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PIERVAL SANTE 5 ans déjà.

La SCPI PIERVAL SANTE est gérée par La Française am. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. Elle a pour but d’investir dans tout l’immobilier ayant trait à la santé. Qu’il s’agisse de murs de cliniques, laboratoires, EHPAD etc. Il s’agit également d’une SCPI Européenne dont nous verrons l’intérêt fiscal dans cet article. PIERVAL SANTE 5 ans déjà, les clés d’un succès.

 

PIERVAL SANTE 5 ans.

pierval sante 5 ans de succès

La SCPI.

En 2018, PIERVAL SANTE a de nouveau offert une performance supérieure à 5% (5,05%). Soit un rendement bien supérieur au rendement moyen des SCPI en 2018. A savoir 4,35%. Pierval Santé franchi la barre symbolique des 500 M€ de capitalisation en décembre 2018. Cela permet à la SCPI d’assurer une bonne diversification de ses actifs. Le patrimoine de cette SCPI se constitue de 66 actifs immobiliers spécialisés dans la santé, représentant plus de 268 000 mètres carrés de surface pour 498 M€.

Une diversité des solutions d’investissements.

  • Des établissements de soins et d’hébergements spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Parkinson, Alzheimer, Sclérose en plaques).
  • Des cliniques MCO (Médecine chirurgie obstétrique), SSR (soin de suite et réadaptation) et PSY.
  • Mais aussi des EHPAD (Etablissements d’hébergements pour personnes âgées dépendantes).
  • Des murs de cabinets médicaux et laboratoires, des résidences seniors.
  • Des pharmacies et de diverses activités liées au secteur médicale.

Mais aussi un objectif sociétal.

il s’agit de mettre en place un fond d’investissement immobilier privé afin de :

  • Pouvoir faire face à un enjeu de santé publique dans le but de rapprocher des exploitants (associatifs publics ou privés) et des investisseurs (les épargnants).
  • Prendre part à l’oeuvre de la fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moëlle Epinière) reconnu d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006 en tant que fond de partage à hauteur de 0.01% de la collecte annuelle. Aucune réduction d’impôt n’est cependant liée au don effectuée par la SCPI à l’ICM. Ni pour la SCPI ni pour le souscripteur.
  • Pouvoir offrir la possibilité au souscripteur de participer au financement de la recherche médicale par le biais d’un don au profit de la fondation ICM.
  • Distribuer aux investisseurs un revenu potentiel équivalent au taux de distribution des SCPI d’entreprise.

 

PIERVAL SANTE L’européeenne.

pierval sante 5 ans une scpi europeenne

Dès le lancement.

Dès sa création, Pierval Santé, se positionne sur le marché Européen avec comme pays d’investissement privilégié, l’Allemagne. A ce jour, la SCPI détient 35,9 % de son patrimoine outre-rhin. Le second pays étranger où Pierval Santé est le plus implanté est l’Irlande, représentant 22,7% des actifs de son parc immobilier.

Cependant, la France reste le pays le plus représenté au sein du patrimoine de la SCPI Pierval Santé. à 41,4%. On notera toutefois que la SCPI détient de plus en plus de biens en Europe hors France. Ainsi on assiste à une baisse de son patrimoine en France régulièrement.

En 2019 d’autres pays européens vont venir compléter et diversifier encore un peu plus le portefeuille immobilier de Pierval Santé.

Une facilité d’accès dès 5 000 euros d’investissement.

UN ACCÈS À L’IMMOBILIER DE SANTÉ FACILITÉ PAR LES CONDITIONS DE SOUSCRIPTION
Pierval Santé SCPI compte au 31 décembre 2018 près de 11 000 associés représentant plus de 515 000 parts. Depuis sa création, la SCPI a proposé un prix acquéreur unique de 1 000 €/part (tous frais compris). Le minimum de parts pour une nouvelle souscription étant de 5 parts, un niveau relativement accessible pour investir dans l’immobilier spécialisé de santé. A noter que la SCPI Pierval Santé est également accessible en nue-prorpiété dans le cadre d’un démembrement temporaire fixe.

Le délais de jouissance de la SCPI (délai entre la souscription de parts et le moments où celles-ci créent des droits au profit d’un nouvel associé) est au 1er jour du 3e mois suivant la souscription.

 

PIERVAL SANTE 5 ans déjà.

pierval sante 5 ans une fiscalité allégée

Une fiscalité plus douce qu’une « 100% française ».

Rendement brut et rendement net. Voici la problématique qui est différente d’un investisseur à un autre selon sa TMI. Le rendement brut est le rendement facial qu’annonce la maison de gestion. Il se constitue des dividendes que vous percevez. Le rendement net pour sa part est celui qu’il vous reste après que le « Gendarme de Bercy » soit passé.

La SCPI PIERVAL SANTE est majoritairement investie en Europe. Voyons comment cela fonctionne au travers d’un exemple concret.

La TMI (Tranche Marginale d’impoistion de Monsieur Martin est de 30%. Il perçoit annuellement 10 000 euros de revenus fonciers. Il devra donc payer un impôt équivalent à 47,2% (TMI + 17,2% de prélèvements sociaux) soit 4 720€. Dans le cadre de la SCPI PIERVAL SANTE une part importante des actifs immobiliers composant la SCPI Pierval Santé est investie dans des actifs qui se situent en Allemagne.

A ce titre, les revenus distribués aux détenteurs de part provenant du patrimoine immobilier allemand de la SCPI bénéficient d’une fiscalité avantageuse pour les contribuables imposés en France. En effet, ces revenus sont soumis à un prélèvement à la source directement en Allemagne au titre de l’impôt sur les sociétés à un taux de 15,825%. Dès lors, la convention fiscale franco-allemande s’applique afin d’éviter une double imposition. Ainsi pour 10 000 € de revenus fonciers provenant d’actifs immobiliers allemands l’impôt de 4 720 € vu plus haut sera diminué de l’impôt déjà acquitté en Allemagne soit 747€.

Le contribuable français devra alors s’acquitter de 3 973 € d’impôt sur le revenu au lieu de 4 720 €.

 

PIERVAL SANTE 5 ans.

Notre avis.

PIERVAL SANTE est le leader dans sa thématique. A savoir tout ce qui touche au domaine de la santé.

Du coté de ses performances elle est en parfaite ligne avec les prévisions et les commentaires dont nous vous faisons part depuis quelques années. A savoir un ralentissement de la baisse des rendements des SCPI pour 2019 avec une stagnation des rendements et une reprise pour quelques unes. Et une probable augmentation à partir de cette année et dans les années à venir.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 30/06/2019.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Thématique – Secteur de la santé.

Prix de souscription : 1 000.00 €.

Prix de retrait : 894.90 €.

Capitalisation : 673,94 M€.

Nombre d’associés : 14 099.

 

Découvrir la SCPI PIERVAL SANTE en détails.

 

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L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

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