PIERRE CAPITALE T4 2018 Bulletin Trimestriel.

La SCPI Pierre Capitale est une SCPI diversifiée à capital variable. Elle investit ses capitaux en immobilier d’entreprise en France et en Europe. L’investissement immobilier s’envisageant sur le long terme, chaque immeuble est rigoureusement sélectionné pour la qualité de son emplacement et sa capacité à générer des revenus potentiels. Cette politique de sélection s’accompagne d’une diversification du patrimoine immobilier de Pierre Capitale.  Pierre Capitale T4 2018 Le Bulletin Trimestriel. Ce qu’il faut retenir de l’année 2018.

 

PIERRE CAPITALE T4 2018.

Pierre capitale t4 2018

La SCPI.

PIERRE CAPITALE est une SCPI à capital variable. Son capital est diversifié et se réparti entre l’immobilier de bureaux, les commerces et l’hôtellerie. L’immobilier de bureaux représentant 49% du patrimoine de la SCPI. Les commerces et l’hôtellerie respectivement 29 et 22% du patrimoine de PIERRE CAPITALE.

D’un point de vue géographique, la SCPI est majoritairement investit à Paris et en Région Parisienne. Cependant ces derniers mois la SCPI s’ouvre de plus en plus à l’Europe. Les dernières acquisitions se situant en Allemagne à Munich et à Brunnthal.

 

STRATEGIE DE LA SCPI.

Une Diversification sectorielle.

Pierre Capitale investit dans tout type d’immobilier d’entreprise. Il s’agit majoritairement d’immobilier de bureaux, mais également des actifs de services à la personne. L’objectif étant que la SCPI se retrouve à différents secteurs économique. Et ce bien entendu dans un soucis de mutualisation du risque. Ainsi la SCPI anticipe l’évolution de l’emploi tertiaire pour le bureau ou les changements sociétaux pour la partie services. Qu’il s’agisse d’aborder la thématique du(tourisme. Mais aussi celle du vieillissement de la population, etc). La SCPI étend ainsi son univers d’investissement à l’ensemble des secteurs économiques actuels.  A titre exceptionnel et lorsque des opportunités se présentent la SCPI peut se positionner sur de l’immobilier résidentiel.

Mais aussi géographique.

Pierre Capitale investit Principalement en France mais également dans d’autres pays de l’Espace Economique Européen. Notamment mais pas uniquement en Allemagne. Cette diversification géographique visa,t à limiter l’exposition de la SCPI à des facteurs macro-économiques locaux. On pourra notamment citer une offre trop importante sur une zone géographique. Ou bien tenter de se positionner sur d’autres territoires avec un plus grand potentiel. L’idée étant d’essayer de capter les opportunités de marché qui se présentent d’un pays à l’autre. Mais également là encore de mutualiser le risque de la SCPI

 

PIERRE CAPITALE T4 2018, l’année 2018 en résumé.

Pierre capitale T4 2018

L’éditorial de la maison de gestion.

En 2018, la SCPI Pierre Capitale a atteint le double objectif qu’elle s’était fixée en termes de diversification de ses investissements Avec plus de 90 millions investis, Pierre Capitale est aujourd’hui proche de son objectif : une SCPI équilibrée géographiquement entre la France et l’Allemagne, mais aussi d’un point de vue sectoriel entre l’immobilier de Bureaux et l’immobilier de Services à la Personne.

Au 31 décembre 2018, le portefeuille se compose de la façon suivante :

– Cinq immeubles de Bureaux et de Services situés à Paris intra-muros dans les 12ème et 13ème arrondissements, achetés sur la base d’un taux de rendement de 4,85 % et un prix métrique moyen de 5100€.

– Deux établissements de Services à la Personne (un hôtel et une salle de sport haut de gamme) situés à Munich et assis sur des baux fermes de plus de 10 ans.

Rappelons que l’exposition de Pierre Capitale en Allemagne présente une spécificité fiscale : les revenus allemands sont imposés une seule fois à la source à hauteur
de 15,825 % et bénéficient d’un crédit d’impôt lors de la déclaration de revenus annuelle des associés.

Dès l’année de sa création en 2017, Pierre Capitale avait distribué un revenu de 4,25 % par part en jouissance. Au titre de l’exercice 2018, la SCPI est en capacité de
distribuer 4,50 % (prévisionnel).

 

PIERRE CAPITALE T4 2018.

Pierre capitale t4 2018

Notre avis.

La SCPI PIERRE CAPITALE est une SCPI récente, sa création et son lancement datant de 2017. Après avoir été capable de servir un rendement tout à fait honorable pour sa première année d’existence. 4,20% la SCPI renouvelle la performance avec un rendement de l’ordre de 4,50% en 2018. Nous attendons la 3ème année c’est à dire 2019 pour la confirmation de la qualité de sa gestion. On notera également que son rendement est supérieur à la moyenne du rendement des SCPI pour 2018.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 1 000,00 €.

Prix de retrait : 896,00 €.

Capitalisation : 65,60 M€.

Nombre d’associés : 25.

 

Découvrez la SCPI PIERRE CAPITALE en détails.

 

La Maison de Gestion. (*)

Crée en 2007, SWISS LIFE REIM France est la structure française de gestion d’actifs immobiliers du groupe SWISS LIFE ASSET MANAGERS. Acteur important de l’immobilier en France avec plus de 11 milliards d’euros d’actifs sous gestion, et 500 immeubles gérés, Swiss Life REIM France compte près d’une centaine de collaborateurs qui interviennent dans de nombreux domaines de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, services à la personne) et résidentiel.

(*) source maison de gestion.

 

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