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Pierre Expansion Offre Exceptionnelle.

La SCPI passe en capital variable. Afin d’accompagner son développement la maison de gestion vous offre 3 mois de dividendes pour toute nouvelle souscription. L’offre est valable du 6 janvier au 30 juin 2020. Cette SCPI bénéficie d’un patrimoine de grande qualité. Son rendement est supérieur à 5%. De plus il est désormais possible d’y souscrire en versements programmés.Pierre Expansion Offre Exceptionnelle profitez en. Nos experts sont à votre disposition du lundi au samedi.

 

La SCPI.

pierre expansion offre exceptionnelle

Description.

Créée en 1987, Pierre Expansion est une SCPI classique de type diversifié. Elle se compose majoritairement de bureaux et de locaux commerciaux. Ces derniers se trouvent principalement en province avec une résidence médicalisée située à Paris.

Elle fait l’objet d’une politique active de gestion avec notamment, en 2009, l’absorption des SCPI Immovilliers et Immobilière Saint-Honoré.

En distribuant un dividende de 11.00 € par part en 2018, la SCPI Pierre Expansion délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 5,02 %.

La Stratégie de Pierre Expansion.

Pierre Expansion se spécialise en immobilier tertiaire (bureaux, commerces). La scpi cherche néanmoins à diversifier son patrimoine tant d’un point de vue géographique qu’en termes de classes d’actifs. En témoigne notamment l’acquisition de résidences pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Cette acquisition intervient dans un contexte de cessions immobilières organisées par les principaux acteurs de la prise en charge de la dépendance. Ces actifs ne sont pas soumis aux mêmes cycles que les locaux d’entreprises et bénéficieront d’une demande croissante dans les prochaines décennies.

Concernant les commerces, Pierre Expansion privilégie les pieds d’immeubles, les centres commerciaux ou les retail parks. Les bureaux, quant à eux, se situent à Paris, en région parisienne ou dans les principales métropoles régionales. Dans le contexte actuel de taux bas, d’abondance des liquidités et de lente reprise de la croissance économique, les opportunités se font rares, surtout pour les commerces, mais Pierre Expansion maintient ses exigences en termes de qualité d’actifs.

Pierre Expansion résiste notamment à l’environnement actuel par une gestion dynamique du risque locatif. La SCPI privilégie systématiquement des baux fermes à 6 ans, ce qui assure une meilleure stabilité des revenus. Elle conduit également une politique d’arbitrage visant à se séparer des biens vieillissants ou qui connaissent des problèmes de vacances.

 

Pierre Expansion Offre Exceptionnelle.

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Le détail de l’offre.

La variabilité du capital de la SCPI diversifiée PIerre Expansion approuvée et adoptée en juin 2019 permet aux épargnants de se positionner sur une SCPI au patrimoine exceptionnel.

Investie à plus de 70 % en Ile de France dont 53 % à Paris intra-muros, cette SCPI offre un couple rendement / risque particulièrement attractif – Le TRI sur 15 ans est de 8,82%.

Son passage en capital variable présente un triple objectif :

  • Développer le patrimoine immobilier de la SCPI avec une collecte raisonnable et maîtrisée.
  • Permettre une meilleure lisibilité du produit par l’ouverture du capital et l’affichage du prix de souscription et de la valeur de retrait.
  • Augmenter la diversification, la mutualisation des risques et la liquidité du marché des parts.

Afin d’accompagner son développement, FIDUCIAL Gérance accorde pour toute nouvelle souscription* du 6 janvier au 30 juin 2020** le remboursement, par la société de gestion, de l’équivalent du délai de jouissance***, calculé sur l’acompte de dividendes du 3e trimestre 2019 (versement effectué lors du 1er acompte trimestriel de l’associé).

La souscription peut être également réalisée sous forme de versements programmés.

Remboursement par FIDUCIAL Gérance de l’équivalent du délai de jouissance calculé sur l’acompte de dividendes du 3e trimestre 2019. Versement effectué lors du 1er acompte trimestriel de l’associé.

 

Pierre Expansion Offre Exceptionnelle.

Notre avis.

La SCPI jouit d’un très beau patrimoine. Le rendement 2018 est en hausse par rapport à celui de 2017. De plus il se stabilise en 2019. Certes la faible capitalisation de la SCPI rend son acquisition à crédit plus difficile que pour une autre SCPI.

L’offre en elle même est plus qu’alléchante. 3 mois de dividendes vous sont offerts. Ces derniers vous seront versés lors du versement des premiers dividendes. Cette offre de 3 mois représentant en fait la période du délais de jouissance. Même si celle ci n’ai pas versée immédiatement l’offre n’en demeure pas moins intéressante.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Diversifiée.

Prix de souscription : 261,00 €.

Prix de retrait : 233,00 €.

Capitalisation : 49,05 M€.

Nombre d’associés : 294.

 

PIERRE EXPANSION en détails.

 

La Maison de Gestion.

FIDUCIAL Gérance est constitué du rapprochement de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne existe depuis les années 70. Soit dès la création des SCPI. Pionnière dans les SCPI de bureaux, FIDUCIAL Gérance l’est également depuis les années 80 dans le secteur des commerces et des résidences gérées.

FIDUCIAL Gérance est agréée par l’ AMF en tant que société de gestion de portefeuille depuis 2008. Mais également et en tant que société de gestion de FIA (Fonds d’Investissements Alternatifs), au titre de la Directive AIFM depuis le 30 juin 2014.

(*) Information extraite d’un document officiel de la société.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendement.

 

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