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Pierval Santé Rendement 2020.

On ne présente plus la SCPI Pierval Santé. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. Pierval Santé investi dans le secteur de la santé au sens large. Cliniques, laboratoires, cabinets médicaux. Il s’agit d’une SCPI somme toute récente. Sa création remonte à 2013. Elle connait un grand succès grâce à de facteurs combinés. Un sous jacent extrêmement résilient. Ce dernier ne connait pas la crise. En l’occurrence la santé. Et d’autre part une forte proportion du patrimoine se situant à l’étranger. En 2019 la SCPI dégage un rendement de plus de 5%. Sa capitalisation dépasse désormais le milliard d’euro. Pierval Santé rendement 2020. Notre avis et notre analyse. Le communiqué de la maison de gestion au travers de son dernier bulletin trimestriel.

 

La SCPI.

Pierval santé rendement 2020

Le marché immobilier de la santé.

Un marché en croissance soutenue : la réponse à des besoins de société.

Le marché de la santé en France connaît depuis 20 ans un développement important lié à l’augmentation des besoins en soins médicaux du fait :

  • Du vieillissement de la population. en 2050, un habitant sur trois sera âgé de plus de 60 ans contre un sur cinq en 2005.
  • De l’allongement de la durée de vie. Une fille sur deux qui naît aujourd’hui sera centenaire.

Le marché spécifique des maladies neurodégénératives est un enjeu majeur du secteur de la santé dans les années à venir :

  • La maladie d’Alzheimer. 800 000 case avérés et 200 000 nouveaux cas annuels. Une personne sur cinq est atteinte après 85 ans. Et la dépendance intervient dans les 3 à 5 ans après l’apparition de la maladie.
  • La maladie de Parkinson. 2ème cause de handicap moteur, elle frappe deux personnes sur mille.
  • La sclérose en plaques concerne les personnes jeunes et entraîne une perte d’autonomie chez 30% des patients.

 

Le marché de l’investissement en immobilier de santé.

  • L’externalisation immobilière permet aux exploitants (groupes de cliniques et d’EHPADs) de se désengager de leur immobilier pour améliorer leur bilan et dégager la trésorerie nécessaire à leur développement dans un contexte de course à la taille critique.
  • Parallèlement un marché secondaire entre investisseurs s’est fortement développé ces dernières années en complément des externalisations immobilières traditionnelles.
  • La profondeur de marché est estimée, en France, à environ 5 milliards d’euros détenus par les opérateurs exploitants (potentiel d’externalisation), auxquels s’ajoutent 4 à 8 milliards d’opérations futures attendues.
  • Le marché de la santé a pris une dimension européenne avec un volume d’investissement annuel de l’ordre de 4 à 6 milliards d’euros.

 

Pierval Santé rendement 2020.

Pierval Santé rendement 2020

Avis, Analyse et Communiqué.

La SCPI bénéficie d’un intérêt croissant de la part des souscripteurs de SCPI qui s’explique en grande partie par la résilience de son patrimoine immobilier face à la crise sanitaire sans précédent que nous traversons. Cela se traduit par une collecte brute de 311 millions d’euros sur les neuf premiers mois de l’année, en progression de + 29 % par rapport à la même période de l’exercice précédent.

Sur ce trimestre, PIERVAL SANTE a pris position au Royaume-Uni, 1er marché européen de la santé, avec l’acquisition d’un portefeuille de 3 Ehpads neufs (livraison en 2020) en Ecosse pour un prix de revient global de 43 millions d’euros. Ces actifs seront exploités dans le cadre de baux de durées fermes de 30 ans avec des loyers quittancés et payés en euros afin d’éviter tout risque de change locatif.

À fin septembre 2020, le patrimoine de la SCPI est constitué de 117 immeubles représentant une valeur vénale globale (hors droits) de l’ordre d’1 milliard d’euros et affiche un taux d’occupation
financier de 99,17%. D’autre part, au 30 septembre 2020, les demandes de report de règlement non régularisées (qui avaient été accordées aux locataires pour accompagner les difficultés rencontrées dans l’exercice de leurs activités face à la crise du Covid) ne représentent plus que 0,7 % du montant des loyers annuels estimés de 2020 (contre 4% estimés fin mars 2020).

Ce résultat permet la distribution du troisième acompte sur dividende de l’exercice à hauteur de 12,48 € par part ayant pleine jouissance, identique à celui du trimestre précédent.

Nous sommes donc sur les base d’un rendement d’environ 5% en 2020. Ce qui est une excellente performance au regard de la situation actuelle.

 

Pierval Santé Rendement 2020.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

PIERVAL SANTE est la SCPI leader dans sa thématique. A savoir tout ce qui touche au domaine de la santé.

Du coté de ses performances elle est en parfaite ligne avec nos prévisions du début de l’année, A savoir qu’elle ne sera pas ou presque pas impacté par crise actuelle. Les dividende de ce trimestre le démontre encore.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI.

Type : SCPI classique.

Capital : variable.

Catégorie : Thématique – Secteur de la santé.

Prix de souscription : 1 000.00 €.

Prix de retrait : 894.90 €.

Capitalisation : 1 193,10 M€.

Nombre d’associés : 24 341.

 

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