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Pierre Capitale T2 2021.

La SCPI Pierre Capitale est une SCPI de rendement de chez SWISS LIFE REIM. SCPI à capital variable la SCPI, au départ SCPI de bureaux mise désormais sur la diversification de son patrimoine. On notera par ailleurs une ouverture à l’immobilier Européen.  SWISS LIFE REIM est la filiale immobilière de la compagnie d’assurance SWISS LIFE. Il s’agit d’une SCPI assez récente. Son lancement remonte à 2017. Sa capitalisation au 30/06/2021 se monte à 95,55 millions d’euros. La SCPI procure en 2020 un rendement de 4,05%. Soit légèrement en dessous du rendement moyen des SCPI en 2020. Pour rappel celui ci se monte à 4,18%. Pierre Capitale T2 2021. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.

 

La SCPI.

pierre capitale t2 2021 avis

Analyse.

PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 49% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 29 et 22% du patrimoine de PIERRE CAPITALE.

D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.

Stratégie.

Pierre Capitale investi dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux. Mais également des actifs de services à la personne. L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc. La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels. A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.

Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne. Cette diversification géographique visant à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI.

 

Pierre Capitale T2 2021.

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Actualités.

Bien que la prudence reste nécessairement de rigueur quant à la sortie de la crise sanitaire liée à la Covid-19, les prévisions économiques de la Commission Européenne restent au beau
fixe. Selon elle, l’Union européenne devrait connaître une croissance de 4,8 % cette année et de 4,5 % en 2022, avec un PIB qui devrait réatteindre son niveau d’avant crise dès le quatrième trimestre 2021. Ces prévisions se basent principalement sur une hausse de l’inflation à 2,2 % sur le reste de l’année 2021 et de 1,6 % sur 2022.

Dans ce contexte, la SCPI Pierre Capitale continue sa stratégie de diversification comme en témoigne sa dernière acquisition d’un actif à usage industriel de 12 052 m² à Osny, en banlieue Parisienne, dans le parc d’activité dédié aux hautes technologies. L’actif est entièrement loué à Idemia, une entreprise américaine faisant partie des leaders mondiaux dans le domaine de l’identité et de la sécurité, pour une durée de 11 ans fermes, reflétant un taux de rendement supérieur à 6 %.

Sur le plan locatif, ce deuxième trimestre a été marqué pour Pierre Capitale par la relocation de 450 m² de l’immeuble « Zest » situé dans le 13ème arrondissement de Paris. La qualité des actifs ainsi que le travail d’asset management réalisé depuis le début de la crise sanitaire permettent à la SCPI d’afficher des taux d’occupation qui se maintiennent à des niveaux plus que satisfaisants : un taux d’occupation physique de 98,88 % (vs 95,93 % au trimestre précédent) et un taux d’occupation financier de 97,71 % (vs 91,29 % au trimestre précédent).

 

Pierre Capitale T2 2021.

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Avis.

La SCPI Pierre Capitale est en mesure au 30 juin 2021 de distribuer un acompte sur dividende supérieur à 1 %. Cela est en phase avec son objectif de délivrer une performance au-delà de 4 %.

La SCPI reste méconnu du monde l’épargne et des épargnants. Cependant elle ne manque pas d’intérêt. Un patrimoine de très grand qualité. Une diversification importante. Tant sectorielle que géographique. Un rendement somme toute intéressant au regard du contexte actuel.

Peut être un bémol. La faible capitalisation que la rend encore difficilement finançable à crédit.

 

L’essentiel de la SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 200,00 €.

Prix de retrait : 179,20 €.

Capitalisation : 95,55 M€.

Nombre d’associés : 351.

 

Découvrez la SCPI PIERRE CAPITALE en détails.

 

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