’Allemagne voit sa projection de croissance ramenée à 0.5% pour 2019.
L’industrie allemande souffre en premier lieu de cet environnement économique, du fait notamment d’un ralentissement de ses exportations. Néanmoins dans ce contexte,selon le département de politique économique à l’institut allemand, la consommation des ménages reste soutenue grâce à l’existence d’accords salariaux favorables et des baisses d’impôts.

Cette tendance se matérialise par un moral des ménages en légère hausse (indice mesurant le « sentiment » du consommateur selon l’enquête de l’institut GFK) et par des ventes au détail en hausse de 0.5% sur le troisième trimestre 2019. Cet environnement bénéficie directement au marché de l’hôtellerie qui enregistre des performances solides.Pour illustration en 2019 (source CBRE expertises), le marché de l’hôtellerie à Munich s’est fortement apprécié avec un nombre de nuitées en augmentation de 9%, un taux d’occupation en hausse de 0.3%, et également un revenu par chambre en augmentation de 14.2%. Conformément à la stratégie d’investissement de PIERRE CAPITALE visant un double équilibre, d’abord géographique (aujourd’hui entre la France et l’Allemagne), mais également typologique avec des actifs de bureaux et de services à la personne, la SCPI a acquis récemment un hôtel situé à Munich intra-muros.

Ces résultats solides valident notre stratégie d’investissement et renforcent notre conviction que la diversification de la SCPI PIERRE CAPITALE aux actifs de services à la personne est une stratégie payante, car elle permet de s’appuyer sur d’autres moteurs de valorisation que la croissance qui soutient en premier lieu le marché de bureau.

 

Pierre Capitale SCPI Européenne.

Notre avis.

La SCPI PIERRE CAPITALE est une SCPI récente, sa création et son lancement datant de 2017. Après avoir été capable de servir un rendement tout à fait honorable pour sa première année d’existence. 4,20% la SCPI renouvelle la performance avec un rendement de l’ordre de 4,50% en 2018. Nous attendons la 3ème année c’est à dire 2019 pour la confirmation de la qualité de sa gestion. On notera également que son rendement est supérieur à la moyenne du rendement des SCPI pour 2018.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 896,00 €.

Capitalisation : 78,23 M€.

Nombre d’associés : 184.

 

Découvrez la SCPI PIERRE CAPITALE en détails.

 

La Maison de Gestion (*).

Crée en 2007, SWISS LIFE REIM France est la structure française de gestion d’actifs immobiliers du groupe SWISS LIFE ASSET MANAGERS. Acteur important de l’immobilier en France avec plus de 11 milliards d’euros d’actifs sous gestion, et 500 immeubles gérés, Swiss Life REIM France compte près d’une centaine de collaborateurs qui interviennent dans de nombreux domaines de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, services à la personne) et résidentiel.

(*) source maison de gestion.

 

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