fbpx

PIERRE CAPITALE T2 2019 Notre analyse.

PIERRE CAPITALE est une SCPI diversifiée à capital variable. Elle investit ses capitaux en immobilier d’entreprise en France et en Europe. L’investissement immobilier s’envisageant sur le long terme, chaque immeuble est rigoureusement sélectionné pour la qualité de son emplacement et sa capacité à générer des revenus potentiels. Son principal canal de distribution se fait au travers des conseillers Swiss Life. Mais également les conseillers en gestion de patrimoine. PIERRE CAPITALE T2 2019. La SCPI de chez SWISS LIFE REIM. Notre avis.

 

La SCPI.

pierre capitale t2 2019

Description.

PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 49% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 29 et 22% du patrimoine de PIERRE CAPITALE.

D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.

Stratégie.

Pierre Capitale investit dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux. Mais également des actifs de services à la personne. L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc. La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels. A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.

Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne. Cette diversification géographique visant à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI.

 

PIERRE CAPITALE T2 2019.

pierre capitale t2 2019

L’éditorial de la Maison de Gestion.

Malgré un contexte mondial difficile alimenté par la guerre commerciale entre la Chine et les Etats-Unis mais aussi par le ralentissement économique de la Chine et le Brexit, la Banque de France vient de confirmer
une croissance du PIB français de 1,3 % pour 2019.En effet, après une année 2018 portée surtout par le commerce extérieur, 2019 est davantage soutenue par la demande intérieure grâce à un pouvoir d’achat attendu en hausse de 2,3 % par l’INSEE (il s’agit de la plus forte hausse depuis 2007).

Par ailleurs, après seulement 0,9 % d’augmentation en 2018, la consommation progresserait de 1,3 % en 2019. Cette dernière est un moteur essentiel pour la croissance et devrait créer environ 240 000 emplois en 2019.

Dans cet environnement économique, le dynamisme des entreprises va continuer de soutenir le marché immobilier tertiaire dans les métropoles concentrant les meilleures dynamiques en termes d’emploi. Cela valide ainsi la stratégie d’investissement de Pierre Capitale qui a concentré toutes ses acquisitions depuis sa création dans les meilleurs marchés européens en commençant par Paris et Munich. Pour illustration, les 5 acquisitions réalisées à Paris intra-muros bénéficient d’un marché locatif très porteur avec des taux de vacance historiquement bas : 2 % dans les 12ème et 13ème arrondissements de Paris et 3,9 % dans le 14ème arrondissement.

Ces taux de vacance sont mécaniquement un soutien à la hausse pour les valeurs locatives de marché et un levier de création de valeur pour les immeubles, fondement de la stratégie de la SCPI.

 

PIERRE CAPITALE T2 2019.

Notre avis.

La SCPI PIERRE CAPITALE est une SCPI récente, sa création et son lancement datant de 2017. Après avoir été capable de servir un rendement tout à fait honorable pour sa première année d’existence. 4,20% la SCPI renouvelle la performance avec un rendement de l’ordre de 4,50% en 2018. Nous attendons la 3ème année c’est à dire 2019 pour la confirmation de la qualité de sa gestion. On notera également que son rendement est supérieur à la moyenne du rendement des SCPI pour 2018.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 896,00 €.

Capitalisation : 75,13 M€.

Nombre d’associés : 150.

 

Découvrez la SCPI PIERRE CAPITALE en détails.

 

La Maison de Gestion.

Crée en 2007, SWISS LIFE REIM France est la structure française de gestion d’actifs immobiliers du groupe SWISS LIFE ASSET MANAGERS. Acteur important de l’immobilier en France avec plus de 11 milliards d’euros d’actifs sous gestion, et 500 immeubles gérés, Swiss Life REIM France compte près d’une centaine de collaborateurs qui interviennent dans de nombreux domaines de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, services à la personne) et résidentiel.

(*) source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

fringilla sem, risus. luctus ut mattis tristique libero pulvinar mi, amet,
Share This