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PIERRE CAPITALE T1 2019.

La SCPI Pierre Capitale est une SCPI diversifiée à capital variable. Elle investit ses capitaux en immobilier d’entreprise en France et en Europe. L’investissement immobilier s’envisageant sur le long terme, chaque immeuble est rigoureusement sélectionné pour la qualité de son emplacement et sa capacité à générer des revenus potentiels. Cette politique de sélection s’accompagne d’une diversification du patrimoine immobilier de Pierre Capitale. Pierre Capitale T1 2019 Toute l’actualité et la synthèse de la SCPI de chez SWISS LIFE REIM.

 

LA SCPI PIERRE CAPITALE.

  Pierre capitale t1 2019 bulletin trimestriel

Description.

PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 49% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 29 et 22% du patrimoine de PIERRE CAPITALE.

D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.

Stratégie.

Pierre Capitale investit dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux. Mais également des actifs de services à la personne. L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc. La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels. A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.

Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne. Cette diversification géographique visant à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI.

 

PIERRE CAPITALE T1 2019. 

pierre capitale t1 2019

L’éditorial de la maison de Gestion.

Le lundi 29 Avril 2019 se tiendra la 2ème Assemblée Générale de la SCPI Pierre Capitale. Après avoir distribué un dividende de 4,25% par part en jouissance au titre de l’exercice 2017, nous proposerons à cette occasion de confirmer le taux de distribution de 4,50% versé au titre de l’exercice 2018.

Pierre Capitale investissant tout particulièrement dans l’immobilier de Services à la Personne, le dynamisme du marché de l’hôtellerie en Allemagne valide notre choix d’avoir acquis au 3ème trimestre 2018 un hôtel à Munich. Cet hôtel 4 étoiles de 4 894 m² est exploité dans le cadre d’un bail ferme de plus de 10 ans. Il est idéalement situé dans un quartier de Munich réputé pour sa clientèle business internationale.

La ville est par ailleurs l’une des villes les plus attractives d’Allemagne grâce à son centre d’affaires qui accueille de nombreux sièges sociaux et elle est également la première destination touristique allemande. En effet, 2018 a été une très bonne année pour l’hôtellerie en Europe et en particulier pour Munich qui présente une hausse de son taux d’occupation et un Revenu par chambre disponible (RevPar) en hausse de 4% d’après les données STR (Smith Travel Research). Par ailleurs, le nombre de lits disponibles en petite hausse de 1,5% illustre une croissance de la demande, renforçant les chiffres d’affaires potentiels des hôtels existants.

Plus globalement l’immobilier de Services à la Personne, qui fait la spécificité de la SCPI Pierre Capitale, est une classe d’actifs très intéressante car complémentaire de l’immobilier de Bureaux puisqu’elle réagit à des indicateurs économiques autres que la croissance comme la consommation des ménages et le tourisme pour l’hôtellerie.

 

PIERRE CAPITALE T1 2019.

Immorente 2 T1 2019

Notre avis.

La SCPI PIERRE CAPITALE est une SCPI récente, sa création et son lancement datant de 2017. Après avoir été capable de servir un rendement tout à fait honorable pour sa première année d’existence. 4,20% la SCPI renouvelle la performance avec un rendement de l’ordre de 4,50% en 2018. Nous attendons la 3ème année c’est à dire 2019 pour la confirmation de la qualité de sa gestion. On notera également que son rendement est supérieur à la moyenne du rendement des SCPI pour 2018.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 896,00 €.

Capitalisation : 75,05 M€.

Nombre d’associés : 123.

 

Découvrez la SCPI PIERRE CAPITALE en détails.

 

La Maison de Gestion. (*)

Crée en 2007, SWISS LIFE REIM France est la structure française de gestion d’actifs immobiliers du groupe SWISS LIFE ASSET MANAGERS. Acteur important de l’immobilier en France avec plus de 11 milliards d’euros d’actifs sous gestion, et 500 immeubles gérés, Swiss Life REIM France compte près d’une centaine de collaborateurs qui interviennent dans de nombreux domaines de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, services à la personne) et résidentiel.

(*) source maison de gestion.

 

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